Стройке в центре Москвы препятствуют судебные тяжбы

Универмаг "Цветной" и нераспроданные площади в микрогороде "В лесу", принадлежащие Rose Group (ранее RGI), могут быть арестованы. Этого в суде Никосии добивается Станислав Громов — партнер девелоперской группы по проблемному проекту строительства элитного жилого комплекса "Хилков" в центре Москвы. Бизнесмен требует от компании компенсировать около $118 млн. В свою очередь, в Rose настаивают, что компания сама потеряла $50 млн из-за срывов сроков старта строительства объекта по вине совладельца "Хилкова".

Вчера окружной суд Никосии (Кипр) должен был определить, относится ли к его юрисдикции спор между Litonor Financial, конечным бенефициаром которого является Станислав Громов, и Rose Group, но рассмотрение перенесено на 2 декабря. Об этом "Ъ" сообщил юрист Максим Орлов, представляющий интересы господина Громова. По словам юриста, суд также отложил почти на неделю вопрос о наложении обеспечительных мер на активы Rose, включая универмаг "Цветной" и нераспроданные площади в микрогороде "В лесу" (речь идет об общей площади примерно 100 тыс. кв. м). Иск о нарушении договорных обязательств был подан Litonor, требующей $118,2 млн с Rose, ее дочерних структур и основного акционера группы — ВЭБа. "Так как сейчас идет разбирательство, стороны дают комментарии только в суде",— сообщил представитель Rose Group.

В мае 2014 года Rose (прежнее название RGI), чьи акции на тот момент торговались на Лондонской бирже, сообщила, что получила иск на $100 млн от Litonor — партнера по проекту "Хилков". Тогда компания не раскрывала суть конфликта. Вчера представитель Станислава Громова уточнил, что в мае 2014 года Litonor подала иск на $100 млн, а октябре этого года увеличила сумму до $118,2 млн.

Litonor Financial и Rose на паритетных началах владеют ООО "Столичное подворье" (СП), которому в Хилковом переулке у станции метро "Парк культуры" принадлежит 0,58 га, чья кадастровая стоимость составляет 1 млрд руб. В 2006 году по распоряжению мэрии Москвы СП становится застройщиком участка и начинает расселять местных жителей. Затраты компании на расселение достигли 1,056 млрд руб., общие затраты по проекту — 1,5 млрд руб.— эта сумма была распределена поровну между партнерами. В 2006 году во время IPO RGI этот проект был внесен в общий портфель девелопера. В ходе первичного размещения акций на бирже и последующих SPO компания привлекла в общей сложности $530 млн. Доля проекта "Хилков" в общем портфеле девелопера оценивалась экспертами примерно в $130 млн.

Партнерство между Litonor и Rose расстроилось после ухода из RGI основателя компании Бориса Кузинца, с которым Станислав Громов договаривался о совместном проекте. В апреле 2013 года, когда весь пакет господина Кузинца в RGI уже был консолидирован структурами ВЭБа, новый менеджмент компании подал в суд Никосии иск к Litonor с требованием компенсировать $50 млн за срыв старта строительства жилья в Хилковом переулке. Истец настаивал, что ответственность за эти убытки лежит на господине Громове как гендиректоре СП. В Хамовническом суде Москвы, где рассматривается иск бизнесмена по взысканию с СП 40 млн руб., потраченных им из личных средств на переселение жителей, господин Громов заявил, что по соглашению сторон все функции по принятию решения и управления проектом лежат на Rose. В свою очередь, представители Rose заявили в суде, что действия Станислава Громова как гендиректора СП привели к тому, что проект оказался убыточным и до сих пор не реализован. Между тем в августе этого года возглавляемая мэром Москвы градостроительно-земельная комиссия одобрила проект строительства на площадке СП жилого комплекса общей площадью 20 тыс. кв. м.

Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольга Кочетова оценивает затраты на строительство жилого комплекса в районе Остоженки без учета стоимости земли в 120-200 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть общая сумма инвестиций может достичь 2,4-4 млрд руб. Госпожа Кочетова оценивает цену продажи квартир в этом районе в среднем в $24 тыс. за 1 кв. м, или около 1,6 млн руб. по текущему курсу.

Халиль Аминов, Екатерина Геращенко