Партнер McDonald`s — ООО "ЮСП Девелопмент Строитель" — оказался на грани банкротства из-за проблем вокруг построенного в Белгородской области ресторана для сети общепита. Заведение пришлось закрыть, так как американская корпорация в одностороннем порядке расторгла договор аренды. А найти новых арендаторов на локальном рынке практически невозможно, констатируют эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
ООО "ЮСП Девелопмент Строитель" (входит в группу СК ЮСП) удалось взыскать в первой инстанции 25 млн руб. с российской "дочки" McDonald`s — ООО "Макдоналдс", следует из картотеки арбитражного суда. Эта сумма убытков за одностороннее расторжение договора аренды здания, построенного на трассе М2 в городе Строителе Белгородской области специально для ресторана McDonald`s. "Эти средства позволят частично погасить кредит на строительство объекта для McDonald`s",— сообщил "Ъ" совладелец СК ЮСП Антон Юрин, добавив, что, если дело будет проиграно, компания потеряет здание и участок под ним и останется должна кредиторам. Это второе разбирательство "ЮСП Девелопмент Строитель" и ООО "Макдоналдс". Предыдущее дело, в котором застройщик оспаривал наличие в договоре аренды с "Макдоналдсом" пункта о его досрочном расторжении, тоже выглядело перспективным в первой инстанции, вынесшей решение в пользу ЮСП. Но вышестоящие инстанции отменили это решение. В пресс-службе McDonald`s сообщили "Ъ", что ООО "Макдоналдс" было вынуждено расторгнуть договор из-за отказа арендодателя прийти к взаимоприемлемому сотрудничеству.
В июне 2013 года СК ЮСП и McDonald`s заключили предварительный договор аренды: застройщик взял на себя обязательства по подготовке исходно-разрешительной и проектной документации, строительству здания площадью 420 кв. м. В 2014 году партнеры подписали договор аренды на 20 лет, ставка — 5% от оборота или фиксированная плата ($12,95 тыс. в месяц за все здание), если процент оказывается ниже ее уровня. Исходя из объема заявленной арендатором выручки арендная плата за объект должна была быть в пределах 400-750 тыс. руб. в месяц. В декабре 2014 года, когда курс доллара к рублю уже вырос в два раза, трафик на трассе М2 упал из-за событий на Украине и оборот ресторана снизился в два раза, ООО "Макдоналдс" перешло на фиксированный тариф. К тому времени он составлял 969 тыс. руб. в месяц. Собственник здания предложил зафиксировать курс доллара по цене 37 руб. и таким образом снизить стоимость аренды до 480 тыс. руб. в месяц, но арендатор не соглашался, настаивая на проценте с оборота, что составляло бы 100 тыс. руб. в месяц. По словам господина Юрина, это делало невозможным обслуживание кредита (около 50 млн руб.), привлеченного СК ЮСП на стройку, и увеличивало окупаемость проекта до 50 лет. Пока шли судебные разбирательства, ресторан McDonald`s не работал, собственник здания не мог обслуживать долги. Кредитор обратился в суд, взыскав 40,7 млн руб. Старший партнер коллегии адвокатов "Железников и партнеры" Роман Щербинин считает решение суда логичным. "Суд ориентируется на свободу договорных отношений, она допускает наличие ущемляющих условий для одной из сторон соглашения",— комментирует он.
СК ЮСП и McDonald`s также планировали совместные проекты в Омске. "На одну площадку нашли нового арендатора — это KFC, от другой стройки отказались, еще один объект, предназначавшийся для McDonald`s, сейчас перепрофилируем под коммерческую недвижимость",— перечисляет Антон Юрин. Поиски арендатора в пустующее здание в Строителе пока безуспешны. По словам директора белгородского агентства недвижимости "Комфорт" Сергея Борисова, представители крупных сетей общепита не торопятся искать новые помещения. "KFC и McDonald`s из-за насыщенности регионального рынка и падения потребительского спроса готовы снимать помещения очень дешево",— говорит господин Борисов, отмечая, что из-за кризиса спрос на аренду коммерческой недвижимости упал: сделок стало меньше в среднем на 50%.