В последние годы на фоне резкого удорожания жилой недвижимости компании вынуждены были увеличивать объемы строительства — этого требовало от них государство в рамках нацпроекта «Доступное жилье». Следствием этого стала стагнация рынка, продолжающаяся в большинстве регионов УрФО уже второй год. Пока она оборачивается для потребителя плюсом – увеличение объемов предложения дает возможность выбора более качественного жилья. Однако, считают эксперты, с неизбежным ростом непроизводственных расходов его стоимость также увеличится, что может вынудить застройщиков сократить объемы строительства. Варианты предотвращения кризиса на рынке жилищного строительства в беседе с корреспондентом «Ъ-Дом» Александром ЛАКЕДЕМОНСКИМ предлагает генеральный директор НП «Управляющая компания «Атомстройкомплекс» Валерий АНАНЬЕВ.
— Вполне. С этого года введена плата за подключение вновь возводимых домов к инженерным коммуникациям — электрическим и водопроводным сетям, газопроводу. Это новое обременение уже удорожает себестоимость жилья примерно на 5 тысяч рублей за квадратный метр, или на 10%. Не за горами время, когда компании отработают участки, полученные без процедуры аукциона, и вынуждены будут выходить на торги – а там земля стоит дороже. Стоимость гектара земли ближе к центру Екатеринбурга по самым приблизительным оценкам, составляет не ниже 60 млн рублей. На одном гектаре можно возвести 10 тысяч кв. метров жилья Получается, процедура торгов увеличит себестоимость земли минимум на 6 тысяч рублей за кв. метр – еще плюс 10%. Прибавьте к этому инфляцию. Сроки реализации жилья будут увеличиваться, а значит, вырастет стоимость кредитов, которые берут компании под строительство. Это тоже ляжет дополнительным бременем на его себестоимость.
— И сделает жилье эконом-класса еще менее доступным. Ведь уже сейчас из-за двукратного ценового скачка, случившегося в 2006-м году, спрос на квартиры резко снизился — они стали не по карману многим прежним потребителям. Как избежать «кризиса перепроизводства»?
— Убрать из себестоимости жилья ненужные обременения. «Ножницы» между покупательской способностью и себестоимостью жилья во многом определяются непроизводственными затратами. Сюда входит плата за подключение, прохождение всевозможных согласований, наконец, покупка земли на аукционах. Эти затраты составляют до 30% себестоимости жилья. Именно в их сокращении кроется резерв если не снижения, то хотя бы прекращения дальнейшего роста цен на жилье.
— Каковы механизмы сокращения непроизводственных затрат?
— Во-первых, замена аукционов по продаже прав аренды земли для строительства жилья эконом-класса конкурсами с совершенно иными критериями. Земля должна предоставляться тем, кто способен обеспечить высокое качество жилья на максимально экономичных условиях. Во-вторых, — отмена платы за подключения для домов эконом-класса. Как вариант, эти расходы можно переложить на элитное жилье и коммерческую недвижимость. Причем, не требовать платы прямо сейчас, а заложить ее в коммунальные тарифы, распределив платежи на 15-20 лет. Данные механизмы нужно использовать при строительстве не только многоквартирных жилых домов, но и малоэтажного жилья, где инфраструктурные обременения достигают 50% себестоимости.
— Насколько реально реализовать эту идею?
— У идеи есть сильный лоббист в лице Союза строителей России. В настоящее время организацией формируется необходимый пакет документов для передачи в правительство РФ. Судя по тому, что с кабинетом министров выстроен конструктивный диалог по этому вопросу, думаю, что его решение – всего лишь дело времени. Тем более, что в успешной реализации нацпроекта «Доступное жилье» заинтересованы все.