Девелоперы вышли на пашню

У компании «Верхнемуллинский», по данным „Ъ“, подконтрольной структурам, близким к сенатору Оганесу Оганяну, появился новый совладелец — оффшор Intec Solution Corp с долей в 50%. Сама компания контролирует «кредиторку» обанкротившегося одноименного госплемзавода, чьими землями давно интересуются девелоперы. Участники рынка полагают, что интерес к застройке земель «Верхнемуллинского» проявило ООО «Пермская финансово-производственная группа» (ПФПГ) Андрея Кузяева. В ПФПГ интерес к «Верхнемуллинскому» пока не подтверждают.

Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем 50% долей ООО «Верхнемуллинский» (ВМ, Пермь) стал оффшор с Британских Виргинских островов — «Интек Солюшнз Корп.» (Intec Solution Corp.). В 2007 году все 100% долей контролировали физлица из числа российских граждан. ООО ВМ является основным кредитором находящегося в банкротстве ФГУП «Верхнемуллинский» (Пермский район, долги превышают 200 млн руб.). По данным „Ъ“, ВМ контролируется структурами, близкими к члену Совета федерации Оганесу Оганяну. Возглавляет ВМ Андрей Воробьев, который, по сведениям „Ъ“, работал в команде арбитражного управляющего ФГУП «Верхнемуллинский» Людмилы Сырвачевой. С господином Воробьевым связаться не удалось.

Сразу несколько пермских девелоперов на условиях анонимности сообщили „Ъ“, что новым партнером сенатора по проекту «Верхнемуллинский» выступит ООО «Пермская финансово-производственная группа» вице-президента НК «ЛУКОЙЛ» Андрея Кузяева. По сведениям одного из них, ПФП-группа станет старшим партнером в этом проекте и будет основным инвестором по застройке земель ФГУП «Верхнемуллинский», находящегося в процедуре банкротства.

Оганес Оганян сообщил „Ъ“, что имеет к кредиторской задолженности ФГУП «Верхнемуллинский» лишь опосредованное отношение — возглавляет наблюдательный совет «Российской саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих», которая «держит» кредиторку ФГУП. «Все вопросы к президенту организации — Людмиле Сырвачевой», — добавил сенатор. С госпожой Сырвачевой „Ъ“ связаться не удалось — она находилась в командировке.

О планах ПФП-группы в отношении «Верхнемуллинского» сенатору ничего не известно. «ПФПГ — уважаемая мною компания. Если они действительно присматриваются к ФГУП — это будет очень хорошо для предприятия», — заключил Оганес Оганян. «В настоящее время проект по „Верхнемуллинскому“ нами не рассматривается», — заявили „Ъ“ в пресс-службе ПФПГ.

ФГУП «Госплемзавод „Верхнемуллинский“» (Пермский район) — крупнейший агрохолдинг в Прикамье. Расположен на площади 18 тыс. га, ежегодный объем продаж — 500 млн рублей. Предприятие производит 60% овощей в Пермской области. ФГУП «Верхнемуллинский» находилось в банкротстве с 2004-го по 2007 год. Банкротство племзавода интересовало в первую очередь пермских девелоперов из-за наличия земельных участков, расположенных вблизи Перми и пригодных под застройку. В свое время проектом интересовались структуры предпринимателей Владимира Плотникова и Юрия Борисовца. По данным „Ъ“, ради этой цели в 2006 году всю «кредиторку» скупило ООО «Верхнемуллинский». В 2007 году ВМ погасил задолженность ФГУП и вывел его из банкротства. Однако уже в феврале 2008 года по требованию ООО ВМ процедура была открыта вновь.

Глава теруправления Росимущества Леонид Ли сомневается, что новое банкротство «Верхнемуллинского» затеяно с целью получить его сельхозугодья. «По федеральному законодательству земельные участки сельхозназначения не могут входит в конкурсную массу», — говорит господин Ли. По его словам, единственное, на что может рассчитывать кредитор, — это получить в собственность строения ФГУП, а соответственно, и право арендовать находящуюся под ними землю. Такие участки у ФГУП расположены в границах населенных пунктов (Кондратово и Верхние Муллы), в том числе вдоль шоссе Космонавтов. Господин Ли полагает, что новый процесс банкротства затеян с целью смены основного кредитора.

Источник „Ъ“, знакомый с планами кредиторов, утверждает, что именно эта часть земли и будет застроена инвесторами проекта. По данным собеседника, уже разрабатывается план застройки, предполагающий освоение 800 га — здесь будут и коттеджи, и многоэтажное жилье, и бизнес-центры. Стоимость одного га в этом районе источник оценивает в $1,5–2 млн.

Пермские девелоперы считают земельные участки в Верхних Муллах и Кондратово перспективными. «Здесь хорошая транспортная доступность, вблизи расположен аэропорт Большое Савино, — полагает Алексей Луканин, гендиректор ЗАО «Кама Гейт» (реализует девелоперский проект в Перми Euro Towers), — эти участки пригодны как для многоэтажной, так и для коттеджной застройки, хорошо бы вписались и в проекты федеральной программы «Доступное жилье». Гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков отмечает, что логика развития шоссе Космонавтов и прилегающих земель уже имеется, и инвестору придется учитывать ее при реализации своих проектов. «Здесь расположены в основном торговые предприятия — автосалоны, магазины оптовой торговли. И в меньшей степени — это жилье», — отмечает участник рынка.
Вячеслав Суханов,
Артем Вороненко,
Надежда Емельянова