Застройщику разрешили компенсировать бюджету затраты на расселение в течение двух лет

В арбитражном суде Башкирии завершился первый процесс по резонансным искам мэрии Уфы к застройщикам, в интересах которых власти, как считает следствие, незаконно оплатили из бюджета затраты на расселение ветхого и аварийного фонда. Подписанием мирового соглашения закончился спор администрации с компанией «Стройинвест» предпринимателя Андрея Носкова о компенсации бюджету 52 млн рублей. Эти расходы, как договорились стороны, застройщик может возвращать в бюджет два года. Более того, ему на три года продлено право развития территории. По мнению экспертов, соглашение очень выгодно для «Стройинвеста», так как по сути представляет собой беспроцентную рассрочку платежа.

Компания «Стройинвест» владельца группы компаний ПСК-6 Андрея Носкова заключила в арбитражном суде республики мировое соглашение с мэрией Уфы, согласно которому должна до августа 2019 года компенсировать бюджету 51,7 млн руб. На эту сумму городские власти в 2011–2013 годах расселили и выкупили у граждан квартиры в 17 домах в квартале улиц Зенцова—Красина—Аксакова—Чернышевского, который в 2011 году был передан по договору развития «Стройинвесту». В мировом соглашении оговаривается, что компания будет выплачивать по 2,15 млн руб. в месяц, а первый транш поступит в бюджет до 1 сентября текущего года. Выплата процентов за использование бюджетных средств не предусмотрена.

Кроме того, суд удовлетворил встречный иск «Стройинвеста» к администрации, обязав ее продлить сроки договора развития территории с компанией с шести до девяти с половиной лет. Таким образом, застройщику отсрочено исполнение обязательств в этом квартале до января 2021 года.

Судебное разбирательство со «Стройинвестом» — одно из 11, начатых мэрией в отношении застройщиков в марте этого года, после того как Следственный комитет возбудил уголовное дело по подозрению чиновников администрации в превышении полномочий. В СК полагают, что в 2012–2015 годах городские власти незаконно выделили из бюджета около 1 млрд руб. на расселение ветхого и аварийного жилья, оплатив тем самым затраты, которые по договорам возлагались на застройщиков. Иски о возврате этой суммы направлены также к другой компании Андрея Носкова — Строительному управлению №1 ПСК-6, а кроме того к «Агидель-стройинвесту», «Строймонтажу», Управлению комплексной застройки №3 ОАО КПД, «СТ-девелоперу», «Башстройнуру», «Уралэнергосервису» и другим.

«Стройинвест», по данным Kartoteka.ru, в 2015 году прибыли не имел. Выручка компании составила 3 тыс. руб. Консолидированной отчетности группа предприятий ПСК-6 не публикует. Андрей Носков вчера ответить на вопрос, как он намерен исполнять решение суда, отказался.

Иски к другим застройщикам арбитражом пока не рассмотрены. Упоминаний о проработке с ними мировых соглашений в материалах суда нет.

Руководитель управления земельных и имущественных отношений мэрии Раиль Еникеев вчера не смог оперативно ответить на вопрос о тактике, занятой мэрией в суде по этим исковым заявлениям.

По мнению старшего партнера группы правовых компаний «Интеллект-С» Романа Речкина, «Стройинвесту» удалось заключить соглашение на очень выгодных условиях. «По сути, городские власти позволили должнику возвращать средства в рассрочку, без процентов, хотя могли предусмотреть их в мировом соглашении как минимум по ключевой ставке ЦБ»,— отмечает эксперт. В то же время, отмечает господин Речкин, при более жестких требованиях был риск не получить от застройщика вообще ничего, так как он мог прибегнуть к банкротству и не выплачивать этот долг

Адвокат Виталий Буркин отмечает, что решения судов, начатых мэрией, могут повлиять на судебные перспективы уголовного дела. «Подачу этих заявлений можно охарактеризовать как попытку перевести уголовную ответственность в гражданско-правовую плоскость. Если решения судов будут в пользу администрации, то они станут преюдиционными для следствия и даже если дело дойдет до суда, ему придется принять во внимание вступившие в силу решения арбитража»,— отметил он.

Булат Баширов