ТЛК «Толмачево» и гипермаркет «Перестройка» будут выставлены на аукцион

В августе магазины некогда одного из крупнейших операторов новосибирского DIY-рынка «Феникс и К» будут выставлены на продажу. Для расчетов с кредиторами арбитражный управляющий надеется найти покупателей на гипермаркет товаров для ремонта «Перестройка» в ТРЦ «Континент», а также на торгово-логистический комплекс «Толмачево», где расположен DIY-гипермаркет «Декомарт». Оба актива объединили в один лот и оценили в 1,1 млрд руб. По мнению экспертов, в условиях падения рынка цена на активы «Феникса и К» завышена, к тому же продать их единым лотом будет довольно сложно, если только у залогового кредитора нет заинтересованного покупателя.

Имущество «Феникса и К» будет выставлено на продажу 1 августа, сами торги запланированы на 6 сентября, рассказал „Ъ“ конкурсный управляющий компании Антон Щукин. На аукционе планируется реализовать гипермаркет для ремонта «Перестройка», расположенный на первом этаже ТРЦ «Континент» на Гусинобродском шоссе, 20 (общая площадь гипермаркета — 1,9 тыс. кв. м). По данным независимого оценщика компании «Экспертный центр», рыночная стоимость этого имущества составляет 174,4 млн руб. Также в состав лота включен торгово-логистический комплекс (ТЛК) «Толмачево», расположенный на ул. Толмачевская, 15/1. Общая площадь пятиэтажного комплекса, в который входят склады класса А и торговый центр на 6 тыс. кв. м (там расположен «Декомарт») с подземной автостоянкой, превышает 20,6 тыс. кв. м. Комплекс был открыт в апреле 2013 года. По данным оценщика, его рыночная стоимость составляет чуть более 1 млрд руб. «Перестройку» и «Толмачево» на торгах планируется продать единым лотом по начальной (максимальной) стоимости 1,1 млрд руб. «Этот порядок продажи определил залоговый кредитор — ООО „СБК актив“ (структура Сбербанка.— „Ъ“)»,— пояснил Антон Щукин объединение гипермаркета и торгового центра в единый лот. Также на торги отдельным лотом будут выставлены товарно-материальные ценности компании (более 2,2 тыс. единиц различных товаров для ремонта) с начальной стоимостью 509,9 тыс. руб.

Компания «Феникс и К» занималась розничной торговлей бытовой химией, синтетическими моющими средствами, обоями и напольными покрытиями. В июле 2015 года в ее отношении было введено наблюдение, в декабре — конкурсное производство. В реестр требований кредиторов компании включено около 1,5 млрд руб. долгов, основной кредитор — Сбербанк. Владельцем «Феникса и К», по данным «СПАРК-Интерфакс», является новосибирский предприниматель Николай Минеев (100%). Также «Феникс и К» владеет (99%) ООО «Малая медведица» (проходит процедуру наблюдения). Выручка компании в 2014 году составила 1,4 млрд руб., убыток — 162,5 млн руб.

В то же время объявление о продаже ТЛК «Толмачево» за 999 млн руб. опубликовано на сайте «НГС.Недвижимость» в феврале прошлого года. «Я не понимаю, что это за объявление и кто мог его дать. Все торги по имуществу должника проводятся только в рамках конкурсного производства. Кроме того, речь идет о заложенном имуществе»,— удивляется господин Щукин. По телефону, указанному в объявлении, „Ъ“ пояснили, что продавец — собственник недвижимого имущества ООО «Феникс и К». Управляющий партнер адвокатского бюро «Гребнева и партнеры» Ирина Гребнева предполагает, что таким образом потенциального покупателя ищет владелец компании. «Собственник прилагает усилия, чтобы найти покупателя имущества по высокой цене. Реальность такова, что залоговое имущество сейчас продается очень дешево»,— говорит она. Кроме того, напоминает госпожа Гребнева, потенциальный инвестор мог бы выкупить право требования залогового кредитора с хорошим дисконтом и оставить имущество за собой.

По оценкам директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, с учетом сложной ситуации на рыке цена лота в 1,1 млрд руб. выглядит завышенной. «Для докризисного периода это была бы нормальная стоимость, но сейчас такие крупные объекты можно было бы продать со скидкой 20–50% от указанной цены — особенно когда речь идет о гипермаркете»,— считает госпожа Ермолаева. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков полагает, что активы «Феникса и К» могут заинтересовать ритейлеров, имеющих смежный ассортимент — товары для дома и ремонта. Владелец сети «Калейдоскоп» Владимир Кальченко сомневается, что объекты захочет приобрести какой-либо крупный федеральный игрок, планирующий выход в регион. «Рынок падает, и эта ситуация носит не локальный характер. Непросто всем участникам рынка»,— отмечает он. По словам господина Кальченко, сокращение строительного рынка в области составляет около 30%. «DIY-рынок тоже постепенно придет к этому показателю при дальнейшем сокращении объемов строительства»,— говорит он.

Елена Ермолаева прогнозирует, что может возникнуть проблема при продаже гипермаркета и торгового центра единым лотом. «Это объекты разного формата, и, возможно, логичнее их продавать по отдельности, поскольку не в каждой сети представлены такие разные форматы»,— полагает она.

Оксана Павлова