Холдинг продаст 8,4 га земли под Красным Селом

Холдинг SVP Group депутата Госдумы Сергея Петрова намерен выставить на торги три земельных участка на юго-западной границе Петербурга при посредничестве Российского аукционного дома. При наличии интереса со стороны застройщиков аукцион будет проведен в марте — апреле. Земля общей площадью 8,4 га будет выставлена по начальной стоимости 236,4 млн рублей — по 78,8 млн рублей за каждый участок. Эксперты рынка недвижимости говорят, что проекты, которые могут быть реализованы на этой территории, будут испытывать серьезную конкуренцию со стороны соседних проектов, расположенных ближе к городу, и полагают, что большого интереса земля не вызовет.

Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже три земельных участка холдинга SVP Group в Ломоносовском районе Ленобласти. Земли в Лаголовском сельском поселении площадью 2,4 га, 2,7 га и 3,3 га будут выставлены на торги по начальной стоимости в 78,8 млн рублей за каждый участок. В сообщении РАД говорится, что план планировки территории разработан и утвержден, собственник имеет градостроительные планы и технические условия на подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения.

Холдинг SVP Group подконтролен депутату Госдумы от "Единой России" Сергею Петрову, в сентябре 2016 года избранному в нижнюю палату парламента в третий раз подряд. Структуры господина Петрова контролируют большие площади земельных участков в регионе.

На территории в Ломоносовском районе можно будет строить жилую недвижимость общей площадью 162 тыс. кв. м, площадь жилых помещений составит 132 тыс. кв. м. Заместитель руководителя коммерческого департамента РАД Юлия Акимова рассказала, что сегодня специалисты аукционного дома изучают, насколько участки интересны игрокам рынка. Если спрос окажется высоким, торги будут проведены в марте — апреле. В противном случае РАД реализует участки в частном порядке без проведения торгов. В Российском аукционном доме отметили, что уже сегодня к потенциальному лоту проявили внимание крупные игроки из Москвы и Петербурга.

Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков считает, что плюсом участков является инфраструктура расположенного рядом Красного Села. При этом часть спроса будут оттягивать новостройки, расположенные в том же районе, но значительно ближе к городу. "В связи с активной застройкой пригородов новые комплексы появляются все дальше от КАД. Значительную конкуренцию будут составлять новостройки Новогорелово. Они находятся на начальном этапе освоения и расположены значительно ближе к городу", — сказал эксперт.

Другие эксперты полагают, что большого интереса выставленные на торги участки не вызовут. "Мы сейчас активно ищем участки для дальнейшего развития, смотрели и эти участки, но они нам не подошли. Сейчас платежеспособный спрос на жилье сосредоточен в городской черте — соответственно, интересную экономику при достойном наполнении проекта можно сделать только в обжитых районах", — говорит Виталий Коробов, директор по развитию ХК "Аквилон инвест". "Ломоносовский район наименее востребован среди областных территорий. На первом месте — Всеволожский район", — добавляет Андрей Вересов, директор АН "Метры"

SVP Group рассматривает возможность продажи земли в рассрочку в случае, если она будет реализована без проведения торгов. Согласно одному из предлагаемых вариантов, покупатель сможет внести аванс в размере 20% от стоимости актива, после чего сможет гасить оставшуюся сумму частями, выплачивая по 13,2% в год от суммы выручки, которые получит за проданные квартиры в будущем жилом комплексе.

Господин Пашков рассказал, что в сегменте массового спроса сегодня распространена схема "выплаты за участок квартирами". "Собственники стали более договороспособными. Во многом благодаря этому в 2016 году площадь проданных земельных участков выросла почти в два раза по сравнению с 2015 годом", — отметил он.

Герман Костринский