Краснодару засветят четыре звезды

Главный архитектор Краснодара Александр Кузнецов на брифинге в мэрии города представил проект гостиничного комплекса «Новотель» на 200 гостиничных номеров категории «4 звезды», инвестором которого является российская компания «Кеско». Сумма инвестиций в проект —$200 млн. Участники рынка и эксперты прогнозируют, что первый в городе сетевой отель заставит остальных участников рынка скорректировать ценовую политику с учетом появления нового крупного игрока.

огласно представленному Александром Кузнецовым проекту, комплекс зданий высотой от 6 до 9 этажей будет построен на территории квартала нынешней первой городской больницы. Исторический фасад больницы будет встроен в первый этаж нового здания. «Такой подход кажется городским властям оптимальным — с одной стороны, мы сохраняем уникальный облик квартала, с другой — в городе появится современный отель», — пояснил архитектор. ООО «Кеско» создано в 2003 г, входит в группу компаний «Атэк», занимается управлением объектами коммерческой недвижимости, выступает инвестором и застройщиком. В сфере гостиничного бизнеса компания совместно с Accor Group осуществляет строительство и управление отелями двух основных брэндов Accor — Ibis и Novotel. «Кеско» - инвестор и заказчик отеля Ibis St. Petersburg Moskovsky Vokzal (Санкт-Петербург). В компании «Кеско-Краснодар» (заказчик-застройщик проекта.— «Ъ») сообщили, что в настоящее время проводится оформление разрешительной документации на строительство отельного комплекса на 200 гостиничных номеров категории «4 звезды». Сумма вложений в проект составит $200 млн, будут привлечены собственные и заемные средства. Срок окупаемости проекта —7 лет. В настоящее время «Кеско» ведет переговоры с международным оператором Accor Group, чтобы отдать свой отель в управление этой компании. Если стороны придут к соглашению, то новый краснодарский отель будет носить название Novotel и в нем будут внедрены стандарты и технологии управления, применяющиеся в сети Novotel по всему миру. Accor Group работает в 90 странах, всего под управлением компании находятся 4 тысячи отелей общей номерной емкостью 500 тыс. номеров (TM Sofitel, Novotel, Mercure, Suitehotel, Ibis, Formule 1 и другие) В России компания управляет четырьмя гостиницами в Москве и Санкт-Петербурге. Ранее мэр Краснодара Владимир Евланов заявлял, что строительные работы на месте новой гостиницы начнутся не раньше, чем больница переедет в новое здание, которое предстоит построить на окраине города. «Сейчас мы совместно с администрацией Краснодара готовим документацию на строительство нового современного здания больницы, которое „Кеско“ построит взамен старого здания», — пояснил «Ъ» директор компании «Кеско-Краснодар» Владимир Богданов. Руководитель компании не стал уточнять, в какую сумму инвестору обойдется перенос лечебного учреждения, сообщив, что все расходы включены в общую сумму вложений.

По данным консалтинговой компании MACON Realty Group, в настоящее время рынок гостиничных услуг в Краснодаре представлен 60 объектами, общий объем номерного фонда которых составляет 1980 номеров. К категории «4 звезды» относятся 9 объектов (295 номеров), к категории «3 звезды» — 15 объектов (458 номеров). Обеспеченность гостиничным фондом в Краснодаре составляет 2,6 номера на тысячу жителей, в Москве этот показатель - 6,3 номера, в европейских странах — до 25. В стадии строительства в настоящее время находятся 4 проекта (Ibis, Mariott, Пангра, «Катерина-Сити Краснодар»), совокупный номерной фонд которых составляет 679 номеров. Генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько утверждает, что в ближайшие 3–5 лет дефицит гостиниц категории 3–4 звезды в Краснодаре будет наиболее острым. «Ввод даже всех заявленных проектов не позволит удовлетворить существующий спрос», — считает эксперт.

Управляющий гостиницей «Атон» Игорь Коленов считает, что новый мощный игрок будет влиять на уровень цен в городе, заставляя небольшие гостиницы подстраиваться под свою политику. В настоящее время стоимость проживания в краснодарских четырехзвездных гостиницах составляет от 6,5 до 17 тыс. рублей в сутки (минимальная цена — стандартный одноместный номер). Такой же номер в «Новотель Новослободская» (Москва) стоит сейчас 12,17 тыс. рублей. «Можно предположить, что в Краснодаре цены „Новотеля“ будут ниже московского уровня, а может быть, и ниже средних по местному рынку — крупный игрок может себе это позволить».

В Российской гостиничной ассоциации ситуацию оценивают осторожно. «Сетевой проект с признанным качеством обслуживания наверняка будет востребован, - считает исполнительный директор ассоциации Геннадий Ламшин. — Но Краснодар как город, находящийся в 100 км от моря, в смысле популярности бизнес-туров проигрывает Сочи и другим приморским городам —организаторы форумов более охотно выберут поездку к морю, поэтому с наполняемостью нового отеля могут возникнуть сложности».

Анна Перова, Краснодар