«Светлый» в конце туннеля

Девелоперская корпорация «Антей» надеется урегулировать судебный спор о праве собственности на землю в Пестречинском районе Татарстана, где компания ведет строительство коттеджного поселка «Светлый» стоимостью 10,5 млрд руб. Прокуратура Татарстана полтора года назад инициировала арест 68,7 га, принадлежащих девелоперу, и через арбитраж пыталась добиться признания сделки по приобретению этого участка незаконной. В результате реализация проекта замедлилась. Однако в понедельник арбитражный суд прекратил тяжбу. В прокуратуре не исключают, что будут оспаривать решение суда. В этом случае земельный участок останется под арестом до окончания разбирательства.

ОАО «Девелоперская корпорация „Антей“» (г. Мытищи, Московская область) в августе 2006 года начало строительство жилого комплекса «Светлый» вблизи села Куюки Пестречинского района Татарстана. Как писал „Ъ“ 11 августа 2006 года, проект предусматривает возведение 4,5 тыс. одно- и двухэтажных домов эконом-класса за 10 лет. «Антей» заявлял о намерении инвестировать в создание поселка, рассчитанного примерно на 20 тыс. жителей, 10,5 млрд руб. Участок под строительство площадью 500 га компания купила у татарстанского ООО «Союз землевладельцев», которое приобрело его на аукционе земель сельхозназначения в 2004 году по цене не более 3 тыс. руб. за га. После презентации проекта, в которой участвовал премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов, глава правительства республики подписал постановление о переводе этих земель в земли поселений. По информации «Антея», на сегодняшний день в коттеджном поселке «Светлый» построено 27 щитовых домов, из которых 18 проданы, а пять находятся в стадии оформления.

ООО «Союз землевладельцев» (Пестрецы, Татарстан) было зарегистрировано 26 мая 2004 года. Основной вид деятельности — подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Размер уставного капитала — 1,3 млн руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», основными акционерами по состоянию на 31 марта 2008 года являлись ОАО «Девелоперская корпорация „Антей“» (54,43% УК) и пятеро граждан России (45,57% УК). ОАО «Девелоперская корпорация „Антей“» было зарегистрировано 24 ноября 2005 года. По данным «СПАРК-Интерфакс», единственным акционером по состоянию на 31 марта 2008 года является гражданин России. Уставный капитал - 100 тыс. руб. Имеет восемь дочерних компаний в Татарстане. В 2006 году чистые убытки компании составили 6,16 млн руб. Однако в мае 2007 года прокуратура Татарстана подала иск в арбитражный суд Татарстана к организатору земельных торгов ГУП «Тенар» и Союзу землевладельцев, оспаривая законность приобретения последним 68,7 га земель на аукционе 15 ноября 2004 года. Прокуратура выяснила, что эта земля уже имела владельца — 30 мая 2001 года постановлением главы райадминистрации надел был предоставлен в пожизненное наследуемое владение фермеру Равилю Адаеву. По заявлению прокуратуры 29 декабря прошлого года арбитраж Татарстана наложил арест на спорный участок.

Как сообщила пресс-служба прокуратуры, иск был подан по итогам выездной проверки, в ходе которой в Пестречинском районе были «установлены факты незаконной продажи более 1 тыс. га земель сельскозназначения». В связи с этим в отношении начальника отдела земельных и имущественных отношений Минземимущества в Пестречинском районе Жаудата Билалова было возбуждено уголовное дело по признакам ч. 1 ст. 285 УК РФ («Злоупотребление должностными полномочиями»), которое, по данным прокуратуры, было «прекращено за деятельным раскаянием (господина Билалова. — „Ъ“), с признанием вины».

Союз землевладельцев также подал иск в арбитраж, утверждая, что постановление главы администрации Пестречинского района о предоставлении земли фермеру Адаеву является недействительным, так как фактически не было исполнено — «участок не прошел межевание», а значит «в натуре не выделялся». На время рассмотрения этого дела разбирательство по иску прокуратуры было приостановлено. Первая инстанция оставила иск Союза землевладельцев без удовлетворения. Однако 11-й арбитражный апелляционный суд 19 декабря прошлого года отменил ее решение, назвав выводы арбитражного суда Татарстана не соответствующими обстоятельствам дела. В частности, было отмечено, что по закону земля могла быть предоставлена фермеру только в аренду или собственность, но никак не в пожизненное владение. 3 апреля нынешнего года с апелляционным судом согласилась и кассационная инстанция — Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

15 мая нынешнего года арбитраж возобновил производство по иску прокуратуры. Но в связи с ликвидацией ГУП «Тенар» ответчиком остался только Союз землевладельцев. В качестве третьего лица к процессу был привлечен «Антей», представитель которого заявил в суде, что прокуратура «вообще не имела оснований для обращения в суд с этим иском» и злоупотребила свои правом, «фактически выступив в интересах конкретного физического лица». В итоге арбитраж в понедельник прекратил производство по делу.

Гендиректор «Антея» Владимир Осташко, комментируя „Ъ“ исход тяжбы, сказал, что у компании не было сомнений в чистоте сделки по приобретению земель. «Изучив документы, мои юристы заключили, что Союз землевладельцев является добросовестным правоприобретателем», — рассказал он. В возникшем споре господин Осташко усматривал «коммерческий интерес со стороны некоторых физических лиц», подчеркивая, что «пока земля была в сельхозобороте, она не представляла интереса, а когда ее перевели в земли поселений, появились притязания». Глава компании отметил, что «„Антей“ вложил в проектные работы, строительство и проведение коммуникаций на спорном участке около 300 млн рублей». По его словам, тяжба препятствовала привлечению инвестиций (в этом году застройщик намерен привлечь 1 млрд руб.), в результате компания «потеряла время». Он выразил надежду, что в ближайшее время арест с участка в 68,7 га будет снят и компания продолжит реализацию проекта.

Представитель прокуратуры в суде Артем Путяткин затруднился ответить, будет ли истец продолжать борьбу, но не исключил такой возможности.

Любовь Шебалова