Холдинговая компания "Фастком" продала свою долю в ООО "Регент Холл", управляющее одноименным торгово-деловым центром на Владимирском проспекте. На полученные от продажи средства холдинг приобрел у ООО "Олимп" контрольный пакет акций ОАО "Завод 'Измеритель'". Основными активами предприятия, специализирующегося на производстве автомобильных амортизаторов и течеискателей для Росатома и Росавиакосмоса, является земельный участок площадью 1,5 га и несколько объектов недвижимости на Чкаловском проспекте. На месте бывших производственных помещений "Фастком" намерен построить многофункциональный комплекс.
О том, что холдинговая компания "Фастком" продала свою долю в ООО "Регент Холл" (управляет торгово-деловым центром Regent Hall), рассказал один из участников рынка. Покупателем доли стал другой соинвестор комплекса — фирма "Феникс 10" (московская компания, специализирующаяся на гостинично-ресторанном бизнесе). Размер проданной доли не раскрывается, но, по словам Андрея Шаповалова, директора по развитию ХК "Фастком", комплекс полностью перешел под контроль московской фирмы. Сумма сделки также не разглашается. Однако, по оценке Елены Афиногеновой, руководителя департамента офисной недвижимости Praktis CB, цена всего объекта может составлять 48 млн евро.
Полученные от сделки средства были направлены на приобретение другого актива. Как рассказал генеральный директор холдинговой компании "Фастком" Антон Волков, компания приобрела контрольный пакет акций ОАО "Завод 'Измеритель'". Продавцом ОАО стал один из его акционеров — некое ООО "Олимп". Некоторые участники рынка связывают эту компанию с ЗАО "Плаза" и аффилированными с ним Дмитрием Аврамовым и Владимиром Прибытковым. Сумма сделки не разглашается, но, по оценкам экспертов, она могла составить от $30-40 млн. Пока на заводе "Измеритель" производятся различные типы течеискателей (основные покупатели — Росатом, Росавиакосмос), а также автомобильные амортизаторы (первоначальная специализация "Плазы"). По словам господина Волкова, после продажи ОАО бывший владелец — компания "Плаза" переведет производство на площадку в Приморском районе. Заместитель генерального директора завода "Измеритель" по финансам Александр Топчий подтвердил планы предприятия по переводу, однако ни подробности сделки с ХК "Фастком", ни о предыдущих акционерах он говорить не стал. Председатель совета директоров ЗАО "Плаза" Дмитрий Аврамов отказался от комментариев, сославшись на занятость.
Основным активом завода "Измеритель", который заинтересовал компанию "Фастком", является земельный участок в 1,5 га и несколько объектов недвижимости общей площадью 27 тыс. кв. м на Чкаловском проспекте, 50. Эту территорию компания намерена преобразовать под многофункциональный комплекс. Сейчас разрабатывается концепция будущего МФК, который совместит жилую и деловую функции. Площадь будущего МФК и объем инвестиций в проект пока не определены.
ХК "Фастком" была создана в 2001 году путем объединения компаний "Фэствэй", "Конгломерат", "Строй Профиль", "Славстрой". Среди девелоперских проектов ХК — торгово-деловой центр Regent Hall, построенный над станцией метро "Достоевская", и бизнес-центр класса B у станции метро "Нарвская" на проспекте Стачек.
ОАО "Завод 'Измеритель'" появилось на базе предприятия "Артель Прогресс-Радио", основанного в 1928 году и являющегося первенцем в области радио- и приборостроения. В 2000-х годах контроль над предприятием получило ЗАО "Плаза", ранее арендовавшее у завода часть площадей под производство автомобильных амортизаторов. Так, в списке аффилированных лиц предприятия на 1 апреля 2006 года доля ЗАО "Плаза" в ОАО "Завод 'Измеритель'" составляла 70%. Однако на 31 марта 2008 год, по данным "СПАРК-Интерфакса", основными акционерами ОАО "Завод 'Измеритель'" являются ООО "Олимп" (71%), ООО "Форпост" (14,57%) и физлица (14,43%).
Ранее активами завода "Измеритель" интересовалась малоизвестная девелоперская компания Rotek Group, которая совместно с фондом прямых инвестиций в недвижимость Банка ВТБ также разрабатывала проект МФК. Однако в начале 2008 года переговоры по приобретению актива прекратились, поскольку промышленник решил продать ОАО компании "Фастком".
По оценкам экспертов, на приобретенной территории новый собственник может возвести до 60 тыс. кв. м. "Около 20 тыс. кв. м могут составить офисные помещения, а 40 тыс. кв. м — жилье", — считает Сергей Федоров, руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis СВ. Директор по профессиональной деятельности Николай Пашков петербургского офиса Knight Frank считает, что конкурентами будущего комплекса можно рассматривать объекты в северо-западной части Петроградского острова: МФК компании Fleming Family на набережной адмирала Лазарева, жилой объект на Корпусной улице (у станции метро "Чкаловская") компании "БАЗИС-СПб" и т.д. Преимуществом будущего проекта на Чкаловском проспекте является близкое расположение к метро и расположение в зоне жилых построек.
Яна Карпова