Аукцион по продаже отеля в Ростове-на-Дону признан несостоявшимся

Банк ВТБ не смог продать недостроенный ростовский отель Sheraton с первого раза. Аукцион по продаже отеля признан несостоявшимся из-за отсутствия предложений о покупке. Начальная цена торгов была заявлена в размере 5,93 млрд руб. Банк ВТБ может выставить отель повторно, но очевидно, со значительным снижением цены.

Аукцион по продаже единым лотом посредством публичного предложения 100% доли в уставном капитале ООО «Лира», а также договора уступки права (требования) банка ВТБ к «Лире» по кредиту и договора уступки права (требования) фирмы «Вилина к «Лире» признан несостоявшимся. Причина — в ходе аукциона ни один из участников торгов не сделал предложения по цене покупки лота.

Основным активом ООО «Лира» является недостроенный отель Sheraton в Ростове-на-Дону на ул. Сиверса. Балансовая стоимость объекта — около 3,5 млрд руб.

Напомним, начальная цена лота была определена в размере 5,93 млрд руб.

Аукцион проходил по голландской системе. Процедура торгов началась 17 августа в 10:00. Каждые 20 минут начальная цена автоматически снижалась на 56 млн руб. Участники торгов могли в любой момент остановить торги на приемлемом для них уровне цены и сделать предложение о покупке. Торги продолжаются до установленной продавцом цены отсечения, которая является тайной для потенциальных покупателей. Аукционная процедура была остановлена вчера в 20:00 в связи с достижением цены отсечения. В торгах принимали участие две фирмы: ООО «Каскад» и ООО «Спортивно-оздоровительный центр «Барс».

По данным СПАРК-Интерфакс, владельцем ООО «Спортивно-оздоровительный центр «Барс» через ООО «Офисный центр-плюс» является Фокин Павел Геннадьевич. Он же — учредитель ООО «Союз Маринс Групп». Учредителем ООО «Каскад» является ООО «Отечественная мясо-молочная компания». Стоит отметить, что указанные в системе телефоны этого ООО, а также «Каскада» и «Союз Маринс Групп» совпадают.

Ранее Ъ-Деньги писал, что «Каскад» также связан с «Союз Маринс Групп». Примечательно, что «Каскад» был одним из двух фактических участников аукциона по продаже московского бассейна «Чайка». Бассейн продавал Банк Москвы. Другим участником торгов была компания «Перспектива», и многие данные указывают, что она также связана с «Союз Маринс Групп». В итоге в мае 2016 года бассейн достался «Перспективе» по цене в два с лишним раза дешевле начальной — за 2 млрд руб. вместо 4, 2 млрд руб. (подробнее см. журнал "Коммерсантъ Деньги" №19 от 16.05.2016). «Союз Маринс Групп» основал предприниматель Александр Куликов из Нижнего Новгорода. Группа объединяет предприятия различной направленности: сельского хозяйства, гостиничного бизнеса, управления недвижимостью и еще многих других. Forbes дважды включал группу в список крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. В Ростове-на-Дону ей принадлежит гостиница «Маринс Парк Отель», которую она приобрела в 2012 году (бывшая гостиница «Ростов»).

Напомним, ростовский Sheraton начинала строить ростовская группа компаний «Мегаполис» в 2012 году. Банк ВТБ выдал кредит на строительство в сумме $88,3 млн. под залог самого объекта. В апреле 2016 года недостроенный отель перешел во владение структур ВТБ.

Тогда представители ВТБ заявили, что банк достроит отель самостоятельно (силами компании «Галс-Девелопмент», которая входит в группу ВТБ). Однако, в июле актив был выставлен на торги (подробнее см. Ъ-Юг России-Online от 28.07.2016).

Проект создания гостиничного бизнес-комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center в Ростове-на-Дону предполагает возведение 20-этажной пятизвездочной гостиницы Sheraton на площадью 23,1 тыс. кв. м и десятиэтажного бизнес-центра класса «А» площадью 13,4 тыс. кв. м.

Вадим Водолазов, Ъ-Юг