«Возврат к докризисным показателям невозможен в ближайшие годы»
Офисную недвижимость ждет мрачное будущее: эксперты предсказывают снижение интереса как со стороны инвесторов, так и со стороны арендаторов, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Лучшее, на что могут рассчитывать участники рынка коммерческой недвижимости в 2016-м, — это стабильность с нулевой или небольшой отрицательной динамикой. Возврат к докризисным показателям невозможен в принципе, по крайней мере, в ближайшие годы. С таким прогнозом выступили аналитики компании RRG.
Уровень инвестиций снизится даже по сравнению с 2015 годом. Преобладающей категорией инвесторов станут «охотники», скупающие по демпинговым ценам активы, вынужденно выставленные на продажу.
Ставки аренды, как и цены продажи объектов, вероятнее всего, продолжат демонстрировать отрицательную динамику. При этом в 2016 году полностью завершится процесс перехода на рублевое ценообразование. Впрочем, эта тенденция является скорее положительной: логично, что в стране с рублевой экономикой стоимость аренды и продажи коммерческой недвижимости исчисляется в национальной валюте.
Как и в прошлый кризис, можно ожидать, что уже построенные и строящиеся офисные комплексы будут частично перепрофилированы в апартаментные (частично — потому что полный перевод не допускается законодательством). В свою очередь, перспективные проекты возведения офисов, которые сейчас находятся на «бумажной» стадии, могут быть заменены жилыми. Хотя востребованность нового жилья при нынешнем насыщении рынка также выглядит сомнительной.