Но радоваться пока рано

Крупные петербургские застройщики подвели итоги первого полугодия 2016 года. В среднем по рынку продажи жилья по сравнению с прошлым годом выросли на 20-30%. Но эксперты, несмотря на положительные итоги, не спешат говорить о выходе рынка из кризиса — "зима еще не закончилась".

На этой неделе с разрывом в один день отчитались два основных петербургских застройщика: группа компаний "Эталон" и группа ЛСР. Из неаудированной отчетности следует, что "Эталон" по итогам первого полугодия 2016 года увеличил объем продаж по новым контрактам до 236 тыс. кв. м или 23,14 млрд рублей, что на 165% и 192% соответственно выше показателей за аналогичный период прошлого года. Количество новых контрактов по сравнению c первым полугодием 2015 года увеличилось на 143%, до 4520. Рост показала и отчетность группы ЛСР. Согласно данным девелопера, за первые шесть месяцев этого года он заключил новых контрактов на 37,8 млрд рублей, что на 76% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда этот показатель оценивался в 21,5 млрд рублей. Если говорить о продажах в квадратных метрах у "Группы ЛСР", то было заключено новых контрактов на продажу 366 тыс. кв. м, в то время как в первом полугодии 2015-го — на 228 тыс. кв. м.

Подвели свои итоги и в консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость". По их данным, общий объем продаж строящегося жилья в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти в январе — июне текущего года составил 1,9 млн кв. м, что на 20% больше, чем в аналогичном периоде 2015 года. Объем сделок на первичном рынке Петербурга и пригородной зоны Ленобласти в первом полугодии 2016 года составил 45 тыс. "Показатели продаж в первом полугодии 2016 года оказались значительно выше, чем в первом полугодии 2015 года. Основной причиной, на мой взгляд, является стабильность в сфере ипотечного кредитования. В отличие как раз от ситуации, сложившейся в начале прошлого года. В частности, большую роль для сохранения спроса на строящееся жилье на высоком стабильном уровне сыграла господдержка ипотеки", — считает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость".

Похожие цифры по объему продаж дают и другие застройщики. "Продажи строящегося жилья с начала года превышают прошлогодние показатели на 20-30 процентов. В 2015 году спрос ужался довольно сильно по сравнению с ажиотажным 2014 годом. Сейчас происходит его естественное восстановление", — уверен Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами ООО "СПб Реновация". С ним согласен и Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена". "Спрос, особенно на качественное жилье, вырос по сравнению с прошлым годом. Но ожидать, что в этом году цены пойдут вниз, не стоит. Скорее можно говорить о бонусах в виде скрытых скидок — таких как низкая ставка по ипотеке или парковочное место в подарок", — считает он. Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС", уверен, что уже к осени рынок достигнет состояния равновесия спроса и предложения. "В летний же период цены на рынке строящегося жилья не претерпят значительных изменений", — говорит он.

В то же время некоторые участники рынка говорят, что рынок пока не вышел из кризиса. "Ожидания плохого остались. Все продают, но ждут, что что-то случится. Ведь особенного роста в экономике ни города, ни России не наблюдается. Так что "зима" никуда не делась", — на условиях анонимности подытожил один из застройщиков.

Николай Волков