Некогда амбициозный проект многофункционального развлекательного комплекса под названием "Жар-птица" на южном берегу Финского залива в Ломоносовском районе Ленобласти претерпел существенные изменения. Новое руководство компании "Оранж", которая выступает девелопером проекта, отказалось от идеи намывных территорий, сократило площадь застройки с 600 га до 50 га, что, соответственно, уменьшило объем инвестиций в проект с анонсированных в 2006 году $5 млрд до $250 млн. А одними из инвесторов проекта, которых так долго искало прежнее руководство "Оранжа", выступят совладельцы лесопромышленной компании "Илим Палп" братья Зингаревичи.
По словам Ирины Солоновой, директора департамента консалтинга компании GVA Sawyer в Санкт-Петербурге (выступала консультантом проекта), изначальная концепция предполагала очень высокую плотность застройки, основная функция которой была развлекательная. "Это оказало бы сильное техногенное воздействие на природу, а доходность объектов развлекательного назначения не превышала бы 15 процентов в год", — комментирует она. С учетом международного опыта развития подобных территорий консультант и девелопер пришли к выводу добавить в проект жилую функцию. "Здесь совпало желание инвесторов увеличить норму доходности проекта с необходимостью развития территории, — добавляет она. — Коттеджная застройка, а также жилой комплекс с постепенно увеличивающейся этажностью от берега Финского залива позволят как минимум вдвое увеличить доходность проекта". В планах компании "Оранж" — приобретение еще 110 га близлежащих территорий, на которых, вероятно, и появится жилая застройка.
Еще в 2006 году этот проект носил название "Жар-птица" и предполагал создание на участке площадью 600 га развлекательного комплекса, особенностью которого должен был стать искусственный архипелаг в виде хвоста жар-птицы, отсыпанный в Финском заливе. В течение долгого времени инициатор проекта, являвшийся тогда председателем совета директоров компании "Оранж", Валерий Зубов пытался найти инвестора для реализации своих смелых планов. Однако чуть более года назад у компании "Оранж" сменилось руководство, которое существенно пересмотрело концепцию, в частности, оно избавилось от идеи намывных территорий. По словам нынешнего гендиректора "Оранжа" Сергея Русакова, это решение объясняется рядом причин: "Отсутствие необходимого количества земельных ресурсов; затраты, которые предполагают намывные сооружения, слишком высоки, а непосредственная близость Лебяжинского заказника ограничивает возможности". В компании подчеркивают, что существующий проект теперь не имеет ничего общего с проектом "Жар-птица". Так, проектировщиком выступает теперь не московская компания "Классик-проект", а международное архитектурно-проектировочное бюро DPZ (Duany Plater-Zyberk & Company), известное как основатель нового урбанизма. Ориентировочный объем инвестиций в сегодняшний проект составляет $250 млн, тогда как в предыдущий — $5 млрд. Один из участников рынка рассказал Ъ, что основными инвесторами выступят братья Борис и Михаил Зингаревичи, совладельцы "Илим Палпа". Эту информацию подтверждают также несколько источников, знакомых с проектом. В самой компании "Оранж" имена инвесторов не хотят разглашать до официальной презентации проекта, которая состоится в сентябре. Представители компании лишь добавили, что финансирование проекта будет вестись за счет средств частных инвесторов и банков-партнеров, а срок его окупаемости составит 6 лет. Консультант проекта компания Colliers International считает, что гостиничная функция окупиться за 8-10 лет.
По мнению Олега Баркова, генерального директора "Knight Frank Санкт-Петербург", сейчас в Петербурге ощущается дефицит рекреационных зон высокого качества. "Потенциально эти услуги будут востребованы, все зависит от качества концепции, комплексного подхода к реализации проекта и освоению территории, — считает он. — Также важно избежать ввода проекта по частям, залог успеха — ввод всего комплекса сразу". Сергей Федоров, директор по развитию компании Praktis CB, также отмечает, что рентабельность проекта повысила бы жилая функция, но возможности ее реализации ограничены функциональным зонированием участка (рекреационная зона). "Что касается релаксационной функции, то ее привлекательность в значительной степени снижается относительной отдаленностью от Санкт-Петербурга и высокой конкуренцией со стороны Петродворцового района", — говорит он. Олег Барков, напротив, считает, что ввиду близости к Ораниенбауму, который будет вскоре доведен до уровня Петергофа, проект может привлечь зарубежных туристов. Также, по его мнению, доходным проект может стать за счет создания высококлассной зоны отдыха и отелей выходного дня.
Яна Карпова