«Гранд-Сити» соберет электронику в новом формате

Владелец открывающегося в этом году новосибирского торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Гранд-Сити» компания «Многофункциональные центры» (входит в холдинг «Эстар») намерена отойти от стандартной практики привлечения в качестве одного из якорных арендаторов крупного сетевого гипермаркета бытовой техники. Вместо этого в ТРК начнет работать «Сибирский центр электроники» с большим количеством магазинов — это первый пример торгового объекта подобного формата. Участники рынка признают, что «Гранд-Сити» имеет шансы на первых порах получить большую отдачу, но сомневаются в успехе проекта в долгосрочной перспективе.

Как рассказал вчера „Ъ“ гендиректор ООО «Управляющая компания „Гранд-Сити“» Евгений Митител, под «Сибирский центр электроники» (СЦЭ) будет отведен весь второй этаж ТРК. Его площадь составляет 6,5 тыс. кв. м, здесь расположатся около 40 магазинов. По мнению господина Мититела, преимущество СЦЭ перед сетевыми гипермаркетами электроники будет состоять в том, что покупатель «сможет обойти за один раз большое число различных магазинов, предлагающих разные товары по своим ценам». У ТРК уже заключены договоры с официальными дистрибуторами Sony и Panasonic. Разместить здесь свои салоны согласились также компании «Евросеть», «Связной», «Телефон.Ру», «Цифроград» и др.
ТРК «Гранд-Сити» построен на территории ОАО «НМЗ им. Кузьмина», которое также принадлежит холдингу «Эстар». Площадь первой очереди составляет около 50 тыс. кв. м. Первоначально «Гранд-Сити» предполагалось открыть осенью 2007 года. Затем сроки несколько раз сдвигались. За это время владельцы ТРК приняли решение расширить объект до более чем 200 тыс. кв. м за счет переоборудования одного из цехов. Некоторые эксперты указывают, что выбранная «Гранд-Сити» форма позволит существенно увеличить поступления от аренды на первом этапе. «Очевидно, что с небольших арендаторов можно будет получить существенно больше, чем с крупных федеральных сетей», — говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.
Однако госпожа Ермолаева отмечает, что регулярные исследования RID Analytics демонстрируют неуклонное падение посещаемости торговых центров, организованных по ярмарочному принципу. Консультант компании «Магазин магазинов» Евгений Хайлов добавляет, что в составе современных ТРК не практикуется размещение арендаторов в формате ярмарки: «Такие проекты работают самостоятельно, без интегрирования в ТРК, и создают свой собственный поток».
Другой проблемой СЦЭ, по мнению участников рынка, может стать формирование пула арендаторов. Рынок бытовой электроники все больше консолидируется, и найти достаточное количество мелких ритейлеров с конкурентоспособным предложением будет непросто, уверена директор по связям с общественностью «Техносилы» Надежда Сенюк. В Новосибирске, например, практически не осталось небольших магазинов местных сетей. За последний год закрылись, например, все три объекта компании «Байт» и магазин «Тритон» — одни из первых розничных операторов этого рынка в городе. Единственным заметным местным игроком остается «Сибвез», который, впрочем, сам открывает крупноформатные объекты (в этом году два магазина).
По оценкам участников рынка, доля четырех крупнейших российских сетей («Эльдорадо», «М.Видео», «Техносила» и «Мир») в Новосибирске достигает 70%. При этом на рынок продолжают выходить новые игроки. В конце прошлого года гипермаркет электроники под брендом «Эксперт» в Новосибирске открыла по франчайзингу челябинская компания «Рембыттехника». В этом году первый магазин электроники в формате cash&carry открывает сеть «Электрошок».
Открытие «Гранд-Сити» намечено на сентябрь-октябрь 2008 года. «В случае успешности проекта у нас есть возможность увеличить площадь центра еще на 6 тыс. кв. м за счет перехода некоторого числа арендаторов, предлагающих товары, не связанные с электроникой, с первого этажа уже построенного здания в новое», — заверил господин Митител.
Станислав Соколов, Новосибирск