Петровский остров закрывается
Земли под застройку на нем почти не осталось
Формирование нового кластера жилья высокого класса на Петровском острове практически завершено. Одни из последних участков приобрела группа ЛСР, которая застроит часть территории бывшего пивзавода "Бавария".
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Как рассказали участники рынка, группа компаний ЛСР приобрела три земельных участка под бывшим заводом "Бавария" площадью 6,2 га на Петровском проспекте, 9-11. Корпуса завода "Бавария" были снесены два года назад компанией "Ховард Санкт-Петербург". Здесь, по оценкам Виталия Коробова, директора по развитию ХК "Аквилон Инвест", компания может построить 70-90 тыс. кв. м жилья бизнес- или элит-класса. В группе ЛСР комментировать сделку отказались до момента официального раскрытия информации. Но неофициально источники "Ъ" в компании подтвердили, что переговоры идут и находятся в завершающей стадии.
Эксперты говорят, что покупка земли под "Баварией" — хороший шанс для группы принять участие в освоении перспективной локации. Ранее этот участок принадлежал компании "Ленстройматериалы", которая два года назад продала актив структуре РЖД.
Всего, по словам экспертов, в ближайшие десять лет на острове может появиться около 1,5 млн кв. м новой недвижимости. При этом концепция развития Петровского острова предусматривает сохранение действующего яхт-клуба, а также объектов культурного наследия: Дома ветеранов сцены, построек бывшего пивзавода "Бавария" и канатной фабрики Гота, а также водонапорной башни. "При этом 50 га земли из 131 га уже находится в руках инвесторов и в ближайшее время будет активно застраиваться. Только в ближайшие три-пять лет объем строительства жилья на острове составит 350-400 тыс. "квадратов". Так что свободных участков практически не осталось", — говорит Екатерина Запорожченко, генеральный директор ГК Docklands Development.
Сейчас на острове уже строится три проекта — Royal Park ГК "Кортрос", "Петровская Ривьера" холдинга RBI и Ostrov компании "Строительный трест".
Петровский остров не без оснований рассматривают как основную замену Крестовскому, на котором практически полностью выбраны все возможности для нового строительства, уверены эксперты. "Данная локация имеет ряд преимуществ — это зеленый район, социальная однородность, а также все удобства, которое дает новое жилье, включая планировки, инженерные решения и паркинг. Петровский остров будет интересен тем покупателям, которые готовы жить не совсем в Петербурге, историческая часть которого находится на другом берегу Невы. Есть такая категория покупателей элитного жилья, у которых в силу тех или иных причин нет необходимости быть в центре города. Через несколько лет на Петровском острове сложится уютный респектабельный спальный район, который по своему наполнению и ауре мало чем будет отличаться от Крестовского острова. Но это произойдет нескоро. Первые жители должны быть готовы к тому, что еще лет десять будут жить в процессе перемен", — говорит Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО "Охта Групп" (девелопер проекта Art View House).
"В Петербурге традиционно сложившиеся районы элитной застройки постепенно прирастают новыми локациями — это закономерное развитие города. Потенциал Крестовского острова почти исчерпан, поэтому новая элитная локация формируется на Петровском острове, в случае с "золотым треугольником" — это территория поблизости от Новой Голландии. Первые премиальные проекты становятся якорями, вслед за ними приходят и другие девелоперы", — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.