«Главсибстрой» вырастит недорогие «Сосны»

Новосибирское ООО «Строительная компания „Главсибстрой“» (СК ГСС) к осени 2010 года построит в Северске (Томская область) коттеджный поселок на 650 домов со всей необходимой социальной и транспортной инфраструктурой. В реализацию проекта планируется вложить до 1,8 млрд руб. Эксперты полагают, что компания, неверно оценив спрос и предпочтения покупателей, занизила стоимость строительства и в дальнейшем ей, возможно, придется пересмотреть затраты.

В минувший вторник СК ГСС представила администрации Томской области проект коттеджного поселка «Сосны» на территории ЗАТО Северск. Как сообщила директор проекта Илона Демина, в структуру поселка войдут 650 домов на 80, 100 и 120 кв. м жилой площади, два детских сада на 200 мест каждый, школа, торговый центр, медучреждение. Строительство всей инфраструктуры ГСС обещает финансировать самостоятельно, вложив в проект до 1,8 млрд руб. При этом предполагается, что стоимость дома окажется почти в два раза ниже среднерыночной. «Сегодня на томском рынке преобладают дома площадью 150 кв. м и более, а средняя цена начинается от 5–7 млн руб. Мы предлагаем построить поселок с городской инфраструктурой и единой системой эксплуатации, дома в котором будут стоить 3–4 млн руб.», — рассказала госпожа Демина.
По данным, предоставленным самой компанией, ООО СК ГСС создано в конце 2007 года в результате диверсификации группы компаний АСM, специализирующейся на выпуске строительных конструкций. Учредителями ГСС являются несколько частных лиц — собственники более 10 строительных компаний в СФО. ГСС является партнером ООО «Мирланд Новосибирск» (дочерняя структура Mirland Development Corporation Plc, которая входит в подконтрольную предпринимателю Элизеру Фишману израильскую Fishman Group). Помимо строительства поселка в Томске, ГСС ведет подобные проекты в Барнауле и Новосибирске. «Этот проект будет первым в сфере комплексного малоэтажного строительства. За два года компания возведет 650 домов, подведет коммуникации. Этот проект нам интересен», — заявил первый вице–губернатор, бывший глава Северска Сергей Точилин.
В администрации Северска сообщили, что все необходимые решения о формировании земельных участков для строительства поселка приняты, в течение недели участки будут поставлены на кадастровый учет. Открытый аукцион на право застройки территории намечен на 5 августа. По словам главы администрации ЗАТО Анатолия Абрамова, согласно условиям аукциона, на проектирование поселка отводится не более девяти месяцев, на строительство — не более трех лет. Впрочем, планы инвестора вызвали у него некоторые сомнения. «Нас беспокоит, что проект не получил санитарно–эпидемиологического заключения о возможности размещения поселка на территории ЗАТО. Предполагается вырубка деревьев в санитарно–защитной зоне Сибирского химкомбината», — пояснил он. Господин Абрамов выразил надежду на то, что ГСС будет располагать необходимым заключением к моменту проведения аукциона.
Его поддержал главный архитектор «губернаторского ква-ртала» Томска Геннадий Муравьев: «Строить поселок в 30– километровой зоне Сибирского химкомбината, вблизи от ядерных могильников, достаточно тревожно». Кроме того, господин Муравьев предположил, что в ГСС неверно оценили спрос и предпочтения покупателей и занизили стоимость домов. «Неправильная оценка спроса — основной риск инвестора. Сложен процесс подведения коммуникаций, что может вылиться в резкое увеличение стоимости жилья», — предупредил он. Ранее гендиректор ОАО «Риэлтстрой НЭБ» Александр Чуприн заявлял, что стоимость дома в новом поселке, по его расчетам, составит 15–20 млн руб.
В ГСС уверяют, что проведенные в 2008 году исследования доказывают, что спрос на коттеджи в Томске значительно превышает предложение. «По нашим оценкам, около 3,5 тыс. томичей желают и имеют возможность приобрести такой дом. Мы же пока строим только 650 домов. Проблем с продажей быть не должно», — сообщила Илона Демина. Снизить же стоимость квадратного метра, по оценке ГСС, позволят масштаб поселка, применение технологии каркасного домостроения и строительство автономных источников энергии.
В результате областные и северские власти проект одобрили. Первые дома ГСС обещает построить уже в 2008 году.
Екатерина Литвинова, Томск