В ближайшее время "Фонд имущества Санкт-Петербурга" выставит на торги право заключения договора аренды двух земельных участков на Хасанской улице. Один из них, площадью 4 га, занимает известный Хасанский рынок, на территорию которого когда-то претендовала торговая сеть "Лента". Победитель аукциона будет обязан построить на месте рынка многофункциональный торговый комплекс. Торги могут осложнить судебные разбирательства незаконного арендатора рынка с КУГИ.
Вчера правительство Санкт-Петербурга приняло постановление о проведении торгов на право заключения договора аренды двух земельных участков на Хасанской улице в Красногвардейском районе — южнее пересечения с Белорусской улицей и юго-восточнее пересечения с проспектом Наставников. Особый интерес вызвал второй участок площадью 4 га, на котором сейчас расположен Хасанский рынок (занимает 3 га). В 2005 году на его территорию претендовала торговая сеть "Лента". Однако после долгих разбирательств с арендатором земельного участка рынка ООО "ОМИ" ритейлеру выделили землю под строительство комплекса по соседству. Территорию же самого рынка планировалось выставить на торги, разделив ее на три лота. Однако аукцион так и не состоялся — уже в связи с судебными разбирательствами с КУГИ. Как пояснили в комитете, действие договора аренды земельного участка с "ОМИ" было прекращено с 15 декабря 2004 года, однако компания до сих пор продолжает управлять территорией и сдавать ее в субаренду мелким компаниям. КУГИ же настаивает на незамедлительном выселении незаконного арендатора и не исключает, что эта обязанность может быть возложена на победителя торгов. В случае, если "ОМИ" станет обладателем лота, то ей придется выполнить обязательные инвестиционные условия аукциона — строительство многофункционального торгового комплекса. Согласно постановлению, на проектирование дается 11 месяцев, на строительство МФК — 42 месяца. Начальная цена лота составляет 381,8 млн рублей ($16,2 млн), размер задатка — 76,4 млн рублей ($3,2 млн.), шаг аукциона — 19 млн рублей ($8 млн). Гендиректор "ОМИ" Евгений Абражеев вчера был недоступен для комментариев и не мог рассказать о планах компании.
По мнению Игоря Кокорева, менеджера проектов стратегического консалтинга Knight Frank Санкт-Петербург, на месте рынка менее рискованно (и более просто) было бы построить гипермаркет или комплекс формата DIY. "Однако для их размещения цена за участок достаточно высока, для таких объектов она должна быть примерно в два раза ниже. В то же время расположение участка и его размер делают необходимым создание крупного торгового объекта, с сильными 'якорями'. В этом случае цену можно назвать рыночной", — комментирует он. Однако он добавляет, что при создании объекта необходимо четко понимать его позиционирование и тщательно разрабатывать концепцию, чтобы обеспечить рыночную и экономическую успешность проекта.
На втором участке площадью 15,5 тыс. кв. м, южнее пересечения с Белорусской улицей, победитель торгов должен построить спортивный комплекс профильного теннисного направления. Начальная цена аукциона составляет 36,7 млн рублей, задаток — 7,3 млн рублей, шаг аукциона — 1,8 млн рублей.
Яна Карпова