Двойной переплет

Вчера стало известно о ликвидации на Невском проспекте одного из двух книжных магазинов-двойников, использующих брэнд "Дом книги". 1 июля принадлежащее городу ОАО "ТФ 'Санкт-Петербургский дом книги'" покидает временную площадку на Невском, 62, и, по утверждению чиновников, возвращается в Дом Зингера на Невском, 28. При этом государственный Дом книги переходит в управление расположенного в Доме Зингера ООО "Санкт-Петербургский дом книги", аффилированного с арендатором здания — Петербургским агентством недвижимости (ПАН). В течение года Смольный и ПАН намерены создать на базе своих компаний единую книготорговую сеть, рассчитывая урегулировать конфликт, из-за которого городской Дом книги не мог вернуться на историческое место в течение двух лет. Однако юридическая схема партнерства до сих пор не определена.

       Как подтвердили вчера Ъ в КУГИ, договор субаренды торговых помещений, которые ОАО "ТФ 'Санкт-Петербургский дом книги'" (100% акций принадлежит городу) занимало на Невском, 62, истек, и администрация Санкт-Петербурга решила его не продлевать из-за нерентабельности магазина. Он временно переехал по этому адресу четыре года назад из вставшего на реконструкцию Дома Зингера (где книжный магазин располагался с 1919 года), однако так и не смог туда вернуться после ремонта из-за разногласий по ставкам субаренды между Смольным и проводившим реконструкцию арендатором здания — агентством ПАН. Вложив, по неофициальным данным, в реконструкцию Дома Зингера 750 млн рублей (около $28 млн), ПАН предложил сдать в аренду зарезервированную для книжного магазина площадь (4,2 тыс. кв. м) по ставке более чем $1 тыс. за квадратный метр в год, что намного выше льготного тарифа, установленного КУГИ для такого рода торговых точек. Смольный настаивал на предоставление ему льготных условий субаренды ($700 за квадратный метр в год). В итоге ПАН остроумно исполнил распоряжение губернатора Валентины Матвиенко — сохранить брэнд Дома книги по его историческому адресу: в ноябре 2006 года он открыл в Доме Зингера магазин ООО "Санкт-Петербургский дом книги". Его учредителем, по данным системы "Спарк", оказалась зарегистрированная на Кипре офшорная компания, которая, по сведениям участников рынка, аффилирована с владельцем ПАНа Андреем Исаевым. Возглавила ООО бывший замдиректора одноименного государственного ОАО Любовь Пасхина. Интригу усугубляло временное положение городского Дома книги и на Невском, 62, — это здание также находится в долгосрочной аренде у ПАНа, который добивался его освобождения для реконструкции.
       В течение двух лет Смольный неоднократно заявлял о намерении провести допэмиссию принадлежащих ему акций государственного Дома книги в пользу ПАНа, чтобы таким образом вернуть свою фирму на престижную книготорговую площадку, однако эмиссия так и не была размещена. Вместо этого в "смольнинском" Доме книги сменилось руководство — в феврале этого года его гендиректор Игорь Дудукин, бывший вице-президент "ОЛМА медиа групп" (которой, вопреки прогнозам экспертов, не удалось пролоббировать приватизацию Дома книги в свою пользу), и ряд других менеджеров покинули компанию, а возглавила ее представитель ПАНа Елена Меньшикова.
       По утверждению председателя совета директоров ОАО "ТФ 'Санкт-Петербургский дом книги'" вице-губернатора Аллы Маниловой, госпожа Меньшикова была назначена в качестве кризисного менеджера для подготовки компаний-двойников к объединению, "поскольку конкуренция на Невском проспекте была невыгодна никому из них". Вчера выяснилось, что государственным ОАО "Дом книги" теперь будет управлять одноименное ООО (в статусе управляющей компании), и эта схема, как уверяет первый заместитель председателя комитета по печати Андрей Воробьев, позволит Смольному вернуть свою компанию в Дом Зингера. При этом госпожа Меньшикова уже покинула свой пост, так что фактически руководить городской компанией будет Любовь Пасхина. Вчера она отказалась прокомментировать ситуацию, сославшись на то, что находится в отпуске. Гендиректор ПАНа Андрей Крылов вчера сообщил Ъ, что не располагает информацией о достигнутых договоренностях, владелец ПАНа Андрей Исаев был недоступен для комментариев.
       Член совета директоров ОАО "ТФ 'Санкт-Петербургский дом Книги'", зампредседателя КУГИ Олег Ляпустин вчера подтвердил Ъ, что месяц назад органы управления компанией заключили договор с одноименным ООО "о создании в течение года единой книготорговой сети с центральным магазином в Доме Зингера". В рамках этого договора частная фирма и получила статус управляющей компании в государственной. В единую сеть должны войти действующий в Доме Зингера магазин ООО и более 10 принадлежащих ОАО филиалов в разных местах города. Юридическая схема партнерства администрации города и ПАНа, по словам господина Ляпустина, пока не определена, однако он уточнил, что о допэмиссии акций ОАО речь уже не идет.
       Анна Пушкарская