События прошлой недели подтвердили обнаруженную экспертами Ъ склонность частных инвесторов к вложениям в недвижимость в периферийных городах центра России, в особенности в пределах Золотого кольца. На сей раз крупная московская риэлтерская компания S. I. Realty заключила договор с администрацией города Владимира о создании совместного предприятия, основной сферой деятельности которого станет реконструкция и дальнейшая эксплуатация различных объектов недвижимости во Владимире.
Как показывает практика, риэлтерский бизнес в обеих столицах и крупнейших деловых центрах постепенно теряет свою привлекательность: конкуренция в сфере приобретения и управления объектами недвижимости чрезвычайно высока, да кроме того, солидным инвестиционным проектам препятствуют серьезные трудности, а зачастую и просто невозможность (по различным причинам) приобретения объектов недвижимости в собственность.
Ситуация же в городах Центрального региона, в первую очередь Золотого кольца, несколько иная. Маркетинговые исследования туристских фирм показывают, что эти города представляют для иностранных туристов интерес не меньший, чем Москва или Санкт-Петербург, а спрос на гостиничные и рекреационные услуги — виды сервиса, тесно связанные с инвестициями в недвижимость — удовлетворяется крайне плохо.
Однако в таких городах, как правило, довольно сильны позиции местных властей: они еще в советские времена осознали прибыльность туристического бизнеса и весьма охотно и на выгодных условиях идут на сотрудничество с коммерческими структурами, готовыми вкладывать в инфраструктуру туризма солидные денежные средства. Показателен пример французской компании "Феникс", создавшей с администрацией Ярославля совместное предприятие, в задачу которого входит превращение убыточной ярославской гостиницы в трехзвездочную гостиницу международного класса (см. Ъ #8, стр. 33).
Нечто подобное развертывается сейчас и во Владимире. Создав с местной администрацией совместное предприятие (доля S. I. Realty составляет 55%), риэлтерская компания получила в свое распоряжение два здания в центре города рядом с Золотыми воротами, которые предполагается реконструировать в туристский комплекс. В комплекс будут входить высококлассная гостиница, рестораны, объекты досуга и развлечений. Проект, по расчетам S. I. Realty, должен окупиться за 5-6 лет.
Это не единственное дело компании во Владимире. S. I. Realty приобрела в собственность в 20 км от Владимира на берегу реки Клязьма 6 га земли и намеревается построить там туристическую базу типа "русская деревня". Проект предусматривает наличие на турбазе всех традиционных атрибутов деревенской жизни: деревянных домов, бань, колодцев....
Серьезность "периферийных" намерений риэлтерской фирмы подтверждает и ее активность в расположенном недалеко от Владимира Суздале — городе, две трети населения которого заняты в обслуживании туристического комплекса. Сейчас этот комплекс приватизирован: 51% акций распределены в трудовом коллективе, часть принадлежит S. I. Realty, а оставшиеся — трем московским инвестиционными компаниям (размеры пакетов акций — коммерческая тайна). Между этими четырьмя фирмами и ведется сегодня борьба за контрольный пакет акций.
Все это позволяет экспертам Ъ сделать вывод, что в риэлтерском бизнесе начинает формироваться новая емкая ниша, связанная с освоением провинциальных городов Центрального региона России. Рынок недвижимости здесь сегодня весьма перспективен: по мнению специалистов S. I. Realty, его конъюнктура воспроизводит ситуацию в Москве рынке 1990-1991 годов — со всеми присущими тогдашнему риэлтерскому бизнесу признаками бурного роста. Стоимость 1 м2 общей площади квартиры во Владимире уже достигает $400-500, и это отнюдь не предел: спрос на жилье со стороны нового и весьма активного сегмента — мигрантов из бывших союзных республик — постоянно расширяется. Местным коммерческим структурам требуются все новые и новые офисные помещения, а столичные компании со все большей охотой арендуют в провинции производственные помещения и склады — здесь они пока гораздо дешевле. Так что расширение присутствия на провинциальном рынке иностранных и столичных риэлтерских компаний, отмеченное экспертами Ъ, не случайно. В том же Владимире ряд немецких и американских фирм уже приступают к реконструкции целых городских кварталов.
Отметим, что большая часть городского недвижимого фонда давно требует реконструкции, денег же у местной администрации на это нет, а приток стороннего капитала только начинается. Поэтому инвесторам, успевшим сюда первыми, будет предоставлено столько объектов, сколько они "потянут" — и скорее всего на вполне разумных условиях.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА