«Форум и К» бросился вдогонку за «Лидером»

Новосибирская инвестиционная компания «Форум и К» подписала со словенской Marko 5 Investicije, d.o.o договор генподряда на строительство в Новосибирске спортивно-развлекательного комплекса «Посейдон» стоимостью €68 млн. Самым привлекательным объектом комплекса станет крытый аквапарк. «Посейдону», по-видимому, придется соседствовать еще с одним аквапарком, который намерена построить в том же Ленинском районе города екатеринбургская холдинговая компания «Лидер». По мнению аналитиков, коммерческий успех проектов будет зависеть от маркетинговой и ценовой политики.

Вчера в администрации Новосибирской области состоялась презентация проекта спортивно-развлекательного комплекса «Посейдон», который должен разместиться у парка им. Кирова в Ленинском районе Новосибирска. Собственник проекта группа компаний «Форум и К» (Новосибирск) и крупнейшая словенская инвестиционная компания Marko 5 Investicije, d.o.o подписали договор генподряда на строительство комплекса.
По данным генерального проектировщика проекта компании Biro-71 (Словения), общая площадь комплекса составит 51 тыс. кв. м, площадь земельного участка 2,8 га. В состав комплекса войдут крытый аквапарк (общая площадь 15 тыс. кв. м, площадь водяного зеркала свыше 3 тыс. кв. м), различные спортивные площадки, фитнес-центр, SPA-салон, рестораны и фуд-корты, ночной клуб на 400 посетителей и трехзвездочная гостиница на 150 номеров. Стоимость проекта €68 млн. Для его реализации будут привлечены кредитные ресурсы словенского Nova Ljubljanska banka на срок до 12 лет. В «Форум и К» надеются окупить вложения за 10 лет. Как отметила гендиректор группы Ирина Кива, «доходность проекта будет невысокой, примерно 18%, но это связано с тем, что изначально мы ориентируемся на потребителей услуг комплекса со средними доходами и на бюджетников». «Выбор партнеров из Словении обусловлен огромным опытом этих компаний по возведению аналогичных объектов в Европе, являющихся очень сложными инженерными сооружениями, к которым предъявляются повышенные меры безопасности», — пояснила Ирина Кива. Кроме того, участие именно этих компаний «позволит уложиться в очень сжатые сроки строительства». По ее словам, первая очередь «Посейдона» (спортивно-развлекательный блок, включая аквапарк) должна быть введена в эксплуатацию через 15 месяцев после начала строительства, в середине 2010 года, вторая очередь (гостиница) — к концу 2011 года.
Это уже второй проект создания аквапарка в Ленинском районе. В конце 2007 года новосибирский мэр Владимир Городецкий заложил по ул. Связистов первый камень будущего культурно-досугового центра общей площадью 28 тыс. кв. м, пообещав, что в нем будет первый за Уралом крытый аквапарк. Инициатором проекта стоимостью 1,34 млрд руб. (€37 млн) выступила екатеринбургская холдинговая компания (ХК) «Лидер». По ее планам, объект должен быть сдан летом 2009 года, однако само строительство еще не начато. Первый вице-мэр Виктор Воронов признал вчера в беседе с „Ъ“, что «задержка есть», и предположил, что, «видимо, возникли какие-то обстоятельства». В ХК «Лидер» узнать об этих обстоятельствах не удалось: на соответствующий запрос „Ъ“ ответ до конца дня так и не пришел.
Основанием предполагать, что новый проект будет развиваться быстрее, может служить поддержка, продемонстрированная ему новосибирскими и словенскими властями. «Этот проект, реализуемый с участием словенского капитала, является значительным и важным для Новосибирска, соответствующим стратегическим направлениям развития Новосибирской области», — отметил вице-губернатор Владимир Никонов. Посол Словении в России Андрей Бенедейчич, в свою очередь, назвал договор о строительстве комплекса «вкладом в обеспечение хороших, дружеских контактов между Словенией и Новосибирской областью».
Госпожа Кива заявила, что соседство с аквапарком «Лидера» ее не пугает, поскольку «для нашего большого города два аквапарка — это нормальное явление». По ее словам, «Форум и К» не только не будет конкурировать с екатеринбуржцами на этом рынке, но и надеется на сотрудничество в части «обмена опытом». Эту точку зрения разделяют и аналитики. «Опыт показывает, что от концентрации объектов развлекательной инфраструктуры их собственники только выигрывают, так как это создает дополнительный клиентский трафик. Коммерческая успешность во многом будет зависеть от маркетинговой и ценовой политики», — подчеркнул „Ъ“ руководитель направления инвестиций в недвижимость УК «Финам Менеджмент» Данил Зарубин.
Юрий Белов, Новосибирск