Британская InterContinental Hotels Group (IHG) весной 2009 года откроет в Санкт-Петербурге первый отель под брэндом Staybridge Suites. 176 номеров-апартаментов появятся в составе гостиницы Holiday Inn (еще один брэнд IHG) у Московских ворот. По мнению экспертов, совмещение двух брэндов в одном здании связано с желанием избежать риска незаполняемости отеля в низкие сезоны, а также попыткой максимизировать прибыль проекта.
Согласно распространенному IHG сообщению, в России появятся два первых отеля под брэндом Staybridge Suites. Один из них, рассчитанный на 176 номеров, откроется у Московских ворот в Санкт-Петербурге. Там, на месте бывшего Дворца культуры имени В. П. Капранова сейчас строится 20-этажный отель на 480 номеров под другим брэндом, принадлежащим IHG — Holiday Inn (уровня 3 "звезды"). По данным британского оператора, с компанией ООО "Светлый путь" уже подписано соглашение по предоставлению франшизы на брэнд StayBridge Suites. По словам вице-президента IHG по стратегическому развитию в России и СНГ Майкла Купера, инвестором и девелопером отеля StayBridge Suites выступит та же компания, которая занимается проектом строительства гостиницы Holiday Inn — Торговый Дом "Менахем", контролирующий сеть супермаркетов "Сезон". ООО "Светлый путь" аффилирован с ТД "Менахем". Представитель ТД "Менахем" Александр Балала отказался от комментариев. Однако, как рассказал Экси Лысич, представитель "Петро Палас Отель" (также принадлежит структурам, связанных с торговой сетью "Сезон"), новый отель войдет в состав строящегося комплекса площадью 80 тыс. кв. м, где помимо отеля Holiday Inn планировалось разместить бизнес-центр и торговую зону. Какую площадь займет гостиница Staybridge Suites и будет ли сокращено количество номеров Holiday Inn, он не сказал, сославшись на преждевременность информации.
InterContinental Hotels Group управляет крупнейшей в мире сетью отелей по числу номерного фонда (590 тыс. комнат). В управлении компании — более 4 тыс. гостиниц в более чем 100 странах мира. Ей принадлежат такие брэнды, как InterContinental, Crowne Plaza, Hotel Indigo, Holiday Inn, Staybridge Suites. В Петербурге под брэндом Holiday Inn ведется строительство отеля на 480 номеров на Московском проспекте, 97 (откроется в ноябре 2007 года), а также на Лиговском проспекте — на 129 номеров. Также предполагается создание гостиницы под маркой Crowne Plaza в здании бывшего Никольского рынка. Помимо ТД "Менахем" совмещением двух брэндов занимается Clover Group. Она построит второй в России апарт-отель Staybridge Suites на 78 номеров в Нижнем Новгороде, который будет примыкать к гостинице Crowne Plaza (на 202 номера).
По словам Олега Громкова, руководителя группы исследований коммерческой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург, брэнд Staybridge Suites позиционируется как апартаменты с полудомашней обстановкой, что предполагает наличие кухни, кабинета и тому подобного. Средняя площадь такого номера — 30-40 кв. м. Поэтому можно предположить, что 176 номеров могут занять 6-7 тыс. кв. м. "Два брэнда одной сети могут ужиться, если рассчитаны на разные аудитории. Это практика часто используется в западных странах", — считает он. С ним согласен Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге, который добавляет, что так называемые long term apartments в мировой практике обычно занимают часть обычного отеля и рассчитаны на долгосрочное пребывание. "У нас есть небольшие апарт-отели, но в таком объеме, как 176 номеров — нет. Это позволит инвестору снять первые сливки", — комментирует он. Оба эксперта также отметили, что диверсификация проекта, т. е. совмещение двух брэндов в одной гостинице, позволит повысить общий уровень наполняемости отеля, а также максимизировать прибыль проекта.
По данным Knight Frank , на первый квартал 2008 года общее количество гостиниц уровня 3-5 "звезд" составило 82. При этом объем номерного фонда, не включая мини-отели и загородные гостиницы, — 12 672 номера. По оценке компании, городу не хватает более 15 тыс. гостиничных номеров. Особенной острый дефицит наблюдается в сегменте гостиниц среднего класса (3-4 "звезды").
Яна Карпова