в рамках предпродажной подготовки земельного участка под ним

Владелец участка под Домом спорта в Новосибирске, московский застройщик «СД альфа капитал», вероятно, готовится к сносу здания. Всем арендаторам предписано покинуть его до 1 октября. Эксперты не исключают, что это предпродажная подготовка участка, стоимость которого составляет несколько сот миллионов рублей. В конце года может быть принято решение об охранном статусе улицы, на которой расположен Дом спорта, и тогда снести его и продать участок будет сложнее.

Как стало известно „Ъ“, «СД Альфа капитал» готовится снести здание Дома спорта, расположенного на ул. Богдана Хмельницкого в Новосибирске. Собственник уже уведомил арендаторов о том, что им необходимо покинуть помещения до 1 октября, рассказали „Ъ“ представители сразу четырех компаний. «Мы заехали в Дом спорта в конце июля, договорились об аренде спортивного зала на год. Однако на днях нас уведомили, что мы должны освободить помещение, так как здание будут сносить. Деньги, заплаченные вперед, нам вернули»,— рассказал „Ъ“ сотрудник школы хоккейного мастерства «Голеадор». В Федерации киокушинкай будо каратэ сообщили „Ъ“, что уведомление было сделано устно: «Выселяют всех арендаторов. Представители собственника нам сказали, что клуб „Отдых“, возможно, еще год постоит, а Дом спорта снесут в ближайшее время. Сейчас все мы спешно ищем новые помещения». По данным 2ГИС, в здании располагаются десять организаций. Исторической ценности здание не представляет. В клубе «Отдых» утверждают, что им информация о выселении пока не поступала.

«СД Альфа капитал» купила земельный участок площадью 2,6 га, на котором расположены старейший в Новосибирске ночной клуб «Отдых» и Дом спорта, в 2003 году. В 2014 году компания сообщила о планах построить на этой земле жилой комплекс «Сосновый бор» из пяти домов класса комфорт — трех 24-этажных и двух 9-этажных (1 тыс. квартир суммарной площадью около 60 тыс. кв. м). Однако проект строительства высотных домов вызвал недовольство жителей Калининского района, которые передали в мэрию более 7 тыс. подписей против сноса клуба и Дома спорта.

В 2015 году депутат новосибирского горсовета Дмитрий Прибаловец инициировал процесс признания улицы Богдана Хмельницкого достопримечательным местом. Ее архитектура представляет собой сочетание сталинского ампира, европейского конструктивизма и европейской готики — редкое для Сибири архитектурное явление. Итоговая комиссия примет решение о положении улицы в конце года. В случае положительного решения снос объектов на Богдана Хмельницкого станет сложнее. Руководитель Творческой группы архитектора Буслаева Андрей Буслаев уверен, если улица получит охранный статус, для застройщиков будут определены жесткие параметры по этажности зданий, по расстоянию между объектами, внешнему виду домов.

«У меня впечатление, что собственник земли торопится решить вопрос со сносом до получения улицей этого статуса»,— отмечает Дмитрий Прибаловец. Он не исключает, что это предпродажная подготовка участка в интересах новосибирской строительной компании «Краснообск. Монтажспецстрой» (КМС).

ООО «КМС» работает на строительном рынке Новосибирска с 1996 года. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2015 году выручка компании составила 6,5 млн руб., прибыль — 914,3 млн руб. Владельцы — Виктор Плахотников (47,5%), Дмитрий Кайков (17,5%), Иван Ситник (17,5%) и Николай Филипенко (17,5%).

Директор ООО «КМС» Виктор Плахотников подтвердил „Ъ“, что компания более семи месяцев вела переговоры с «СД Альфа капитал» о покупке земельного участка и решение вопроса о сносе расположенных на нем зданий — одно из условий КМС. «Эксплуатировать их мы не собирались, тем более что экономика там минусовая»,— рассказал он. Господин Плахотников уточнил однако, что вчера его компания передумала приобретать землю у «СД Альфа капитал»: «Не верим, что собственники доведут площадку до нужного для застройки состояния — риск велик».

По оценке руководителя КМС, реальная стоимость участка на улице Богдана Хмельницкого — около 300 млн руб. Директор филиала «СД Альфа капитал» в Новосибирске Марина Гирина общаться с „Ъ“ не стала.

«У собственника есть проект, есть разрешение на строительство и заключения, что здания находятся в аварийном состоянии. Возможно, владелец, не дожидаясь продажи, готов начать какие-то работы на участке»,— полагает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. Разрешения на снос зданий Дома спорта и клуба «Отдых» мэрия Новосибирска не выдавала, но оно и не нужно, так как земля и сооружения на ней находятся в собственности компании, пояснили „Ъ“ в пресс-службе мэрии. «По нашим данным, снос зданий в этом году собственником не планировался»,— уточнили в пресс-службе.

Оксана Павлова