Шведская компания IKEA намерена приобрести в Томске через аукцион земельный участок площадью 64 га для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Мега». Стоимость участка пока не определена. Эксперты предполагают, что площадка может обойтись IKEA в 60-70 млн руб. Крупные девелоперы Томска пока не разглашают своих планов по поводу участия в аукционе, но отмечают, что появление ТРЦ сделает строящиеся рядом микрорайоны более привлекательными.
В среду генеральный директор IKEA по России и СНГ Пер Кауфман встретился с губернатором Томской области Виктором Крессом. Темой для обсуждения стало выделение земельного участка под строительство ТРЦ. «Специалисты IKEA приезжали в Томск не один раз, чтобы выбрать подходящий участок. Нам понравился участок в конце Иркутского тракта, на выезде из города. По предварительной оценке, строительство там возможно. В настоящее время специалисты и инженеры компании совместно с администрацией Томска прорабатывают вопросы присоединения торгового центра к инженерным сетям, ведется подготовка к предстоящему аукциону», — сказал Пер Кауфман. Он также отметил, что в ТРЦ будут привлечены известные иностранные бренды, такие как испанская Zara и шведская H&M. Как сообщили в мэрии Томска, площадь выбранного специалистами IKEA участка 64 га. Предполагается, что участок будет продан через аукцион, его начальная стоимость пока не называется.
По данным мэрии Томска, общие инвестиции в строительство ТРЦ «Мега» оцениваются почти в 5 млрд руб. По проекту, представленному IKEA чиновникам, площадь торгового центра составит 140 тыс. кв. м, из них 25 тыс. кв. м займет IKEA, 15 тыс. кв. м — гипермаркет сети Auchan, 15 тыс. кв. м — торговый центр «Сделай сам». Предусмотрено строительство парковки на 6 тыс. автомобилей. Нормативный срок строительства ТРЦ 14-16 месяцев.
Эксперты полагают, что начальная цена выбранного IKEA участка может составить 60-70 млн руб. «Об условиях готовящейся сделки нам ничего не известно. Но если речь идет о городских землях, то средняя стоимость одного гектара может быть равна 1 млн руб.», — предположил главный специалист по оценке и генеральный директор ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» Юрий Лобов. В ООО «Оценка недвижимости» (оказывает услуги по оценке недвижимости мэрии Томска. — „Ъ“) предположили, что стоимость земли для IKEA может достигнуть 10-30 млн руб. за 1 га.
Говорить о планах по участию в аукционе по продаже земельного участка, выбранного IKEA, в строительных компаниях Томска пока отказываются. В ОАО «Томская домостроительная компания» только подчеркнули, что строительство крупного ТРЦ в этом месте сделает будущий микрорайон более привлекательным для населения. На это рассчитывают и в ООО «Томская промышленно-строительная компания», строящем в районе ул. Высоцкого и Иркутского тракта жилой район на 250 тыс. кв. м жилья.
В случае победы IKEA на аукционе ТРЦ может появиться в Томске к концу 2010 года. Если же шведская компания его проиграет, то это не означает отказа от планов в Томске. «Томск входит в список потенциально интересных для IKEA городов. Наши эксперты анализируют ситуацию на рынке и присматривают несколько подходящих участков для возможного размещения», — сообщили в пресс-службе компании.
Как пояснили в мэрии Томска, площадку подготовят для аукциона к середине сентября, после этого будет назначена дата его проведения.
Екатерина Литвинова, Томск
