Бывший собственник березниковского «Азота» (Пермский край), а ныне инвестор в жилищное строительство Сергей Макаров приобрел участок в Новороссийске, где на берегу Цемесской бухты собирается возвести элитный жилой комплекс. Размер инвестиций в проект он не называет. Эксперты считают, что у проекта господина Макарова хорошие перспективы в Новороссийске: здесь наблюдается инвестиционный бум и малоразвито многоэтажное строительство.
Партнер господина Макарова по «южному» проекту, бизнесмен Сергей Дятлов, добавил, что в двух «высотках» будет построено жилье бизнес класса, в двух – среднего класса. Размер инвестиций в проект партнеры не уточняют, говоря, что на первоначальном этапе будут возводить комплекс за счет собственных средств. Выход на рынок Южного федерального округа господин Макаров пояснил тем, что в Перми земля стала для него слишком дорогой. Господин Дятлов видит в проекте перспективу в том, что Новороссийск расположен в 290 км от Сочи, где в 2014 году состоятся Олимпийские игры. «Сейчас в Новороссийске одни столичные застройщики, нам повезло войти на этот рынок», - сказал девелопер. Он отметил, что себестоимость жилищного строительства на юге России ниже, чем на Урале, в первую очередь из-за более сурового уральского климата. Средняя стоимость кв.метра жилья на вторичном рынке Новороссийска, по информации господина Дятлова, — 75 тыс. руб., в Перми, по данным Rezon, —59, 6 тыс. руб.
Стоит отметить, что для Сергея Макарова новороссийский проект не первый девелоперский опыт за пределами Пермского края. Летом 2007 года он и его партнеры продали контрольный пакет березниковского «Азота» за $250 млн «УралХиму» Дмитрия Мазепина. Вырученные от продажи химкомбината средства бизнесмены направили на развитие «Экопромбанка», покупку «Пермавтодора» и девелоперские проекты. Так, господин Макаров в партнерстве с ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест» построит в Екатеринбурге микрорайон площадью 50 тыс. кв. метров жилья. Объем инвестиций составит 1,5—2 млрд руб., к 2011 году здесь будет построено 18 зданий высотой 6, 9 и 12 этажей.
Пермские застройщики, реализующие проекты за пределами региона, положительно оценивают перспективы нового проекта господина Макарова. «Из южных городов Новороссийск наиболее привлекателен для застройки», – говорит Александр Зотов, владелец ООО «Проспект». «В отличие от недвижимости Сочи, этот город не так перегрет. Новороссийск как портовый город набирает обороты, деловая активность его растет, строительство бизнес-жилья здесь актуально», - добавил господин Зотов.
Гендиректор ОАО «Департамент недвижимости „ВАНТ“» (Ростов-на-Дону) Евгений Маликов говорит, что Новороссийск сейчас переживает инвестиционный бум, в частности, британская BP собирается развивать в городе перевалку нефти. К тому же, по словам эксперта, в Новороссийске пока еще не развито многоэтажное строительство. «Для пермяков это может быть очень выгодной сделкой и грамотным вложением средств. В данное время, кроме ПИК-региона и ВАНТа, строительством жилья в Новороссийске никто масштабно не занимается, и эту нишу они заняли вовремя», - отметил господин Маликов.
Заместитель начальника отдела коммерческой недвижимости ростовского концерна «Нирлан» Светлана Аксенова считает, что в ближайшие шесть лет цены на землю на Черноморском побережье России будут расти высокими темпами. «Темп задает Сочи, но выйти на сочинский рынок может далеко не каждая компания из-за высокой стартовой цены на земельные участки. Кроме того, процедура их оформления в собственность в будущей олимпийской столице очень жестко регламентирована, поэтому многие инвесторы предпочитают вкладываться в близлежащие районы Краснодарского края, так как сочинская волна затронет все побережье. Цены вырастут и в Новороссийске, а если учесть, что сегодня стартовая цена на земельные участки относительно невысока по сравнению с другими городами Черноморского побережья, то вложения в Новороссийск выгодны», - говорит госпожа Аксенова.
Вячеслав Суханов, Пермь;
Диана Дадашева, Ирина Замулина