«Красстрой-сервис» стал ближе к науке

Производственно-коммерческая фирма (ПКФ) «Красстрой-сервис» завершает строительство первой очереди жилого комплекса «Гремячий лог» в красноярском Академгородке общей площадью 60 тыс. кв. м. Инвестиции в реализацию проекта, по оценке экспертов, составят 1 млрд руб. По мнению аналитиков, вернуть эти средства инвесторам будет непросто из-за снижения спроса. Даже при обещании «Красстрой-сервиса» продавать квартиры не дороже 60 тыс. руб. за 1 кв. м.

О завершении строительства первой очереди жилого комплекса «Гремячий лог» „Ъ“ сообщила вчера начальник инвестиционного отдела ООО ПКФ «Красстрой-сервис» Людмила Сушкова. По ее словам, новый микрорайон площадью около 60 тыс. кв. м будет состоять из 14–17-этажных зданий. «Всего предполагается возвести примерно 30 многоэтажных домов. Во дворе разместятся детские игровые и спортивные площадки, беседки и фонтаны. Будет построена подземная трехъярусная парковка, которая обеспечит местами 70% жильцов. Парковочные места будут выкупаться в индивидуальном порядке», — рассказала госпожа Сушкова. По ее словам, на территории «Гремячего лога» расположатся также офисные помещения, аптеки, магазины и детские сады. Земля, выделенная под строительство, находится в аренде компании.
Строительство комплекса ведется на средства компании, а также за счет займов. «Объем вложений компании в данный момент составляет 50% от общей суммы. Крупные инвесторы продолжают интересоваться новым жилым комплексом и готовы вкладывать средства в „Гремячий лог“», — отметила Людмила Сушкова. Назвать общий объем инвестиций в строительство госпожа Сушкова отказалась, сославшись на коммерческую тайну. Аналитик инвестиционной компании «Антанта Капитал» Андрей Верхоланцев оценил вложения в проект примерно в 1 млрд руб.
ООО ПКФ «Красстрой-сервис» зарегистрировано в 2002 году в Сосновоборске. Учредители Владимир Сарченко (60%) и Олег Галузин (40%). Основные виды деятельности: привлечение инвестиций и организация жилищного строительства, выполнение строительно-монтажных работ в области жилищного строительства. Первая очередь жилого комплекса будет сдана в эксплуатацию в сентябре. «Квартиры в «Гремячем логе» рассчитаны на широкий круг покупателей: для людей со средним достатком строится малогабаритное жилье площадью от 40 кв. м; для людей с высоким достатком у нас есть двухъярусные квартиры площадью до 250 кв. м. Стоимость 1 кв. м не будет превышать 60 тыс. руб.», — рассказала госпожа Сушкова.
Риэлтеры называют проект перспективным, но не исключают того, что с его реализацией могут возникнуть трудности. «Инвесторы, возможно, столкнутся с проблемой просрочки ввода жилого комплекса в эксплуатацию. В частности, такие проблемы могут возникнуть при корректировке проекта, когда крупногабаритные квартиры перепланируют в однокомнатные», — полагает директор риэлтерской компании ООО «Посад» Виктор Тугунов. Директор ООО «Региональный жилищно-инвестиционный центр» Константин Колос плюсом «Гремячего лога» называет выгодное расположение. «Академгородок — это зеленая зона, экологически благополучный, малозастроенный район. Еще один плюс — это различное по площади жилье, большое количество малогабаритных квартир. Я считаю, спрос на такое жилье обязательно будет при условии приемлемой цены», — сказал господин Колос.
Аналитики отмечают, что рентабельность проекта «Гремячий лог» составит не более 40%. «На рынке жилой недвижимости регионов России две тенденции: есть определенный спрос, поскольку обеспеченность жильем крайне низкая, но, с другой стороны, рыночные цены сделали жилую недвижимость практически недоступной. Усугубили положение дел и высокие ставки по ипотечным кредитам. Поэтому в регионах число желающих купить квартиру уменьшается», — говорит Андрей Верхоланцев.
Завершить строительство «Гремячего лога» предполагается в конце 2009 года.
Нонна Гончаренко, Мария Карпекина, Красноярск