Вчера вице-губернатор правительства Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что первые продажи земельных участков вблизи строящегося порта Усть-Луга для возведения нового населенного пункта на 34,5 тыс. жителей начнутся в течение ближайших двух-трех месяцев. В этом году планируется продать первые 8,1 га, в целом город займет 1,8 тыс. га. По оценке специалистов, от продажи земли можно выручить свыше $16 млн. Эксперты прогнозируют проблемы с окупаемостью вложений в строительство нового города, так как заселяться постоянными жителями он начнет только лет через десять-пятнадцать.
Как сообщил вчера вице-губернатор Ленобласти Александр Дрозденко, выставляемые 8,1 га — это на сегодняшний день единственный участок из всей территории, которую займет будущий город, по которому нет проблем со статусом земли. Данный надел значится как "земли поселений", в то время как остальная зона предполагаемой застройки включает в себя земли сельхозназначения и лесные угодья. По словам господина Дрозденко, на смену их статуса потребуется значительное время. Сколько — он уточнить не смог.
В ближайшее время планируется завершить кадастровую оценку первого продажного участка, сами торги должны состояться уже в конце нынешнего лета — в начале осени. Участки будут предоставляться в долгосрочную аренду на инвестиционных условиях. Областные власти пообещали обеспечить эти территории инфраструктурой за счет вырученных от продажи средств. Александр Дрозденко затруднился пояснить, какие именно объекты предполагается разместить на данном участке, отметив лишь, что зонирование будет соответствовать Генеральному плану, разработанному ФГУП РосГНИиПИ урбанистики по заказу ОАО "Компания 'Усть-Луга'". Специалисты Colliers International считают, что на территории 8,1 га можно возвести примерно 120-160 тыс. кв. м объектов разного функционального назначения.
Согласно Генплану в городе должна быть создана полноценная социальная инфраструктура (школы, детские сады, торговые и досуговые объекты, поликлиники и т. д.). Высотной застройки не планируется, максимальная этажность — четыре-пять этажей. Часть территории займут коттеджи с приусадебными участками площадью 0,12-0,15 га. Первая очередь нового города на 12,5 тыс. человек должна быть сдана к 2010 году, вторая, на 11,5 тыс., — к 2015-му, третья, на 10,5 тыс., — к 2025 году. В целом на создание города, по оценке экспертов, потребуется около 36,7 млрд рублей.
Александр Дрозденко заверил корреспондента Ъ, что торги будут честными, несмотря на то что "Компания 'Усть-Луга'" в расчете на получение участков под застройку запаслась собственными производственными мощностями. Так, в прошлом году она ввела в эксплуатацию бетонный завод мощностью 60 куб. м в час и песчано-гравийный карьер с запасами 2 млн тонн. Также СМИ сообщали о планах компании по строительству собственного завода деревянных панелей для малоэтажных домов и о создании цементного завода.
В самой компании не скрывают своей заинтересованности в участии в проекте. Для координации строительства нового населенного пункта компания "Усть-Луга" в прошлом году учредила дочернюю структуру ОАО "Портжилстрой".
По оценке аналитиков, земли в районе Усть-Луги не назовешь самыми ликвидными на территории Ленобласти. "Однако с развитием порта здесь появится много базисных рабочих мест, которые сгенерируют приток большого количества потенциальных жителей. А это, в свою очередь, создаст спрос на жилье, а также на другие объекты коммерческой недвижимости", — говорит Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International.
Эксперты считают, что стоимость земли в данном районе может составить около $1,5-2 млн за гектар.
Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group SPb, считает, что выставляемые на торги участки могут вызвать активный интерес у девелоперов: "Вероятно, проект привлечет в первую очередь компании, связанные с основным бизнесом порта, а потом подтянутся остальные".
Однако, предупреждают специалисты, у инвесторов, которые займутся развитием данной территории, могут возникнуть проблемы с окупаемостью вложений. Прежде всего они будут связаны с тем, что Усть-Луга выйдет на свои проектные мощности не раньше чем в 2025 году, а значит, полное заселение городка постоянными жителями состоится только к этому моменту.
Ольга Мягченко