Уральские строители зашли в Цемесскую бухту

Прикамские девелоперы осваивают очередной российский регион. Бывший собственник березниковского «Азота», а ныне строительный инвестор Сергей Макаров приобрел участок в Новороссийске на берегу Цемесской бухты, где собирается возвести элитный жилой комплекс. Эксперты считают, что у проекта господина Макарова в Новороссийске хорошие перспективы: в ближайшие шесть лет цены на землю и недвижимость на Черноморском побережье России будут расти высокими темпами.

Как рассказал „Ъ“ пермский предприниматель и бывший совладелец березниковского «Азота» Сергей Макаров, он приобрел участок в Новороссийске площадью около 1 га. По данным „Ъ“, продавец участка — один из менеджеров местного порта. Стоимость сделки не раскрывается. Участок расположен на первой линии на берегу Цемесской бухты (улица Ленина, 200 метров от побережья Черного моря). Здесь пермский девелопер собирается построить жилой комплекс общей площадью 46 тыс. кв. м. По проекту комплекс будет состоять из четырех зданий разной этажности (от 16 до 20 этажей). Строительные работы должны начаться в сентябре, срок реализации проекта — два года. Партнер господина Макарова по «южному» проекту — бизнесмен Сергей Дятлов добавил, что в двух «высотках» будет построено жилье бизнес-класса, в двух — среднего класса. Размер инвестиций в проект партнеры не уточняют, отмечая, что на первоначальном этапе будут возводить комплекс за счет собственных средств.

Выход на рынок Южного федерального округа господин Макаров пояснил тем, что в Перми земля стала для него слишком дорогой. Господин Дятлов видит перспективу проекта в том, что Новороссийск расположен в 300 км от Сочи, где в 2014 году состоятся Олимпийские игры. «Сейчас в Новороссийске одни столичные застройщики, нам повезло войти на этот рынок», — сказал девелопер. Он отметил, что себестоимость жилищного строительства на юге России ниже, чем на Урале, в первую очередь из-за того, что здесь климат более благоприятный. Средняя стоимость кв. м жилья на вторичном рынке Новороссийска, по информации господина Дятлова, — 75 тыс. руб., в Перми, по данным Rezon, — 59,6 тыс. руб.

Стоит отметить, что для Сергея Макарова новороссийский проект — не первый девелоперский опыт за пределами Пермского края. Летом 2007 года он и его партнеры продали контрольный пакет березниковского «Азота» за $250 млн «УралХиму» Дмитрия Мазепина. Вырученные от продажи химкомбината средства бизнесмены направили на развитие Экопромбанка, покупку «Пермавтодора» и девелоперские проекты. Так, господин Макаров в партнерстве с ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест» построит в Екатеринбурге жилой микрорайон площадью 50 тыс. кв. метров. Объем инвестиций составит 1,5–2 млрд руб.

Пермские застройщики, реализующие проекты за пределами края, положительно оценивают перспективы нового проекта господина Макарова. «Из южных городов Новороссийск наиболее привлекательный город для застройки», — говорит Александр Зотов, владелец ООО «Проспект» (готовится к застройке Иркутска). «В отличие от недвижимости Сочи этот город не так перегрет. Новороссийск, как портовый город, набирает обороты, деловая активность его растет, строительство бизнес-жилья здесь актуально», — добавил господин Зотов.

Гендиректор ОАО «Департамент недвижимости „ВАНТ“» (Ростов-на-Дону) Евгений Маликов говорит, что Новороссийск сейчас переживает инвестиционный бум, в частности, британская BP собирается развивать в городе перевалку нефти. К тому же, по словам эксперта, в Новороссийске пока еще не развито многоэтажное строительство. «Для пермяков это может быть очень выгодной сделкой и грамотным вложением средств. В данное время, кроме „ПИК-региона“ и „ВАНТа“, строительством жилья в Новороссийске никто масштабно не занимается, и эту нишу они заняли вовремя», — отметил господин Маликов.

Представитель ростовского концерна «Нирлан» Светлана Аксенова считает, что в ближайшие шесть лет цены на землю на Черноморском побережье России будут расти высокими темпами. «Темп задает Сочи, но выйти на сочинский рынок может далеко не каждая компания из-за высокой стартовой цены на земельные участки. Кроме того, процедура их оформления в собственность в будущей олимпийской столице очень жестко регламентирована, поэтому многие инвесторы предпочитают вкладываться в близлежащие районы Краснодарского края, так как сочинская волна затронет все побережье. Цены вырастут и в Новороссийске, а если учесть, что сегодня стартовая цена на земельные участки относительно невысока по сравнению с другими городами Черноморского побережья, то это выгодные инвестиции», — говорит госпожа Аксенова.
Вячеслав Суханов;
Диана Дадашева,
Ирина Замулина, Ростов-на-Дону