Вчера вице-губернатор Петербурга Александр Полукеев провел выездное совещание, посвященное проблеме строительства пригородных железнодорожных касс на станции "Ленинский проспект". Несколько лет назад кассы были выселены из торгового центра "Дорожник", и Октябрьская железная дорога (ОЖД) обещала построить для них новое здание. Но не построила. Теперь владелец "Дорожника" ООО "Уникс" возводит здесь торгово-спортивный комплекс, и места для касс не осталось. Господин Полукеев нашел простое решение проблемы: распорядился, чтобы ОЖД купила весь строящийся комплекс и до конца года открыла в нем кассы. Корреспондент Ъ ОЛЬГА МЯГЧЕНКО выяснила, что это не так просто, как думает вице-губернатор.
Вице-губернатор Александр Полукеев провел выездное совещание прямо на улице — около временной будки, где разместились железнодорожные билетные кассы Петергофского направления. Сначала господин Полукеев выслушал доклад заместителя главы Кировского района Михаила Прозорова: "В 2000-2003 годах кассы и зал ожидания занимали первый этаж комплекса 'Дорожник', потом ОЖД заявила, что будет строить собственное здание, но не построила. С 2003 года кассы располагаются во временной будке. В марте этого года мы в очередной раз попросили у дороги предоставить схему того, как она видит размещение нового здания, но так ничего и не получили".
Гендиректор ОАО "Санкт-Петербург — Витебская пригородная пассажирская компания" Константин Воронцов пояснил, что в планах ОЖД возведение кассового зала отнесено на 2009-2011 годы, так как сейчас в этом районе ведется строительство западного скоростного диаметра, которое мешает реализовать проект. Господина Полукеева такое объяснение не устроило. А услышав от господина Прозорова, что планам ОЖД мешает также и реализация инвестиционного проекта по соседству (он расположен в нескольких метрах от железнодорожной насыпи), вице-губернатор и вовсе пришел в ярость: "Наплевать на ваш инвестиционный проект! Кому он здесь нужен? Тут люди по таким колдобинам (господин Полукеев употребил другое, более точное и эмоциональное, но, к сожалению, непечатное слово. — Ъ) к кассам пробираются! Этот комплекс отобрать, чтоб на торгах его купила ОЖД и сделала здесь кассы. В понедельник договоритесь, на каких условиях будет выкупаться объект. Хватит дурака валять! Этого торгового комплекса здесь не будет!"
Но тут Александр Чумак, исполнительный директор фирмы "Уникс" и по совместительству депутат МО №25 Кировского района, рассказал вице-губернатору, что комплекс будет включать 25-метровый бассейн и два спортивных зала для занятий восточными единоборствами. Старое здание павильона "Дорожник" будет реконструировано и вписано новый комплекс. "Бассейны нам нужны, — смягчился господин Полукеев. — Посмотрите, сколько места нужно для касс и можно ли совместить их с остальными функциями комплекса". Он распорядился открыть кассы уже в этом году, пообещав помочь ОЖД со всеми необходимыми согласованиями и подключением инженерных мощностей. "Нам бы тоже с электроснабжением помочь", — воспользовался случаем Александр Чумак. И получил положительный ответ. "Вот видите, как быстро мы решаем все вопросы!" — похвастался перед журналистами довольный вице-губернатор.
Тем временем представители "Уникса" и ОЖД негромко обсуждали возможное сотрудничество. Корреспонденту Ъ удалось узнать, что стороны не против продажи всего комплекса, остается лишь договориться о цене. Видимо, это будет непросто, так как у этих компаний уже есть негативный опыт по финансовой части: по словам сотрудника "Уникса", назвавшегося Михаилом, ОЖД с 2002 года задолжала компании за аренду и коммунальные платежи 3 млн рублей. Михаил отказался сообщить, сколько мог бы стоить один квадратный метр в строящемся комплексе. Эксперты из Агентства развития и исследований в недвижимости считают, что торги за "квадрат" можно начинать от суммы $3,5 тысяч. Если же будет продаваться все здание (его общая площадь около 4,5 тыс. кв. м), то его цена, по мнению специалистов, может составить $20 млн.
Проблемы могут возникнуть и со сроками сдачи объекта. "Уникс" должен был завершить строительство еще в конце 2006 года, потом сроки перенесли на конец 2007 года, а теперь господин Чумак обещает сдать объект в 2009 году. Сами сотрудники компании без оптимизма смотрят на предложение Александра Полукеева достроить помещение для касс к концу 2008 года.
"Я думаю, что для инвестора размещение касс будет скорее благом, чем минусом, так как обеспечит дополнительные потоки людей", — считает Сергей Федоров, руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis. Consulting&Brokerage. По его мнению, вряд ли сейчас у "Уникса" есть договоренности с арендаторами: комплекс слишком мал, и не заинтересует ни сетевой ритейл, ни крупных торговых арендаторов.