За недостроенный отель Ленобласть должна банку-кредитору еще более миллиарда рублей

Гостиничный комплекс "Звездный" в центре Сочи, принадлежащий Ленобласти, может достичь операционной прибыли только в следующем году. Возведенный накануне открытия Олимпиады, четырехзвездочный отель на 142 номера был построен АО "Отель "Звездный"" за счет привлеченного валютного кредита в размере около €20 млн. Регион до сих пор не погасил задолженность по нему: остаток по итогам 2016 года в рублевом эквиваленте составит 700 млн рублей. После выхода объекта на устойчивую прибыль местные власти не исключают его приватизации.

Вопрос о доходности отеля в Сочи для региона накануне затронули на заседании постоянной комиссии по социальной политике. Депутат Павел Воробьев поинтересовался у первого зампреда областного правительства Романа Маркова, приносит ли комплекс прибыль. Назвав объект сложным, чиновник ответил, что по плану они думают выйти "на безубыточный уровень по операционной деятельности в 2017 году".

В разговоре с корреспондентом "Ъ" господин Воробьев отметил, что если бы гостиница была в частных руках, она бы уже давно приносила прибыль. "Область оказалась в патовой ситуации. С одной стороны, мы должны отель достроить (гостиница работает, но не готовы рабочая зона и спа). С другой стороны, отель и не продать — кто его купит по приемлемой для нас цене?" — сказал господин Воробьев.

В то же время в правительстве заверяют, что отель достроен. "На объекте планируются к проведению финальные отделочные работы в отдельных зонах для расширения перечня предоставляемых услуг. В частности, планируются реконструкция водного комплекса (открытие зоны спа и фитнес-центра) и завершение отделочных работ в концертном зале", — отметили в пресс-службе областного правительства.

На эти работы регион направит около 180 млн рублей Подрядчика для их выполнения ищут через конкурс. После окончания реконструкции отеля и выхода его на устойчивую прибыль, как заверили в правительстве, будет рассмотрен вопрос о возможности его приватизации.

"Отель априори убыточен. Во-первых, слишком много ушло на его возведение, а во-вторых, это непрофильный актив для области", — считает депутат Владимир Петров, напомнивший, что на строительство отеля был взят валютный кредит в венгерском Эксимбанке в размере около €20 млн.

По информации областного правительства, начиная с 2007 года в уставный капитал общества было вложено около 2,5 млрд рублей из бюджета Ленобласти. Они были главным образом направлены на возврат средств по кредиту, а также на содержание объекта в период строительства и выхода на самоокупаемость.

При этом в областном бюджете на 2016 год предусмотрены ассигнования на взнос в уставный капитал в размере 471 млн рублей. Но даже в этом случае остаток задолженности по кредиту, привлеченному в 2007 году, составит по итогам 2016 года в рублевом эквиваленте 700 млн рублей.

Депутат Александр Перминов назвал условия валютного кредита кабальными. Два года назад он выступил с предложением реструктуризировать его в рублевый. В правительстве подтвердили, что АО "Отель "Звездный"" проводит работу по замещению части валютного кредита рублевым для оптимизации расходов на его обслуживание.

Отель "Звездный" в Сочи Ленобласть начала строить в 2007 году при губернаторе Валерии Сердюкове. Вице-спикер ЗакСа Николай Пустотин рассказал, что современное здание отеля построено на месте трех старых корпусов.

"Отель "Звездный" достался Ленобласти в середине 1990-х годов. До этого он принадлежал Северному торговому банку, где размещались денежные активы Ленобласти. Банк лишили лицензии, и он с нами рассчитался пансионатом", — вспоминает господин Пустотин, бывший в то время вице-губернатором Ленобласти по социальному развитию и входивший в совет директоров АО "Отель "Звездный"" с 1999 по 2006 год. По словам Николая Пустотина, в собственность области перешло около 1,5 га земли с корпусами и 200-метровая пляжная зона.

Вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин удивлен показателями отеля в Сочи. "Я могу понять, если бы это был небольшой отель и они не добились покрытия инвестиционных затрат. Но чтоб заведение в центре города не покрывало операционные убытки, это странно. Тем более что со второй половины 2015 года ситуация с наполняемостью гостиниц в Сочи улучшилась: закрылись Египет и Турция, отдыхать поехали силовики, которым запретили выезжать за границу. Такое может быть только в том случае, если речь идет о чистой прибыли при высоких процентах по кредитам", — отметил собеседник.

В то же время зампред областного правительства Роман Марков отметил, что два года работы "Звездного" — весьма незначительный срок для нового отеля, чтобы ожидать высокой доходности. По его словам, в 2015 году средняя заполняемость комплекса в сезон составила свыше 80%.

"В 2015 году отель "Звездный" выиграл конкурс и был выбран "Первым каналом" для съемок программы "Вместе с дельфинами", — рассказал чиновник. — Рейтинг "Звездного" в системе онлайн-бронирования отелей Booking.com составляет 8,4 балла. Для всех жителей Ленинградской области предоставляется скидка 20%".

Как рассказал "Ъ" господин Марков, планируется, что выручка отеля за этот год увеличится более чем на 50% по сравнению с 2015 годом (абсолютные цифры при этом не называются). Отель пока не вышел на самоокупаемость затрат, но "находится в стадии активного привлечения клиентов и продвижения на рынке".

По данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), и. о. гендиректора АО "Отель "Звездный"" выступает Этери Масхулия, которая является совладельцем ООО "Хлеб на камне" (производство хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения) в Ростовской области. 97,8% акций АО "Отель "Звездный"" принадлежит Леноблкомимуществу, еще менее процента — Русудане Позовой.

Марина Костюкевич