«КЭС-Холдинг» Виктора Вексельберга отказался от планов размещения объединенного офиса ТГК-5 и ТГК-9 в здании фабрики «Пермодежда». Энергоактивам, чья годовая выручка превышает 45 млрд руб., не подошло фабричное помещение из-за удаленности от центра Перми. Эксперты уверяют, что готовое офисное помещение, способное вместить до 1 тыс. энергетиков, сейчас на рынке найти трудно.
Еще одной причиной, по сведениям собеседника „Ъ“, стало изменение конфигурации объединенного офиса: ранее, помимо дивизионов «Генерация», «Трейдинг» и «Девелопмент», КЭС-Холдинг собирался разместить и офисы других дочерних предприятий, например, «Новогор-Прикамье» и Меткомбанк. Сейчас, по словам источника, от этой идеи в холдинге отказались, соответственно, вместо заявленных ранее 1 тыс. человек, в новый офис переедут порядка 600-700 человек. Между тем площадь «Пермодежды» в 18,5 тыс. кв. м позволяет разместить 1,5 тыс. сотрудников.
Миноритарный акционер ОАО «Пермодежда» Артем Болдырев сообщил „Ъ“, что никаких документов по поводу отказа от аренды офиса из «КЭС-Холдинга» обществу не поступало. Однако он слышал, что «подобные разговоры идут». Если «КЭС-Холдинг» официально откажется от аренды здания фабрики, то, по словам господина Болдырева, у владельцев площадки возникнет «большой вопрос» по ее дальнейшему использованию: «Быстро такое количество квадратных метров не сдать».
По данным „Ъ“, «КЭС-Холдинг» арендовал площадку «Пермодежды» на срок более 5 лет, весь капремонт здания был проведен за счет собственников фабрики. Более 75% акций ОАО «Пермодежда» числится за физлицом Александром Немытовым, по данным „Ъ“, одного из бывших топ-менеджеров «Пермэнерго».
Напомним, что в 2008 году «КЭС-Холдинг» консолидировал контрольные пакеты двух генерирующих компаний — ТГК-9 (объединяет ТЭЦ Пермского края, Свердловской области, Республики Коми, установленная мощность — 3279 МВт, выручка за 2007 год — 33,2 млрд руб. ) и ТГК-5 (объединяет энергоактивы Кировской области, Чувашии, Удмуртии, Марий Эл, установленная мощность — 2467 МВт, выручка за 2007 года — 12,7 млрд руб. ). С целью оптимизации энергоактивов новый владелец решил объединить ТГК в единый офис с центром управления в Перми. В Перми разместятся два дивизиона: «Генерация Урала» и «Трейдинг». «Генерация Урала» объединит ТГК-5 и ТГК-9, «Трейдинг» будет заведовать закупками всех топливных ресурсов на предприятиях КЭС. Новым офисом дивизионов должно было стать здание «Пермодежды». Руководство края даже успело поручить мэрии Перми сделать этот район более доступным для энергетиков. Замглавы администрации Перми Анатолий Храпков сообщил „Ъ“, что мэрия уже увеличила количество выпускаемых на маршруты в Крохалева трамваев, троллейбусов и автобусов.
Сейчас «КЭС-Холдинг» ищет другие варианты для своей штаб-квартиры, говорят источники в компании. Один из вариантов — комплекс бывшего ПВВКИУ. Совладелец Александр Флегинский сообщил „Ъ“, что у него в комплексе не распроданным остается около 4 тыс. кв. м, а таких площадей, как на «Пермодежде» — нет. В числе других вариантов — офисное здание на Героев Хасана и будущее здание на месте торгового центра «Империал» на Пушкина.
Гендиректор инвестиционно-консалтинговой компании MVM Андрей Ярославцев не смог вспомнить, чтобы в центре Перми были готовые офисные помещения площадью примерно 15 тыс. кв. м. По его словам, одни офисы схожей площадью либо уже заняты арендаторами, либо еще находятся в стадии строительства. В то же время эксперт считает структуры «КЭС-Холдинга» — крупным оператором, с которым девелоперам было бы интересно поработать.
Вячеслав Суханов