«Атомстройкомплекс» вложится в «Европу» и «Азию»

Крупнейший застройщик Екатеринбурга, компания «Атомстройкомплекс», приступает к реализации своего первого девелоперского проекта — строительству многофункциональных бизнес-комплексов «Европа» и «Азия». Общий объем инвестиций в бизнес-центры составит более 15 млрд рублей. В строительной компании освоение нового сегмента объясняют необходимостью диверсифицировать инвестиционный портфель в условиях стагнации рынка жилья. Эксперты соглашаются, что развитие девелоперского направления — верная стратегия, но предупреждают о рисках, связанных со сложностью управления многофункциональными центрами.

Некоммерческое партнерство «Управляющая компания „Атомстройкомплекс“» (АСК) специализируется на жилищном строительстве: на ее долю приходится порядка 25% рынка Екатеринбурга. В сфере коммерческой недвижимости АСК до последнего времени выступал лишь в качестве застройщика (в частности, компания возводит ряд знаковых объектов к саммиту ШОС, который пройдет в 2009 году). Теперь она решила самостоятельно заняться девелопментом.

Как рассказал „Ъ“ генеральный директор НП «УК „Атомстройкомплекс“» Валерий Ананьев, в третьем квартале 2008 года компания приступает к реализации проекта строительства двух многофункциональных комплексов — «Европа» и «Азия». «Азия» будет состоять из двух башен (29 и 39 этажей), соединенных галереей (общая площадь 120 тысяч кв. м), «Европа» будет представлять собой 30-этажное здание площадью 100 тыс. кв. метров. В обоих комплексах расположатся офисы класса А, гостиницы, торговые и развлекательные центры. Сдача объектов запланирована на 2011 год. По словам господина Ананьева, общий объем инвестиций, исходя из расчета себестоимости строительства объектов коммерческой недвижимости в 70 тысяч рублей за квадратный метр, составит более 15 млрд рублей.

Управление многофункциональными центрами будет поручено специально созданной девелоперской компании. Как отмечают в «Атомстройкомплексе», окончательный состав участников пока неизвестен. По словам Валерия Ананьева, с большой долей вероятности в их числе окажется финская компания SRV International (строит отели Park inn в Екатеринбурге и Москве — „Ъ“), которой принадлежит часть земельного участка под комплексом «Европа». «Наши финские партнеры очень хотят участвовать в инвестировании проекта», — отметил господин Ананьев. Сам «Атомстройкомплекс», получит в девелоперской компании «не менее блокирующего пакета акций».

Строительная компания «Атомстройкомплекс» (АСК) организована в марте 1995 года. Компания объединяет 44 предприятия, в том числе, пять бетонных заводов Liebherr, завод по производству асфальта; предприятия по производству: металлоконструкций, несъемной опалубки и др. Специализируется на строительстве жилья эконом-класса, его доля в инвестиционном портфеле составляет порядка 70%. В 2007 году компания ввела в эксплуатацию 180 тыс. кв. метров жилой недвижимости и 30 тысяч кв. метров объектов соцкультбыта, на 2008 год запланирована сдача более 200 тысяч кв. метров жилья. По данным системы Спарк, по итогам 2006 года чистая прибыль компании составила 81,9 млн рублей. Выход компании в качестве самостоятельного игрока на рынок коммерческой недвижимости господин Ананьев, в частности, объясняет стагнацией на рынке жилой недвижимости эконом-класса. «Рентабельность в этом сегменте находится на уровне 10-15%, а в ситуации, когда сроки реализации жилья увеличиваются, этот показатель может быть еще ниже — поскольку увеличиваются и сроки возврата кредитов. В коммерческом сегменте спрос гораздо выше (по данным комитета по потребительскому рынку мэрии администрации Екатеринбурга, на конец 2007 года дефицит офисных площадей в городе составлял 1,2 млн кв. метров —„Ъ“), а значит — выше рентабельность и короче сроки окупаемости проектов», — отмечает он.

Эксперты считают, что «Атомстройкомплекс» выбрал верную стратегию развития. «Доходность в сфере управления коммерческой недвижимости составляет от 40 до 60% годовых, поэтому здесь нет необходимости набирать такие объемы, как на жилье эконом-класса. К тому же девелопмент гарантирует получение долгосрочных прибылей от аренды площадей, а значит, повышает устойчивость бизнеса», — отмечает Сергей Терентьев, экс-руководитель проектного офиса управляющей компании RED. «Как показывает практика, многофункциональные комплексы, где можно не только работать, но и отдыхать, совершать покупки и принимать гостей, привлекают гораздо больше арендаторов и посетителей, чем монофункциональные, которые специализируются либо на торговле, либо на сдаче офисов», — добавляет директор консалтинговой фирмы «Урал-Гермес» Александр Засухин.

Но управление многофункциональными комплексами имеет ряд особенностей, которые могут увеличить «расходную часть» проекта, предупреждают эксперты. Директор департамента консалтинга Penny Lane Realty Юрий Мереминский: «В состав комплексов „Европа“ и „Азия“ входят гостиницы. А это очень специфичный бизнес, поэтому наверняка потребует привлечения стороннего оператора». К тому же могут возникнуть трудности с заполняемостью объектов, не исключает господин Мереминский «В 2009 году в городе планируется удвоить количество офисных площадей — с 250 тыс. кв. метров до 500 тыс. кв. метров, и с увеличением предложения может существенно снизиться цена аренды, которая для класса А сейчас составляет $ 1 тыс. за 1 кв. метр в год до $1,1 тыс. за 1 кв. метр в год. Это может существенно повлиять на рентабельность проекта», — отмечает он.

Ольга Бондарь, Александр Лакедемонский, Ольга Лобовикова