Район вокруг станции метро "Черная речка" становится популярным у петербургских застройщиков. После группы компаний ЦДС, которая рассказала о своем проекте редевелопмента территории бывшего абразивного завода "Ильич" на прошлой неделе, о новом проекте в этой локации заявила компания YIT Group. Финский застройщик намерен построить на Студенческой, 24А, 40 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Эксперты также считают эту локацию перспективной и ждут новых сделок.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
О сделке стало известно после раскрытия официальной информации на сайте головной YIT Group. Девелопер приобрел 2,4 га на улице Студенческой, 24А, недалеко от станции метро «Черная речка». Продавцом выступило ООО «Балтстрой». Сумма сделки не раскрывается, но, по мнению экспертов, она могла составить от 550 до 650 млн рублей. Ранее здесь размещались хозяйственные постройки автотранспортного предприятия, рассказали представители компании. Здесь «ЮИТ Санкт-Петербург» построит жилой комплекс комфорт-класса на 800 квартир общей площадью 40 тыс. кв. м с паркингом и встроенным детским садом. Высота зданий не превысит 11 этажей. Объем инвестиций, по оценке Ольги Морозовой, руководителя направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость», составит около 3,5 млрд рублей. Вчера связаться с генеральным директором «ЮИТ Санкт-Петербург» не удалось.
Этот участок первый, приобретенный финляндским девелопером с начала кризиса во взаимоотношениях между Россией и Европой. «У скандинавских компаний иностранные акционеры, и, разумеется, падение курса рубля значительно снизило для них прибыльность бизнеса в России. Тем не менее уменьшение активности связано не только с этим: у иностранных инвесторов более консервативная политика, особенно в отношении нашей страны. Они по-другому оценивают риски и возможности, соглашаясь сегодня с более низкими темпами развития ради более ясных перспектив», — объясняет Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация».
Впрочем, у заморозки развития были и экономические причины. Финский строительный концерн YIT в январе — июне 2016 года сократил выручку от продажи жилья в РФ на 23% по сравнению с показателем первого полугодия 2015 года — до €107,9 млн, говорится в сообщении компании. Концерн получил операционный убыток от продаж жилья в РФ в размере €5,8 млн против операционной прибыли в €8,5 млн в январе — июне 2015 года.
Аналогичная ситуация сложилась и у шведской компании Bonava, которая сократила продажи жилья в России в 2015 году на 24%. А еще один скандинавский девелопер — «Лемминкяйнен» — завершил все самостоятельные проекты на строительном рынке России и теперь работает здесь только в качестве подрядчика.
В самой же компании «ЮИТ Санкт-Петербург» политические и экономические причины снижения активности компании на рынке отрицали. Как ранее заявлял “Ъ” директор по коммерческой недвижимости «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев, российский рынок строящегося жилья по-прежнему остается для концерна одним из приоритетных. «И в нынешней экономической ситуации нет никаких оснований к тому, чтобы каким-то образом сворачивать работу, отказываться от реализации проектов, переносить сроки завершения строительства», — говорил он.
Впрочем, проект на Черной речке может поправить дела девелопера. «Здесь хорошая транспортная доступность — две станции метро на разных ветках. Есть возможность напрямую выехать на набережную или Кантемировский мост», — говорит Ольга Морозова. По ее словам, стоимость жилья здесь может оставить 100–130 тыс. рублей за «квадрат». «Район Черной речки до последнего времени был недостаточно оценен девелоперами. Причина — действующая промзона. Но сейчас ситуация начинает меняться, и можно ожидать появления новых проектов. Мы также рассматриваем сейчас предложения в этой локации», — говорит директор по развитию ХК «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.
«Спрос на жилье в этом районе отличный. За полтора года продаж мы реализовали около половины всех квартир в своем проекте бизнес-класса “Усадьба на Ланском”. При этом начинались продажи со 100 тыс. рублей за квадратный метр, сейчас же средняя цена квартир в “Усадьбе” 140 тыс. рублей за “квадрат”», — рассказывает исполнительный директор ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной.