У «Академ-Града» появился китайский акцент

Вчера «Академ-Град» объявил о намерении построить в Екатеринбурге торгово-выставочный центр площадью 650 тыс. кв. метров, арендаторами которого выступят китайские компании. По мнению девелопера, торговые площади будут востребованы, так как последнее время наблюдается повышенный интерес бизнесменов КНР к Свердловской области. Эксперты оптимизма руководителей «Академ-Града» не разделяют, указывая на невысокую востребованность китайских брендов, и прогнозируют, что скоро девелопер столкнется с необходимостью изменения концепции.

Как сообщили „Ъ“ в компании «Академ-Град» (выступит инвестором и девелопером проекта), строительство российско-китайского торгово-ярмарочного выставочного центра в Екатеринбурге начнется летом следующего года. Объект общей площадью 650 тыс. кв. метров расположится в районе дублера Сибирского тракта. Согласно проекту, комплекс включит в себя торговые и выставочные площади (130 тыс. и 62 тыс. кв. метров соответственно), гостиницу, апартаменты, а также технопарк, в помещениях которого разместятся российские и китайские производственные предприятия. Объем вложений в строительство центра составит порядка $700 млн. По словам директора компании «Академ-Град» Сергея Сагутдинова, в комплексе будут размещены китайские торговые предприятия и производители. По его словам, пул инвесторов проекта еще не определен, договоренности достигнуты лишь с потенциальными партнерами, которые будут задействованы на этапе строительства центра. «Заинтересованность в финансировании проекта выразил «Экспортно-импортный банк Китая» и «Газпромбанк». Кроме того, мы ведем переговоры с двумя китайскими строительными компаниями, которые тоже, возможно, будут участвовать в возведении комплекса», — сообщил Сергей Сагутдинов.

Группа компаний «Академ-Град» основана в 2001 году в Екатеринбурге. Она объединяет строительную компанию ООО «СК Академ-Град», завод по производству железобетонных изделий ООО «Дорстрой-Град», УК ООО «Град-Инвест», и ООО «Средуралбизнес». Группа компаний предоставляет услуги по проектированию и строительству коммерческой и жилой недвижимости, а также занимается реализацией водоструйных установок WOMA (Германия). Выбор концепции в «Академ-Граде» объясняют тем, что у китайских компаний наблюдается повышенный интерес к развитию бизнеса в Свердловской области. «Работа с китайскими производителями без посредников удешевит стоимость товара, и сделает его более конкурентоспособным», — считает господин Сагутдинов.

Эксперты соглашаются, что интерес к Уралу со стороны китайского бизнеса, сейчас достаточно высокий. По данным свердловского министерства внешнеэкономических связей, рост торгового оборота между регионом и КНР по итогам 2007 года составил $492 млн, что на 22% больше, чем в 2006 году. В нынешнем году, по прогнозам министерства, рост будет значительным — за три месяца объем торговли вырос примерно в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Генеральный директор ТЦ «Таганский ряд» (специализируется на торговле одеждой) Виктор Тестов отмечает высокую востребованность торговых помещений со стороны китайских фирм. «Управляющей компании нашего центра приходится вести лист ожидания, так как не можем обеспечить всех желающих помещениями», — говорит господин Тестов. В то же время он считает, что спрос на торговые площади со стороны иностранных арендаторов может быть удовлетворен раньше, чем российско-китайский комплекс введут в эксплуатацию. «Общая площадь центра ТЦ „Таганский ряд“ составляет 39 тыс. кв метров. Мы считаем, что с учетом расширения нашего рыночного комплекса под открытым небом площадей будет вполне достаточно. На заявленные 130 тыс кв метров „Академ-Град“ просто не найдет арендаторов», — говорит господин Тестов. С ним соглашается ведущий консультант консалтинговой компании «Магазин магазинов» (Москва) Виктория Дидович, по словам которой подобные торговые комплексы в России «рано или поздно подходят к вопросу о реконцепции». «В Москве работает торговый центр „Дружба“, которым владеет китайская компания „Центр развития торговли и управления инвестициями в Европу“. Изначально площади этого торгового центра планировалось сдавать в аренду торговым операторам из КНР, но потом руководители проекта пришли к выводу, что выгоднее привлекать федеральные и западные бренды — которые более востребованы у покупателей», — отметила госпожа Дидович. По ее словам, в торговом центре с торговой площадью 130 тыс. кв. метров должно быть большое количество якорных арендаторов, в том числе гипермаркет, развлекательный центр, многозальный кинотеатр и так далее. «Но сегодня на российском рынке нет китайских компаний, которые работают в данных профилях торговли», — добавлила она.

В ТЦ «Таганский ряд», который является главным конкурентом будущего комплекса в Екатеринбурге между тем предупреждают и об особенностях сотрудничества с китайскими бизнесменами. «Восточные предприниматели очень осторожно относятся ко всем проектам, долго размышляют, стоит ли в них участвовать. Иногда случается, что они отказываются в самый последний момент, что, несомненно, может принести множество проблем управляющей компании», — резюмировал господин Тестов.

Ольга Бондарь