Здание — сила
АСВ не удается дорого продать уфимский офис «Моего банка. Ипотека»
У Агентства по страхованию вкладов (АСВ) возникли проблемы с продажей уфимской недвижимости «Моего банка. Ипотека» на проспекте Октября, которой до отзыва лицензии в 2015 году распоряжался «Российский кредит». Центральный офис банка выставлялся на торги уже дважды, но не заинтересовал покупателей. На новых торгах его стоимость может упасть с 170 млн рублей до цены отсечения, составляющей около 109 млн рублей. Эксперты считают нижний диапазон цены привлекательным, но отмечают, что ситуация на рынке офисной недвижимости в целом не благоприятствует быстрой продаже таких активов.
Фото: Айрат Шарафутдинов, Коммерсантъ
АСВ назначило на период с 4 мая до 21 июня торги в форме публичного предложения по продаже 2,9 тыс. кв. м площадей в бизнес-центре на проспекте Октября, 132, принадлежавших до 2014 года «Моему банку. Ипотека». Лицензия банка была отозвана в том году, и до 2015 года его имуществом распоряжался «Российский кредит», расплачивавшийся с кредиторами банка. Но и его лицензия была отозвана в 2015 году.
На торгах бывший центральный офис банка поделен на два лота — основное пятиэтажное здание площадью 2,6 тыс. кв. м и нежилое помещение площадью 250 кв. м на втором этаже одного из корпусов. Их общая начальная стоимость определена в 169,9 млн руб., или около 59 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как следует из сообщения АСВ, до 10 мая имущество продается по начальной цене с постепенным ее снижением на 6% в каждый из шести периодов. Если здание не будет продано до 21 июня, его цена может снизиться на 36%, до 108,7 млн руб. (около 38 тыс. руб. за 1 кв. м). Участнику необходимо внести задаток в размере 10% от стоимости лота.
В течение года АСВ дважды выставляло банковский офис на продажу. В январе — за 188,74 млн руб., в марте — с 10-процентным дисконтом.
В АСВ подтвердили заинтересованность в продаже здания.
По мнению отраслевых экспертов, быстрой реализации актива ждать не следует. «Начальная цена выглядит высокой, цена отсечения — более реальной,— отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров.— Такие площади могут заинтересовать для покупки с целью сдачи в аренду. В этом случае инвестиции могут окупиться за шесть-семь лет. Но рынок коммерческой аренды в городе сейчас не в лучшей ситуации. Мягко говоря, дефицита в предложениях такого рода нет». «Интереснее была бы продажа здания по частям, примерно по 50 тыс. руб. за квадратный метр,— отмечает директор агентства недвижимости «Перспектива» Рим Хасанов.— На первом этаже помещения могут быть проданы и по 80 тыс. руб., под заведения общепита. Но найти покупателя на всю большую площадь будет тяжело». По мнению Рима Хасанова, основным недостатком бизнес-центра, где располагался банк, является проблема парковки. «Припарковаться там практически невозможно»,— отмечает он.