Продавец "последней квартиры" просит за нее 45 миллионов рублей

"СПб Реновация" пока не может приступить к реализации второй очереди расселения в проекте "Сандей" в Сосновой Поляне из-за жителя "последней квартиры", который требует за свое 45-метровое жилье 45 млн рублей. Юристы считают, что подобное требование не противоречит закону, но, скорее всего, получить желаемое продавцу не удастся, хотя это обойдется компании в лишних полгода простоя. Эксперты уверены, что проблема заключается в лакунах в законодательстве, которые не позволяют принудительно расселять подобные дома.

По словам представителей компании "СПб Реновация", из 120 квартир компания расселила 119. По планам девелопер должен был уже приступить к сносу двух домов на 2-й Комсомольской улице (37, к. 1 и 39, к. 1) для того, чтобы продолжить строить новое жилье. Но владелец "последней квартиры" общей площадью 45 кв. м. отказался выезжать из нее, потребовав от застройщика выкупить квартиру по цене 1 млн рублей за квадратный метр. "Большинство жильцов переехали в новостройку в 50 метрах, кто-то согласился на жилье в других районах, некоторые предпочли "взять деньгами". Мы предлагали гражданину разные варианты, но его интересуют только деньги, причем снижать цену он не намерен", — рассказали в компании. Впрочем, представители девелопера также уверили, что платить эту сумму не намерены — "чтобы не создавать прецедент". Участники рынка считают, что такая тактика справедлива.

"Это как вести переговоры с террористами: один раз уступишь — в дальнейшем будешь платить постоянно", — считает Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development.

"СПб Реновация" в 2009 году выиграла конкурс на развитие 22 кварталов в девяти районах города на площади около 900 га. Компания планирует построить около 8,5 млн кв. м жилья. Ранее общий объем инвестиций в проект оценивался в 420 млрд рублей. Актуальную ориентировочную стоимость программы в компании не называют. По итогам текущего года компания в рамках программы введет в эксплуатацию около 162 тыс. кв. м, в 2017 году — около 500 тыс. кв. м.

Первоначально по договору со Смольным "СПб Реновация" должна была завершить все работы к январю 2019 года. Но, как говорят и власти, и представители застройщика, сделать это не удастся. Точный срок завершения программы не уточняется. По данным комитета по строительству, пока в рамках программы построено только девять домов на 1,2 тыс. квартир (шесть из них ввела "СПб Реновация", три дома — "Воин-В"). Сейчас строительство ведется на территории восьми кварталов, 16 домов возводит "СПб Реновация" и два дома — "Воин-В".

Юристы говорят, что с точки зрения законодательства позиция собственника, желающего продать свое жилье по 1 млн рублей за "квадрат", вполне законна. "К сожалению, у нас нет законов о реновации, в которых бы прописывались все критерии и решались бы спорные случаи, возникающие при ее реализации. Поэтому пока действует свобода договора, человек может потребовать за свою собственность любую сумму", — рассказал Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург".

С другой стороны, по словам экспертов, проблему можно решить, если власти признают дом аварийным, тогда суд с помощью экспертов определит рыночную стоимость жилья. Но это будет означать, что сам проект примерно на полгода будет приостановлен. Впрочем, у "СПб Реновации" уже есть опыт борьбы с несогласными — так, летом этого года она успешно расселила "последнюю квартиру" в Колпино.

Впрочем, эксперты, говорят, что сейчас полугодовая задержка некритична для компании — рынок стабилен, но цены пока не растут. "Оживление спроса действительно есть. Но оно пока недостаточно, чтобы говорить о кардинальном изменении ситуации, и вряд ли оно в ближайшее время вызовет рост цен на строящееся жилье. Многое будет зависеть от того, снизятся ли ставки по ипотеке и как власти будут решать вопрос с проблемными объектами", — говорит генеральный директор СК "Стоун" Андрей Кузнецов.

"Сейчас в Петербурге на рынок выходит много новых объектов, поэтому на начальной стадии цены будут невысокими. С другой стороны, осенью прогнозируем рост продаж в связи с сезонным фактором, а также с возможным ростом курса доллара. Если до марта 2015 года спрос бросало то вверх, то вниз, то сейчас на продажи влияет только традиционный сезонный фактор. Спрос, особенно на качественное жилье, вырос по сравнению с прошлым годом", — полагает исполнительный директор компании "Ойкумена" Роман Мирошников.

Николай Волков