«Аквамаркет» передумал
Конкурсный управляющий компании требует вернуть ей недостроенные торговый и бизнес-центр
Компания «Аквамаркет» (входила в кемеровскую «Аква-групп» ритейла и общепита предпринимателя Константина Яковлева) оспаривает сделки с недостроенными торгово-выставочным и административно-деловым центрами в Кемерово. Хотя по иску Дмитрия Плотницкого, конкурсного управляющего «Аквамаркета», на операции с этими объектами наложен судебный запрет, по сведениям „Ъ“, центры уже проданы добросовестному приобретателю. По оценке экспертов, совокупная стоимость объектов не может превышать 90 млн руб. на двоих, поскольку они требуют больших вложений в окончание строительства.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Конкурсный управляющий ООО «Аквамаркет» Дмитрий Плотницкий оспорил сделки, заключенные компанией с кемеровским ООО «Партнер» (учредитель обеих компаний —Константин Яковлев), по которым к последнему перешли два недостроенных коммерческих центра в Кемерово — торгово-выставочный площадью 7,13 тыс. кв. м и административно-деловой площадью 5,4 тыс. кв. м. Кемеровский арбитраж принял иск к рассмотрению и наложил на имущество обеспечительные меры в виде запрета Роскадастру совершать регистрационные действия со спорными объектами. Разбирательство назначено на 21 февраля.
Аукционы на право аренды в Кемерово участков суммарной площадью 7,94 тыс. кв. м под строительство торгово-выставочного и административно-делового центров ООО «Аквамаркет» выиграл в сентябре 2012 года. Торги проводило ГП КО «Агентство по оформлению прав на земельные участки». По его сообщению, права аренды двух участков обошлись «Аквамаркету» в 17,91 млн руб. в год при стартовой цене 7,08 млн руб. Срок аренды — пять лет. Строительство центров развернулось в 2013 году, но так и не было завершено, у «Аквамаркета» начались проблемы (см. „Ъ“ от 6 февраля 2015 года, «„Аквамаркет“ растекается»), которые в итоге привели к банкротству этой компании и других предприятий «Аква-групп».
Как следует из материалов арбитражного суда, оба центра готовы только на 34%, и после приобретения «Партнером» были еще дважды перепроданы кемеровским ООО «Перспектива» и ООО «Премьер». Обе фирмы зарегистрированы по адресу «Аквамаркета» и «Партнера». «Премьер» указан в определении суда как последний собственник спорного имущества. В исковом заявлении Дмитрий Плотницкий отмечает, что «все оспариваемые сделки взаимосвязаны между собой и представляют из себя последовательную цепочку действий по выводу имущества должника из состава конкурсной массы и причинения вреда кредиторам „Аквамаркета“».
Впрочем, и «Партнер» с декабря прошлого года находится в банкротстве. Конкурсный управляющий этой компании Светлана Бессчетнова подтвердила „Ъ“, что получила иск «Аквамаркета». По ее словам, если недвижимость не удастся вернуть, и требования по ней будут обращены к «Партнеру», тому отвечать будет нечем, ведь у фирмы практически нет ликвидного имущества. По ее сведениям, спорные центры были еще раз перепроданы «какому-то физическому лицу, которое не связано никак с Яковлевым, и может быть добросовестным приобретателем». Дмитрий Плотницкий не исключил такую возможность, но комментировать ее не стал.
По мнению коммерческого директора кемеровского девелопера ООО «Кузбасс капитал инвест» Вадима Белькова, недостроенный торгово-выставочный центр может стоить на сегодняшнем рынке не более 50 млн руб., административно-деловой — не более 40 млн руб. Оба объекта в случае приобретения потребуют значительных вложений на завершение строительства, «к примеру, у торгово-выставочного центра нет даже крыши», отметил эксперт. В то же время года через три-четыре, заметил господин Бельков, эти центры окажутся вполне востребованы, ведь проспект Молодежный, на котором они расположены, стал транзитным.