Британский фонд Raven Russia Limited станет партнером и соинвестором в проекте строительства складского комплекса в Шушарах, который реализует компания "АКМ Лоджистик", "дочка" российско-британской инвесткомпании Venture Investments & Yield Management, подконтрольная Андрею Якунину, сыну президента ОАО "РЖД" Владимира Якунина. После завершения строительства фонду Raven Russia Limited будет принадлежать 50% собственности логокомплекса площадью 195 тыс. кв. м, а остальные 50% — "АКМ Лоджистик". Сумма сделки не разглашается, но, по оценкам экспертов, она могла превысить $50 млн. До конца года Raven Russia должен ввести в эксплуатацию свой первый складской терминал "Логопарк Нева", также расположенный в Шушарах, который фонд строит совместно с Avalon Group.
"Складской комплекс изначально строился с конечной целью продажи профильному инвестору. Приобретение доли в проекте компанией Raven Russia говорит о его высокой эффективности и прозрачности, о соответствии проекта требованиям, предъявляемым западными инвесторами", — добавил господин Гавырин. Председатель совета директоров The Raven Group Антон Билтон также отмечает, что ключевым моментом в решении приобретения актива стала близость к заводам GM и Toyota. Ожидаемая доходность проекта — 12%.
Пока RR предпочитает работать на российском рынке в тандеме с другими игроками. Так, к концу года RR совместно с давним партнером — Avalon Group — полностью запустит другой логокомплекс площадью 142 тыс. кв. м ("Логопарк Нева"), расположенный также в Шушарах. C Avalon Group RR также строит складские терминалы в Ростовской области, Новосибирске и т. д. В партнерстве с ГК "Эспро" RR строит терминал "Восточный" (300 тыс. кв. м, инвестиции — $184 млн) в Ногинском районе Подмосковья, а с белорусской компанией "Феликс" — логистический комплекс (110 тыс. кв. м, около $100 млн) в подмосковном Климовске. В последнем заявлении RR британский фонд был намерен инвестировать не менее $2 млрд в строительство складской недвижимости в России.
Компания Venture Investments & Yield Management, подконтрольная Андрею Якунину, сыну президента ОАО "РЖД" Владимира Якунина, была создана в 2006 году в Великобритании для инвестиций в коммерческую недвижимость. В 2007 году открылось представительство в Санкт-Петербурге. Среди известных проектов в городе — реконструкция бывшего особняка князя Лобанова-Ростовского под пятизвездный отель Four Seasons, а также знаменитых Никольских рядов под отель Crowne Plaza, строительство малоэтажного жилого комплекса "Водолей" в Сестрорецке, логистического комплекса в Шушарах и т. д. Портфель девелоперских проектов компании превышает $1 млрд.
Фонд Raven Russia создан в 2005 году для инвестиций в российскую недвижимость по инициативе британского девелопера Raven Mount, которому принадлежит 6,5% фонда. Около 28% принадлежит хедж-фонду Invesco pls, более 10% — Jupites Asset Management. Акции фонда котируются на AIM, капитализация на 19 октября составила $580 млн.
По мнению участников рынка, вхождение в проект RR обусловлено плановым инвестированием средств в складскую недвижимость Петербурга. Среди ключевых проектов, заявленных к вводу в 2008 году, большинство расположено в промзоне Шушары. По словам Веры Бойковой, руководителя отдела индустриальной недвижимости компании ASTERA St.Petersburg, в промзоне Шушары располагаются такие объекты, как складской комплекс ПНК-2 (PNK Logistics), складской комплекс "Южный" (класс "В", 10 тыс. кв. м), холодильный логистический комплекс на 35 тыс. кв. м. До конца 2008 года заявлены к вводу следующие объекты: логистический парк класса "А" "Колпино" на 205,7 тыс. кв. м, логистический комплекс "MLP-Шушары" площадью 193 тыс. кв. м, логистический парк Hanner на 106 тыс. кв. м и другие проекты. "Арендаторам, особенно тем, кому важно соседство с мировыми автопроизводителями — Suzuki, GM, Toyota — уже сейчас стоит обратить внимание на качество нового предложения и его пока невысокую цену, — говорит Олег Барков, генеральный директор Knight Frank. — Улучшение транспортной ситуации в зоне Шушары будет обеспечиваться за счет пробивки Софийской ул. до Колпина, расширения КАД на участке Шушары — Обухово и участка Московского шоссе от Шушар до Колпина".
Яна Карпова