"Россети" сдают ключи
Госкомпания распродает свою недвижимость
Госкомпания "Россети" решила консолидировать всю недвижимость на балансе своей "дочки" — ОАО НИЦ ЕЭС. Менеджмент рассчитывает направить вырученные деньги на строительство Федерального испытательного центра. Среди знаковых объектов на продажу — высотка института "Гидропроект" на севере Москвы. Но сейчас на фоне оттока капитала продавцу едва ли удастся реализовать все объекты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
ОАО "Россети" планирует консолидировать всю недвижимость на балансе одной компании — ОАО НИЦ ЕЭС. Соответствующее решение было принято на заседании совета директоров, говорится в сообщении госкомпании. В распоряжении ОАО НИЦ ЕЭС окажутся активы шести компаний: ОАО "НИЦ Северо-Запада", ОАО "НИЦ Поволжья", ОАО "НИЦ Юга", ОАО "НИЦ Урала", ОАО "НИЦ Сибири" и ОАО "Недвижимость ВНИПИэнергопром". На деле сделка будет носить формальный характер: с 2008 года НИЦ ЕЭС работает в качестве управляющей организации для всех этих структур.
Как пояснили "Ъ" в "Россетях", намеченная консолидация связана с намерением компании в скором времени продать всю непрофильную недвижимость. Деньги понадобятся "Россетям" для создания Федерального испытательного центра (ФИЦ) в Санкт-Петербурге. Этот проект был анонсирован еще минувшей весной, инвестиции в него оцениваются в 12,7 млрд руб. Льготные кредиты на ФИЦ изначально был готов предоставить ВЭБ.
ОАО "Россети" появилось на рынке в 2007 году после реорганизации ОАО РАО "ЕЭС России". Собственник 85,3% компании — Росимущество, остальные акции в свободном обращении. "Россети" — крупнейший собственник энергосетей в России, в управлении 2,2 млн км линий электропередачи. Выручка компании в 2013 году составила 759,8 млрд руб. Чистая прибыль — 74 млрд руб.
Строительство ФИЦ — не единственная финансовая проблема "Россетей". Компания неоднократно жаловалась на дефицит финансирования инвестпрограммы на 2015-2019 годы. Из-за регуляторных изменений и сокращения спроса на электроэнергию "Россети" рискуют недосчитаться 200 млрд руб. Общий объем инвестпрограммы при этом ранее оценивался в 1,378 трлн руб.
Объем готовящейся к продаже недвижимости "Россети" пока не оценили. О своем намерении начать продавать активы госкомпания впервые объявила еще в июле: тогда был заключен договор с Российским аукционным домом (РАД) на реализацию 28 объектов общей площадью 181,2 тыс. кв. м. В Москве госкомпания готовится продать четыре объекта общей площадью 66 тыс. кв. м, в Санкт-Петербурге — два здания площадью 11,7 тыс. кв. м. Остальные объекты — в регионах. По предварительным оценкам РАД, начальная стоимость выставленных на торги активов составит около 5,8 млрд руб. Аукционы будут проходить с повышением цены. Самый крупный из выставленных на торги объектов — офисный комплекс на Волоколамском шоссе (34 тыс. кв. м, основным арендатором здания выступает ОАО "Институт "Гидропроект"") — РАД предварительно оценил в 1,3-1,5 млрд руб. (примерно $34 млн). Но реальную цену этого объекта управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает в $119-153 тыс. (из расчета $3,5-4,5 тыс. за квадратный метр). Но найти покупателя будет довольно сложно: в его реорганизацию потребуется вложить еще как минимум $34 млн, объясняет он. По словам господина Ковалева, такая инвестиция на фоне массового оттока иностранного капитала и падения спрос на офисные площади вряд ли окупится. С похожей проблемой "Россети", скорее всего, столкнутся и при продаже других объектов.
"Россети" не единственная госкомпания, намеренная избавиться от непрофильной недвижимости. Ранее о начале масштабной программы по реализации непрофильного имущества заявила "Почта России". На продаже трехсот зданий оператор рассчитывает заработать 15-20 млрд руб. Но по оценкам экспертов, ожидания госкомпании завышены минимум на 30% (см. "Ъ" от 1 августа).