Кредитор оставил себе торгово-логистический комплекс «Толмачево»

«СБК-актив» — конкурсный кредитор некогда крупного новосибирского оператора DIY-рынка ООО «Феникс и К» — решил оставить за собой магазины компании. На торгах цена пятиэтажного торгово-логистического комплекса «Толмачево» и магазина в здании торгово-развлекательного комплекса «Континент» снизилась с 1,1 млрд руб. до 294 млн руб. Эксперты полагают, что кредитор вряд ли сможет реализовать «Толмачево» без его реконцепции.

Пятиэтажный торгово-логистический комплекс (ТЛК) «Толмачево», принадлежавший обанкроченному оператору новосибирского DIY-рынка компании «Феникс и К», а также принадлежащий компании магазин «Перестройка» в здании торгово-развлекательного комплекса «Континент» не удалось продать на торгах даже с 70%-ным дисконтом. Конкурсный кредитор ООО «СБК актив» (входит в структуру Сбербанка и является его процессуальным правопреемником) решил оставить имущество должника за собой. «Кредиторы рассчитывали, что смогут продать эти активы не по минимальной цене. В итоге за девять месяцев заявок на торги не поступило, и кредитор оставил предмет залога за собой»,— пояснил „Ъ“ конкурсный управляющий ООО «Феникс и К» Антон Щукин. Он отметил, что согласно законодательству, залоговый кредитор перечислил на банковский счет должника 20% от стоимости лота на расходы, связанные с процедурой банкротства. Получить комментарий «СБК-актив» не удалось.

Компания «Феникс и К» занималась розничной торговлей бытовой химией, синтетическими моющими средствами, обоями и напольными покрытиями. В июле 2015 года в ее отношении было введено наблюдение, в декабре — конкурсное производство. В реестр требований кредиторов компании включено около 1,5 млрд руб. долгов. Основной кредитор — Сбербанк, на деньги которого компания в 2013 году построила «Толмачево». Единственным владельцем «Феникса и К», по данным базы «СПАРК-Интерфакс», является новосибирский предприниматель Николай Минеев. Выручка компании в 2014 году составила 1,4 млрд руб., убыток — 162,5 млн руб.

Первые торги по продаже имущества «Феникс и К» были объявлены в августе 2016 года. Они должны были пройти 6 сентября со стартовой ценой единого лота, включавшего ТЛК «Толмачево» и бывший гипермаркет «Перестройка», 1,1 млрд руб., однако не состоялись из-за отсутствия заявок. Повторные торги — по голландской схеме со снижением цены — стартовали в декабре прошлого года. Конечным их периодом было 4–6 апреля текущего года. К этому сроку цена на имущество «Феникса и К» снизилась до 294 млн руб. Ранее эксперты оценивали себестоимость строительства только одного «Толмачево» в 800 млн руб.

Гипермаркет для ремонта «Перестройка» расположен на первом этаже ТРЦ «Континент» на Гусинобродском шоссе, 20 (общая площадь — 1,9 тыс. кв. м). ТЛК «Толмачево» расположен на ул. Толмачевская, 15/1. Общая площадь пятиэтажного комплекса, в который входят склады класса А и торговый центр «Декомарт» площадью 6 тыс. кв. м с подземной автостоянкой, превышает 20,6 тыс. кв. м. Комплекс был построен с нуля и открыт в апреле 2013 года. Решение продать магазины единым лотом принял залоговый кредитор.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева полагает, что проблема с продажей основного актива — ТЛК «Толмачево» — отражает изменение покупательского поведения и уровня конкуренции на рынке. «Приобрести ТЛК мог бы только ритейлер, но объект расположен далеко от основных жилмассивов. Если раньше покупатель готов был ехать за нужным товаром в отдаленные районы, то сейчас с ростом конкуренции среди ТЦ такой необходимости нет». Одним из вариантов привлечения потребителей в «Толмачево» может стать якорный дискаунтер, отмечает эксперт. Однако, по оценкам госпожи Ермолаевой, продать ТЛК без реконцепции сегодня вряд ли возможно.

Оксана Павлова