Участок обанкротившегося донского торговца цементом выставлен на торги

Ранее принадлежавший ООО «Донтехком» земельный участок 1,58 га выставлен на торги за 107,53 млн руб. На нем также расположены эксплуатируемые железнодорожные пути. По мнению экспертов, потенциальный покупатель будет ожидать снижения цены, а сам участок может быть интересен поставщикам стройматериалов или цемента и зернотрейдерам.

Земельный участок площадью 1,58 га в Азове под производственную базу выставлен на торги по реализации имущества обанкротившегося ООО «Донская техническая компания» («Донтехком»), информация об этом появилась в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Как уточнила „Ъ“ Татьяна Чепульченко, арбитражный управляющий данного ООО, на участке расположены эксплуатируемые железнодорожные пути протяженностью 113 и 105 м. Аукцион пройдет на понижение, цена отсечения составляет 40%, таким образом минимальная цена продажи этого участка может составить 64,5 млн руб. Его стоимость останется неизменной в течение 30 календарных дней, в случае отсутствия заявок она подлежит снижению на 10% от первоначальной цены, установленной на торгах, говорится на сайте реестра.

Опрошенные „Ъ“ эксперты полагают, что потенциальный инвестор будет ожидать понижения цены либо приобретет другую площадь в Азовском районе через торги у администрации, что обойдется ему в несколько раз дешевле. По данным директора АН «Парус» Максима Хмеля, цена данного земельного участка завышена: участок 0,7 га в Азове стоит 15 млн руб., а за 50 млн руб. можно купить аналогичный по площади участок уже в промышленной зоне Ростова. «Такие территории обычно интересны компаниям, которые занимаются поставками металла или зерновых, поскольку их привлекают железнодорожные пути и близость к порту. Но подобные объекты крайне тяжело продать, на это уходят годы»,— отмечает он. Эксперт по коммерческой недвижимости компании «Южный инвестиционный фонд» Константин Поцелуев плюсом площадки называет наличие эксплуатируемых железнодорожных путей. Он полагает, что участок может быть интересен компаниям, торгующим цементом или строительными материалами, которые хотят разместить производство в донском регионе. «Однако в таких случаях инвесторы обращаются в Агентство инвестиционного развития Ростовской области, поскольку им оказывается содействие в подведении коммуникаций, да и саму площадь можно не приобретать за 64,5 млн руб., а арендовать по цене в несколько раз дешевле»,— добавляет эксперт.

Как ранее писал „Ъ“ ,«Донтехком» занимался поставками цемента в регионы ЮФО. В 2013 году в центральной промзоне Азова на участке площадью 8 га компания планировала построить за 200 млн руб. цементный терминал, а также логистический комплекс, комплекс по фасовке сыпучих грузов и несколько «перспективных производств». Иск о банкротстве «Донтехкома» подал Газпромбанк. Причиной послужило фактическое прекращение деятельности должника, говорили тогда „Ъ“ в пресс-службе Газпромбанка (подробнее — см. „Ъ“от 07.08.2015). По данным картотеки арбитражного суда Ростовской области, сейчас совокупная задолженность предприятия перед кредиторами составляет около 300,85 млн руб., из которых 159,11 млн руб. «Донтехком» задолжал Газпромбанку, 86,92 млн руб. — Райффайзенбанку, 53,48 млн руб. — «Мордовцементу» и 1,34 млн руб. — фирме «Трансгарант».

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Донтехком» зарегистрировано в 2003 году в Ростове, 49% в УК предприятия принадлежат Ирине Государской, 51% — Сергею Галицину. Выручка по итогам 2014 года составила 2,81 млрд руб., чистая прибыль — 20,2 млн руб.

Елена Лукашова, Никита Королев