ЗАО «Строительная фирма „Частный дом“» бывшего замглавы Росстроя Николая Маслова объявило о намерении возвести деревянный коттеджный поселок в селе Поповка под Курском. Площадь жилья составит 37 тыс. кв. м, срок реализации проекта – 2010 год. Аналитики оценивают объем вложений компании на уровне $20-40 млн без учета стоимости земли, которая повысит себестоимость жилья. Местные власти оказывают поддержку проекту, но фирма далеко не первопроходец на рынке коттеджного строительства региона.
В компании не раскрывают объем инвестиций и стоимость одного коттеджа. Максим Клягин из «Финам Менеджмента» оценил необходимый размер вложений в проект «Частного дома» в размере $20-40 млн (без учета стоимости земли), рентабельность – на уровне 20-30%, а срок окупаемости – три-четыре года. Господин Клягин полагает, что стоимость 1 кв. м на данный момент составила бы не менее 30 тыс. рублей.
Как объяснил представитель «Частного дома» в регионе, гендиректор ОАО ТД «Курская Коренская ярмарка» Сергей Локтионов, в качестве соинвесторов планируется привлечь потенциальных собственников домов, которые уже на нулевой стадии строительства оплатят покупку участка и будут согласовывать планировку коттеджа.
Опрошенные участники рынка ничего не слышали о ЗАО «Строительная фирма „Частный дом“». Компания зарегистрирована в 1997 году в Москве. В «СПАРК-Интерфакс» финпоказатели есть только за 2005 год: выручка – 4,1 млн, чистый убыток – 289 тыс. рублей. А вот гендиректор и владелец компании Николай Маслов – личность известная, в прошлом – руководитель департамента муниципального жилья правительства Москвы и замглавы Росстроя.
Проект «Русской усадьбы» вошел в федеральную программу развития коммунальных сетей. Кредит на формирование инфраструктуры (160 млн рублей) предоставит банк «Пересвет» (Москва), а администрация области, как ожидается, субсидирует часть процентов по займу. В 2009 году из горбюджета планируется выделить более 300 млн рублей на строительство дороги от «Русской усадьбы» до центра Курска.
Поддерживая «Частный дом», курские власти демонстрируют, что заинтересованы в развитии строительства частных домов в рамках нацпроекта «Доступное жилье». Губернатор Александр Михайлов неоднократно заявлял, что жилищная программа оказалась сложной, а наиболее доступным по цене является более экономичное по сравнению с многоэтажками индивидуальное жилстроительство. В Курской области, помимо «Русской усадьбы», планируется возведение трех коттеджных поселков: одного – в Золотухинском районе (на 115 жилых домов) и двух на окраине Курска – в районе улиц Смородиновой и Дубровинской. Инвесторы, впрочем, пока не озвучивались.
Максим Клягин из «Финама» полагает, что на фоне дефицита жилищного фонда эконом-класса и динамичного роста цен на жилье в крупных городах можно прогнозировать рост интереса потребителей к загородной недвижимости. «Специфика деревянных коттеджей – более низкая себестоимость, которая позволяет предложить привлекательные цены для покупателей и поддерживать хорошую рентабельность», – отметил господин Клягин, добавив, что на деревянное строительство приходится менее 5% коттеджного рынка в целом, хотя темпы роста – 40% в год. А вот Андрей Верхоланцев из «Антанты Пиоглобал» сомневается, что коттеджи в «Русской усадьбе» будут приобретаться для постоянного места жительства: «Скорее всего, дома станут покупать в качестве дачного участка, потому что быстровозводимые коттеджи из экологически чистого материала – дерева – могут не выдержать средней температуры зимы центральной России».
Валентина Бирюкова