ОАО «Холдинг «Национальная жилищная корпорация» (НЖК) приступило к строительству под Волгоградом загородного таун-хауса «Новоград». В компании намерены при инвестициях в 2,5 млрд рублей построить за 5-6 лет 140 тыс. кв. м жилья, планируя еще на этапе строительства продать 100% коттеджей. Эксперты и участники рынка высоко оценили инвестпроект, но выразили сомнение, что он будет реализован в указанные сроки.
Московская девелоперская компания ОАО «Холдинг «НЖК» и ее волгоградский партнер ООО «Новоград» приступили к возведению в Городищенском районе Волгоградской области, в 12 км от центра Волгограда, загородного таун-хауса класса «премиум». Как сообщил „Ъ“ генеральный директор ООО «Новоград» Владимир Рогожин, в поселке на 46,5 га будут возведены коттеджи двух типов — в каркасно-панельном варианте площадью 120 кв. м, и кирпичные таун-хаусы площадью 140 кв. м и 160 кв. м. При инвестициях в 2,5 млрд рублей НЖК планирует построить за 5-6 лет 140 тыс. кв. м жилья, рассчитывая еще на этапе строительства продать 100% коттеджей. В компании надеются не только на тенденцию переселения городского населения в пригороды, но и относительно низкие цены на свою недвижимость — каркасно-панельные дома площадью 120 кв. м будут продаваться по цене от 25 тыс. руб за 1 кв. м, кирпичные таун-хаусы площадью 140 кв. м и 160 кв. м — от 35 тыс. за 1 кв. м.
Среди возможных трудностей при реализации проекта застройщик называет только «возможные недопонимания» с органами власти, «которых пока нет, но вполне могут возникнуть». НЖК планировала начать строительство еще в первом квартале 2007 года. «Сроки были измененены в силу объективных причин — мы ожидали окончания строительства Волжского завода малоэтажного домостроения (ООО «НЖК — Гризли». — „Ъ“), который будет поставлять панели для возведения коттеджей каркасно-панельного типа, — объяснили „Ъ“ в ОАО «Холдинг «НЖК».
ОАО «Холдинг «Национальная Жилищная Корпорация» создано в 2004 году в рамках многоотраслевого холдинга «Национальная Резервная Корпорация». Занимается производством и строительством малоэтажных домов в Брянской, Тульской, Нижегородской, Ростовской, Воронежской, Московской областях, Краснодарском и Красноярском краях и других регионах. Финансовые показатели и собственники не раскрываются.
Строительство первого в регионе загородного таун-хауса в Волгоградской области началось в марте этого года — ЗАО «ВостокИнвестРазвитие» приступило к возведению поселка «Ахтуба-Таун» в пойме реки Ахтуба. За 5 лет компания намерена возвести 120 тыс. кв. м жилья, потратив на это около 2,4 млрд руб. Среди коттеджных поселков меньшего масштаба — «Лазурная дружина» в Среднеахтубинском районе и «Дом с лужайкой» в Дзержинском районе Волгограда. Участники рынка, уже приступившие к схожему строительству, выразили сомнение в том, что НЖК удастся реализовать проект в заявленные сроки. «Думаю, к 2013-му году все только будет начинаться, — отметил директор ООО «Эконом Строй» Роман Барко. — Трудности могут возникнуть различного плана, к примеру, если будет приостановлено финансирование, или возникнут проблемы с подведением дорог».
«Волгоградский рынок совершенно непредсказуемый. Что-то прогнозировать можно, допустим, в Москве, а Волгоград — это всего лишь периферия. Как показывает практика, у нас реалии далеки от прогнозов», — прокомментировал инвестпроект НЖК руководитель другой строительной компании, пожелавший остаться неназванным. По мнению генерального директора ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект» Андрея Куприкова, в Волгограде пока не наблюдается тенденция переселения в пригороды. «Все это только разговоры, сегмент рынка на такой тип недвижимости пока не сформирован и по-настоящему хороших предложений немного», — отметил господин Куприков. Впрочем, эксперт назвал «Новоград» «серьезным инвестпроектом», который станет успешным, «если будет реализован так, как заявляют инвесторы». «Если ценовая политика не изменится, а заявлены весьма невысокие цены, оптимизм застройщиков по поводу 100%-ной продажи жилья еще на стадии строительства я разделяю», — резюмировал Андрей Куприков.
Светлана Боброва
