Виды с Лысой горы

Группа ТАИФ претендует на 1,4 тыс. га земли в охранной зоне Волжско-Камского государственного биосферного заповедника в Лаишевском районе Татарстана. Вчера вопрос об этом рассматривался на закрытом для прессы совещании в Министерстве земельных и имущественных отношений Татарстана. Эксперты считают, что рыночная цена сотки земли в этих местах может в два-три раза превышать цену земель поселений и достигать 300 тыс. руб.

Вчера на совещании в Минземимуществе Татарстана рассматривался вопрос о выделении группе компаний ТАИФ земель в Лаишевском районе республики. По словам пресс-службы министерства, совещание состоялось в закрытом для прессы режиме. Между тем, как стало известно „Ъ“, группу интересуют 1,4 тыс. га, расположенных на границе Саралинского участка Волжско-Камского государственного природного биосферного заповедника. Эту информацию „Ъ“ подтвердил директор заповедника Юрий Горшков, который незадолго получил письмо Минзеимущества с просьбой рассмотреть возможность предоставления 1,4 тыс. га в распоряжение ОАО «ТАИФ». Необходимость выделения земельного участка ТАИФу в письме объясняется заинтересованностью компании в «восстановлении подсобного рыбоводческого хозяйства полного цикла с собственной кормовой базой». При этом господин Горшков отметил, что проект восстановления рыбхоза ему не поступал, и уточнил, что запрошенные ТАИФом земли расположены в буферной зоне заповедника.

Саралинский участок Волжско-Камского государственного природного биосферного заповедника расположен в месте слияния рек Волга, Кама и Меша. Его территория разделяется на «островную» и «материковую». Здесь, с так называемой Лысой горы, открываются замечательные виды на заповедный лес и самое крупное в Европе Куйбышевское водохранилище. В состав заповедника входит ряд живописных проток и заливов. На западе участка песчаный пляж тянется на 8 км. В пресс-службе ТАИФ предпочли не раскрывать намерения компании. По словам Юрия Горшкова, интересующий ТАИФ участок имеет строгие ограничения по его использованию. Постановление Кабмина Татарстана «Об утверждении положения об использовании земель в охранной зоне» запрещает строительство любых зданий и выращивание сельхозпродукции для массовой продажи. «Очевидной коммерческой выгоды от приобретения заповедной земли не просматривается, зато претендент на ее владение должен обязательно согласовать проект использования с надзорными экологическими органами и доказать благоприятное антропологическое воздействие проекта на заповедник», — добавляет господин Горшков.

Участники рынка отмечают, что проект ТАИФа подверждает растущий интерес девелоперов к землям в Лаишевском районе. «В этом направлении земли активно скупаются и перекупаются, потому что на этой территории протекает Волга, находятся обширные леса. Рыночная цена 1 сотки сельхозугодий составляет 25 тыс. рублей, при ее переводе из категории сельхозназначения под разрешенное строительство цена вырастает до 100 тыс. рублей», — говорит руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Мегалит» Наталья Ведерникова. В палате земельных и имущественных отношений Лаишево подтвердили, что в собственности поселения осталось 20% земель от общей территории района.

Готовящуюся сделку по приобретению ТАИФом заповедных земель аналитики называют беспрецедентной. «При формировании земельных паевых фондов нам еще не приходилось включать подобные участки, хотя гипотетически такие вложения возможны, если земли оформлены в собственность», — отмечает директор земельных фондов ИК «Солид Менеджмент» Екатерина Зуденкова. «Их стоимость трудно оценить, потому что неясен способ получения дохода от использования земель. На рыбе больших денег не заработаешь», — отмечает специалист департамента по маркетингу международной консалтинговой компании Colliers International Оксана Завьялова. Госпожа Ведерникова добавляет, что стоимость одной сотки в буферной зоне может быть в 2-3 раза выше обычной рыночной цены. «Учитывая размер участка и ограничения, связанные со статусом заповедной зоны, мы предполагаем возможность создания тематического парка с развлекательными объектами и спортивно-рекреационными объектами, что не повредит ландшафту», — полагает госпожа Завьялова. Подобный опыт использования заповедных земель есть у холдинга Heliopark Group, который в трех километрах от заповедника «Ясная Поляна» (Тульская обл.) открыл в июне этого года гостиничный комплекс Carousel («Карусель»). Чтобы повысить посещаемость отеля, Heliopark Group взял в аренду дополнительно к принадлежащим отелю 2,9 га земли еще 17,1 га лесного фонда — дубовый лес с озером.

Луиза Игнатьева