«Jam Молл» меняет сроки

Hermitage Construction & Ma-nagement Group (HC&MG) вынуждена перенести сроки запуска в эксплуатацию первого в Иркутске торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Jam Молл» с третьего на четвертый квартал этого года. Как стало известно „Ъ“, девелопер расторг договор с генподрядчиком, компанией «Лесна», и передал проект «Евросибэнерго-инжиниринг». В HC&MG говорят, что прежний генподрядчик сорвал график производственных работ. Эксперты полагают, что проблемы HC&MG выгодны другим владельцам ТРЦ, которые намерены запустить свои объекты в 2008–2009 годах.

Генеральный директор HC&MG Виталий Ткаченко заявил „Ъ“ о том, что компания сменила генподрядчика на «Jam Молл». Вместо местной компании «Лесна» реализацией проекта будет заниматься ООО «Евросибэнерго-инжиниринг». «К сожалению, мы отказались от услуг „Лесны“. Срыв графика производства работ, отсутствие необходимого количества рабочих на объекте, задержка поставки стройматериалов — это неполный перечень причин, заставивших нас сменить генподрядчика»,— рассказал Виталий Ткаченко.

Двухуровневый «Jam Молл» площадью 30 тыс. кв.м строится на Синюшиной Горе, на территории бывшего райзавода. Предполагается, что на первом этаже ТРЦ разместятся гипермаркет продуктов, магазин электроники и бытовой техники, «Детский мир», шестизальный кинотеатр, ресторан, фуд-корт. Второй этаж займут детский развлекательный центр, боулинг, а также офис управляющей компании. Проектом ТРЦ предусмотрено строительство наземной парковки на 750 автомобилей. ТРЦ в первую очередь ориентирован на жителей Свердловского района — микрорайонов Синюшина Гора, Первомайский, Университетский, а также город Шелехов.

Инвестиции в проект девелопер не раскрывает, однако участники рынка говорят, что если исходить из того, что строительство одного квадратного метра коммерческой площади оценивается в $1–1,1 тыс., то весь «Jam Молл» стоит около $30 млн.

Hermitage Construction & Management Group — девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости Москвы и регионов РФ России с 2004 года. Сейчас HC&MG реализует 12 проектов коммерческой недвижимости в 10 регионах России. Среди них — ТРЦ в Кирове, Анапе, Пскове, Смоленске, логистические комплексы в Санкт-Петербурге и Новосибирске. В строительство ТРЦ компания собирается инвестировать более $350 млн Отказ от услуг старого генподрядчика у «Jam Молла» приведет к изменению сроков сдачи в эксплуатацию ТРЦ. Ранее HC&MG планировала сдать проект до конца сентября, сейчас речь идет о том, что «Jam Молл» будет запущен в конце года. В компании не видят ничего критического в смене подрядчика. «В настоящее время строительно-монтажные работы на объекте вступили в завершающую стадию. Например, работы по устройству кровли выполнены на 95%, монтаж стеновых панелей главного корпуса — на 80%»,— утверждает Виталий Ткаченко.

Представитель Ross Group, которая будет управлять ТРЦ, Александр Бахтеев пояснил „Ъ“, что договоры с якорными арендаторами «Jam Молла» уже подписаны. В их числе, к примеру, фигурирует «Вестер», «Техносила», Reebok. Перенос сроков запуска ТРЦ представителя Ross Group не пугают: «Мы изначально ориентировались на то, что проект будет запущен в четвертом квартале этого года».

Однако эксперты говорят, что даже небольшая задержка в сроках сдачи объекта может отразиться на его прибыльности в будущем. По срокам сдачи с «Jam Моллом» сейчас реально конкурируют еще два объекта: «Континенталь», должен быть сдан в начале 2009 года и центр «Карамель», который планируется запустить в сентябре этого года. Эксперт Агентства регионального развития Сергей Лыков говорит, что Иркутск с населением 620 тыс. человек в принципе способен «выдержать» как минимум пять ТРЦ европейского уровня. Однако, по его словам, следует помнить о том, что каждый следующий ТРЦ, который открывается в городе, отнимает 15% рентабельности у конкурентов и повышает срок окупаемости объекта.

Гендиректор компании «Континенталь-Сибирь», занимающейся строительством ТРЦ на острове Шишиловском, Сергей Хоменко полагает, что сейчас не принципиально, кто и когда первым сдаст свой объект в эксплуатацию: «В городе нет ни одного европейского торгово-развлекательного комплекса, этот рынок еще не насыщен. Если бы „Jam Молл“ был, к примеру, пятым-шестым проектом в городе, то вопрос срока играл бы принципиальную роль. К тому же все заявленные ТРЦ находятся в разных частях Иркутска, а значит, все они найдут своих клиентов».

Источник „Ъ“ на девелоперском рынке Иркутска полагает, что «Jam Молл» вообще нереально сдать к концу года: «Там закрыт только периметр, нет ни коммуникаций, ни отделки. По моей информации, у „Jam Молла“ сегодня есть только два крупных арендатора, в том числе продуктовый ритейлер „МосМарт“. Остальные — под большим вопросом»,— считает собеседник „Ъ“. По его мнению, ключевую роль играет расположение «Jam Молла»: «Никто из качественных операторов не встанет рядом с заведением ГУФСИН, которое расположено на Синюшиной Горе».

Алексей Копылов, Александра Терентьева, Иркутск