Городские власти сомневаются, что смогут найти участок для проекта московского инвестора

Сегодня на инвестиционном совете при губернаторе Петербурга встал вопрос о присвоении статуса стратегического инвестиционному проекту группы компаний «Мать и дитя». Один из крупнейших игроков на рынке ЭКО планирует построить в Приморском районе амбулаторно-поликлинический комплекс и госпиталь под функции родовспоможения общей стоимостью 3,5 млрд рублей. Однако выбранный участок подходит только для первой части проекта, альтернативной локации для размещения госпиталя пока нет. В итоге комитет по инвестициям получил задание проработать земельный вопрос в течение месяца. Главный конкурент московского инвестора, компания «АВА-Петер», тем временем продолжает строительство второй очереди схожего по параметрам проекта на улице Ильюшина.

По словам заместителя генерального директора группы компаний «Мать и дитя» Натальи Якуниной, инвестиционный проект планируется провести в два этапа. «Первый этап — строительство амбулаторно-поликлинического комплекса на выбранном земельном участке, расположенном в Приморском районе на пересечении Петровской аллеи и Лахтинского проспекта, площадью 1,8 га. Предварительная площадь комплекса — 6,5 тыс. кв. м. Второй этап — строительство многофункционального госпиталя, который отвечает следующим характеристикам: это многопрофильный стационар, оказывающий высокотехнологическую медицинскую помощь по различным направлениям, включая применение оперативных малоинвазивных технологий в урологии, гинекологии, общей хирургии и других хирургических специальностях, ориентированных на быструю реабилитацию и сокращение периода нетрудоспособности пациентов; медико-генетический центр с широким спектром методов диагностики наследственных заболеваний и пороков развития плода, направленных на снижение перинатальной смертности и заболеваемости; современные методы оказания медпомощи в акушерстве с акцентом на органосохраняющие методики и снижение материнской смертности, а также оказание полного спектра медпомощи со всеми видами бесплодия», — рассказала госпожа Якунина, представляя проект на инвестиционном совете при губернаторе Петербурга.

От города компании требуется присвоение проекту статуса стратегического и содействие в получении участка целевым назначением. Общая сумма вложений составит 3,52 млрд рублей, из которых 1,5 млрд будут обеспечены собственными средствами, а 2 млрд рублей — займом ВТБ.

По цифрам, обозначенным в презентации компании, мощность комплекса составит не менее 3 тыс. родов, 1,2 тыс. циклов ЭКО, 397 тыс. амбулаторных приемов в год. В госпитале будет 164 койки. Реализация второго этапа потребует внесения изменений в Генеральный план, сказала госпожа Якунина, в результате он сможет быть выполнен на том же участке. Срок реализации проекта — два года.

Однако члены совета засомневались в возможности размещения на выбранном участке. Как отметила вице-губернатор Петербурга, курирующая социальный блок, Анна Митянина, участок не соответствует целям проекта ни по высоте, ни по площади, ни по виду функционального использования. Он входит в зону регулируемой застройки, средняя высота строительства на которой ограниченна 12 метрами (достаточно для трех этажей), и возможности расширения участка неочевидны. В итоге он подходит только под размещение АПК, но не для госпиталя, а расположение этих составляющих по соседству для подобного проекта критично. Председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк прокомментировала, что других альтернатив у города практически нет.

Выслушав аргументы, губернатор Георгий Полтавченко отказался брать на себя ответственность подыскать для компании необходимую землю, «пообещав» согласовать статус стратегического проекта только после того, как комитет по инвестициям проработает земельный вопрос. На это он дал госпоже Бабюк месяц. Анна Митянина, в свою очередь, предложила прописать в соглашении о стратегическом партнерстве возможность выкупа компанией в будущем участка только в случае реализации в городе обеих очередей, то есть полностью заявленного проекта.

На вопрос губернатора о возможности возникновения «нездоровой конкуренции» с другим крупным медицинским центром, исполняющим те же функции, — компанией «АВА-Петер», запустившей первую очередь «Северной клиники» на улице Ильюшина, госпожа Якунина ответила, что компании не пересекаются по функциям и такой ситуации не возникнет. И, как считает “Ъ”, немного слукавила. По данным издания, в прошлом году ГК «Мать и дитя» вела переговоры с «АВА-Петер» о покупке петербургского игрока для выхода в Петербург. А генеральный директор «АВА-Петер» Глеб Михайлик в интервью корреспонденту “Ъ” в октябре 2016 года называл группу единственным серьезным конкурентом, который может появиться в Петербурге.

«Обычно стратегия компании “Мать и дитя” предполагает выход на новый рынок путем покупки лидирующего игрока: так они выходили в Самаре, Новосибирске, Красноярске, Уфе. В Питере у них это не получилось — мы вели переговоры в прошлом году, но о слиянии не договорились, не сошлись в оценке», — прокомментировал “Ъ” господин Михайлик. Параметры нового проекта, заметил он, очень схожи с «Северной клиникой» — сопоставим объем инвестиций, площадь центра после запуска второй очереди тоже составит около 16,5 тыс. кв. м. «В два года уложить создание такого проекта с нуля невозможно — это минимум три года при наличии участка и всех согласований. А в Петербурге надеяться на выделение участка целевым назначением под такой проект достаточно глупо — во-первых, это противоречит законодательству, а во-вторых, в Петербурге таких участков нет. Однозначно проект растянется на несколько лет, а расчетная окупаемость подобных инвестиций около 15 лет», — сказал Глеб Михайлик.

По его словам, Петербург второй после Москвы город в России по количеству пункций ЭКО — более 100 циклов на 1 млн жителей. И рынок предельно насыщен, здесь 29 лабораторий, среди которых МЦРМ, Мариинская больница, Перинатальный центр Северо-Западного федерального медицинского исследовательского центра им. Алмазова и в том числе лаборатория «Мать и дитя» на Васильевском острове. По его оценке, общее количество циклов ЭКО в городе — больше 8 тыс., «АВА-Петер» занимает более 30% этого рынка (около 3 тыс. циклов ЭКО по ОМС, межтерриториальной программе, коммерческих циклов).

Елена Большакова