Предприниматели Набережных Челнов отказываются оплачивать аренду земли, оспаривая в суде введенную властями города систему расчета арендной платы, в результате чего ставки выросли в разы. Арбитражный суд Татарстана, в который обратились предприниматели, уже признал по некоторым искам расчеты исполкома недействительными. В исполкоме автограда демарш бизнесменов считают «настоящей проблемой».
Как рассказала „Ъ“ представитель одного из истцов ООО «КОММОН» Елена Деревлева, участок площадью 1,049 га на пересечении проспекта Дружбы народов и улицы Раскольникова в Набережных Челнах общество арендовало на 49 лет. На нем находится автостоянка «Салават», директором которой, судя по исковому заявлению, является известный татарский певец и автогонщик Салават Фатхутдинов. По словам госпожи Деревлевой, первоначально компания платила за землю 573 тыс. руб. в год, «в 2006 и 2007 годах арендная плата повышалась ненамного», однако «к 2008 году она увеличилась почти на 300 тысяч, составив около 800 тысяч рублей». «Это просто непомерная арендная плата для нашего города», — считает госпожа Деревлева.
Компания полагает, что расчет арендной платы местных властей не соответствует формуле, утвержденной постановлением Кабмина республики №74 от 9 февраля 1995 года «Об арендной плате за землю». По нему арендная плата исчисляется путем умножения размера ставки земельного налога на поправочный коэффициент, учитывающий назначение участка. К примеру, для автостоянок он составляет 3, для отдельно стоящих объектов — 7,5, а для торговых точек — 10. Как отметила юрист, исполком Набережных Челнов вместо ставки земельного налога применяет кадастровую стоимость, в которую «уже входит вид разрешенного использования земельного участка — тот же самый поправочный коэффициент». В результате он используется дважды. Тем не менее предприятию не удалось доказать свою позицию в суде, который отказал КОММОНу в удовлетворении иска. Госпожа Деревлева сообщила „Ъ“ о намерении обжаловать решение арбитража.
Ранее по большинству исков арбитраж принял решения в пользу бизнесменов — суд признал недействительными расчеты арендной платы за 2005-2007 годы. Первую инстанцию поддержала и апелляция.
Кассационная инстанция — Федеральный арбитражный суд Поволжского округа — которая к настоящему времени рассмотрела жалобы исполкома по четырем искам предпринимателей, также не усомнилась в том, что «ответчик необоснованно завысил размер годовой арендной платы, применив поправочные коэффициенты», и взыскала с исполкома в их пользу неосновательное обогащение. Вместе с тем она не признала порядок исчисления арендной платы недействительным, отметив, что внесенные в него изменения не были зарегистрированы в регпалате, а значит, они не заключены.
По словам одного из адвокатов предпринимателей, в том случае, если решение кассации вступит в силу, они начнут переговоры с исполкомом и определят взаимоприемлемую схему расчетов, которую потом зарегистрируют в регпалате.
Однако Зульфия Курамшина сообщила „Ъ“, что решения кассации исполком намерен обжаловать в надзорной инстанции в Москве. Она утверждает, что «исполком производит расчет стоимости аренды строго в соответствии с постановлением Кабинета министров республики». «Момент по кадастровой стоимости нами уже доказан, — отмечает госпожа Курамшина, — с 2006 года ставка земельного налога применяется по отношению к кадастровой стоимости». «Если бы постановление решением суда было отменено, тогда можно было бы вести речь о неправильности расчетов. Однако таких решений нет», — говорит замначальника управления земельных и имущественных отношений.
Любовь Шебалова