Снижение аукционных цен подогрело продажи «олимпийских коттеджей» в Сочи

Снижение аукционной цены на коттеджи, которые строили по заказу государства к Олимпиаде в Сочи, резко повысило к ним интерес покупателей. На недавних торгах на один дом в Имеретинской низменности регистрировались до 20 претендентов, рост цен по каждому лоту составлял 200%. Администрация города уже выручила от реализации коттеджей более 1 млрд руб. Эксперты связывают высокую популярность новой сочинской недвижимости с ростом иностранных валют и, как следствие, меньшей доступностью схожих заграничных предложений.

В Сочи состоялся очередной аукцион по продаже олимпийской недвижимости в Имеретинской низменности. С молотка ушли девять коттеджей, расположенных в селе Некрасовское и на Урожайной улице в Адлерском районе. В департаменте имущественных отношений администрации города отмечают, что к этой недвижимости был проявлен повышенный интерес: заявки на участие в аукционе подали 70 человек, в среднем на каждый лот приходится 10–20 претендентов. Это жители Москвы, Санкт-Петербурга, Калининграда, ряда городов Сибири. Некоторые покупатели приобретают сразу несколько домов, несмотря на то что рост цены от стартовой в ходе аукциона порой превышает 200%. Начальная цена всех девяти домов на состоявшихся торгах составила 160,7 млн руб., а продали их за 308,9 млн руб. «Самый большой дом на улице 65 лет Победы по стартовой цене 24,2 млн руб. был продан за 58,6 млн руб., набрав 242% к начальной стоимости»,— рассказал „Ъ“ директор департамента имущественных отношений администрации Сочи Владимир Пермяков. По его словам, все вырученные с аукционов средства, а это уже более 1 млрд руб., пополнят бюджет Сочи и пойдут на решение социальных проблем.

Всего в муниципальную собственность госкорпорация «Олимпстрой» и Росимущество передали 215 коттеджей площадью от 32 до 120 кв. м с земельными участками по 3–10 соток. Часть домов располагается в нескольких сотнях метров от Олимпийского парка у берега моря в особо охраняемой зоне. Продано уже 74 дома, остался еще 141. Ранее СМИ сообщали, что спрос на коттеджи был низким из-за слишком высокой аукционной цены. Эксперты отмечали, что жилье строилось по госзаказу, поэтому в смету закладывались недорогие и средние по характеристикам материалы. После неудач первых аукционов городские власти снизили цены, по разным данным, на 30–50%.

Объемы продаж «коттеджных олимпиек» начали расти с момента корректировки цен в сторону снижения, говорит генеральный директор компании стратегического консалтинга на рынке недвижимости юга России MACON Realty Group Илья Володько. По его мнению, интерес к олимпийским коттеджам вырос не только из-за снижения аукционной цены, но и в целом на фоне общего подъема спроса на недвижимость в Сочи — причина в улучшении транспортной, социальной, туристической инфраструктуры города, повышении его комфортности. Эксперт отмечает рост конкурентоспособности сочинской недвижимости на фоне удорожания иностранных валют. Кроме того, по его словам, интерес к домам вырос среди работников госструктур, для которых ограничен доступ к похожим предложениям за рубежом. Руководитель одной из крупных кубанских фирм по продаже недвижимости подтвердил „Ъ“ на условиях анонимности, что по поводу олимпийских коттеджей к ним поступали обращения клиентов из Москвы и Санкт-Петербурга. «Прежде всего интерес вызывают дорогие предложения от 30 млн руб., с большими участками. В частности, ими интересовалось столичное агентство, представляющее интересы сотрудников госкомпаний и чиновников».

Специалисты федеральных компаний также фиксируют интерес к коттеджам покупателей из-за границы. По словам Ислама Казакова, генерального директора сочинского представительства компании «Миэль» (одна из крупнейших сетей по продаже недвижимости в России), это прежде всего наши бывшие соотечественники, уехавшие из страны 10–20 лет назад. Высокую заинтересованность покупателей господин Казаков связывает с дефицитом подобных предложений на рынке в последнее время. Вместе с тем, по мнению господина Казакова, цена и спрос на недвижимость в Сочи определяется характеристиками каждого конкретного объекта: «В районе Олимпийского парка недавно стали предлагать квартиры в ЖК, который строился для волонтеров. Это жилье из относительно дешевого сегмента, поэтому и покупают охотно. Другой объект, ЖК „Имеретинский“, наоборот, дорогой, поэтому и спрос на него ниже»,— считает господин Казаков.

Сергей Лапшин