Как стало известно „Ъ“, пермские застройщики из НП «Западуралстрой» согласились на условия корпорации «Девелопмент-Юг» осваивать Иву по схеме «70 на 30». Ранее девелоперы из Перми настаивали на доле в 35%. «Западуралстрой» прекратил торг за дополнительные 5%, поскольку предполагаемый объем жилья в микрорайоне был увеличен до 1 млн кв. м вместо прежних 400 тыс. кв. м. Это должно обеспечить пермских девелоперов работой. Участники рынка не исключают, что осуществить свои планы краснодарцам и НП «Западуралстрой» помешает дефицит стройматериалов.
Краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» выиграла на торгах мэрии право аренды 80 га в микрорайоне Ива в конце февраля 2008 года, уплатив за лот 305,781 млн руб. Пул пермских строителей из некоммерческого партнерства «Западуралстрой», планировавших осваивать Иву, отказался от борьбы с корпорацией. В ответ президент «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов подписал предварительное соглашение с НП о сотрудничестве. Оно предполагало, что пермяки застроят 30% отторгованной Ивы. Для участия в застройке пять членов НП учредили ООО «Западуралстрой-Ива» (по 25% принадлежит ОАО «Пермский завод силикатных панелей», ОАО «Стройпанелькомплект», ООО «Трест Первый», 15% — ГК «Мегаполис» и 10% — ОАО «Пермглавснаб»). В такой пропорции должно происходить участие партнеров в застройке 80 га в микрорайоне Ива.
Однако, как сообщал „Ъ“, участники партнерства настаивали на продолжении переговоров, «выбивая» для себя долю в 35%. Как поясняли специалисты, 5% от Ивы — это 4 га, то есть порядка 50–60 тыс. кв. метров жилья. Продажа одного кв. метра жилья за 60 тыс. руб. могла принести застройщикам дополнительной чистой прибыли 720 млн руб.
Теперь «Западуралстрой» отказался от торга. Источник в НП пояснил, что изначально в Иве предполагалось построить 400 тыс. кв. м жилья, что для девелоперов было недостаточно. Сейчас краснодарцы убедили городские власти провести более плотную застройку, в итоге предполагаемый размер жилья увеличился до 1 млн кв. м. В новых условиях пермякам хватит фронта работы. «Торговаться за 5% в этих условиях — это пижонство», — заметил собеседник „Ъ“.
Вице-президент «Девелопмент-Юг» Семен Галкин пояснил „Ъ“, что компанию сейчас больше беспокоит утверждение проекта. «Надо пройти больший круг согласований вопросов документации. Тогда и будут вестись переговоры с местными строителями», — отметил господин Галкин.
Между тем эксперты прогнозируют, что резкое увеличение количества жилья в Иве может обернуться для «Девелопмент-Юг» проблемами с поставкой стройматериалов. По словам руководителя ассоциации «Пермские строители» Владимира Копытова, эти вопросы придется решать стандартными методами — завозом продукции из других регионов. По данным господина Копытова, потребности строителей в цементе, кирпиче и щебне почти в два раза выше того, что есть сейчас. Однако уже известно об открытии местных предприятий. Один из участников «Западуралстроя» — ООО «Трест Первый» — поможет краснодарцам со стройматериалами в Иве. На подконтрольном тресту ООО «Пермский лесозавод» на этой неделе будет запущена установка по производству бетона с мощностью 10 тыс. тонн в месяц. По словам источника в «Тресте Первом», это обеспечит потребности «Девелопмент-Юг» в бетоне. Ранее корпорация объявила о желании построить кирпичный завод, а ее президент Сергей Иванов также сообщил „Ъ“ о намерении инвестировать средства в создание карьера по добыче щебня и песка.