Девелоперу мусор не помеха

Московская ГК «Регионы» намерена к 2010 году построить в Саратове ТРК «Июнь» и бизнес-центр. Прогнозный объем инвестиций в проект составит 4 млрд руб. Эксперты назвали наиболее проблемным местом проекта его расположение: «Июнь» возведут в Глебучевом овраге Саратова, считающемся главной мусорной свалкой города.

Московская ГК «Регионы» намерена построить в Волжском районе Саратова торгово-развлекательный центр под брэндом «Июнь» и бизнес-центр. Площадь первого объекта — 132 тыс. кв. м, второго — 15 тыс. кв. м. В ТРК будут представлены крупноформатные универмаги и галерея бутиков. Развлекательную часть ТРК составят десятизальный киноплекс, ледовый каток, боулинг, фитнес-центр с бассейном, фуд-корт, детская игровая зона. В общей сложности девелопер намерен привлечь порядка 200 арендаторов. Рядом с ТРК и бизнес-центром планируется разместить автостоянку на 1,8 тыс. мест.
По словам технического директора ООО «Универсалстрой» (входит в ГК «Регионы», будет реализовывать проект в Саратове. — „Ъ“) Сергея Данчука, сегодня ГК «Регионы» проводит среди ведущих российских и мировых компаний тендер на генподрядчика. Строительство планируется начать уже в сентябре этого года и завершить в первом квартале 2010 года.
Примечательно место, на котором будет возведен ТРК, — Глебучев овраг, куда на протяжении последних 50 лет горожане свозили бытовой и строительный мусор. Дно оврага представляет собой природный ливневый коллектор, а на его склонах расположены ветхие и аварийные одноэтажные дома постройки начала прошлого века. По словам господина Данчука, девелоперы готовы за свой счет расселить 37 семей, вывезти на саратовские полигоны весь скопившийся в овраге мусор — порядка 150 тыс. тонн, а также сохранить и поддерживать в рабочем состоянии коллектор. По прогнозным оценкам топ-менеджеров ГК «Регионы», объем инвестиций в проект составит 4 млрд руб., которые окупятся в течение ближайших восьми лет.
ГК «Регионы» основана в 2004 году. «Регионы» — совместный бизнес Владимира Евтушенкова, совладельца ОАО «АФК «Система», и Зелимхана Муцоева, депутата Госдумы, совладельца Первоуральского новотрубного завода. Создает на территории России сеть ТРК под брэндом «Июнь». С 2007 года ГК вышла на рынок внешнего консалтинга и управления объектами коммерческой недвижимости. Сегодня ГК развивается в направлениях строительства и управления ТРК. География коммерческих интересов ГК охватывает 20 регионов РФ.
Проект вызвал неоднозначную оценку экспертов. По мнению аналитика Penny Lane Realty Алексея Могилы, «за такой проект лучше совсем не браться». «Придется потратиться на коммуникации, дороги и инфраструктуру, — считает аналитик. — Соответственно увеличивается себестоимость проекта и сроки его окупаемости». По словам господина Могилы, «проблемы могут возникнуть с расселением, так как даже если кто-то один откажется выезжать, появятся серьезные трудности».
В свою очередь, глава экономического комитета областной думы Олег Галкин обратил внимание на «экологический риск» такого строительства. «Глебучев овраг — естественный коллектор, по которому проходит движение грунтовых вод к находящейся рядом Волге, — напомнил депутат. — Возведение ТРК и бизнес-центра может нарушить работу коллектора, что приведет к негативным последствиям, одно из которых — повышение уровня грунтовых вод в прибрежной части Волжского района». По словам господина Галкина, депутаты вместе с правительством области, надзорными природоохранными органами и региональной общественной палатой намерены «жестко контролировать экологическую составляющую проекта».
Татьяна Никитина,
Наталия Гливенко, Саратов